Vi väljer självständigt dessa produkter – om du köper från en av våra länkar kan vi tjäna en provision. Alla priser var korrekta vid publiceringstillfället.
De rik och berömd är precis som vi andra när det kommer till att sälja bostad. Visst, de kanske har större hus - okej, herrgårdar — inbäddat på enorma, resortliknande egendomar. Men de måste fortfarande lista sin bostad hos en fastighetsmäklare när det är dags att sälja. Och även om dessa palatsliknande fastigheter utan tvekan är inflyttningsklara av dem med ödmjukare standarder, är köpare med stora fickor inte så snabba att lösa.
I själva verket är några av de mycket häpnadsväckande egenskaperna hos dessa posh egenskaper bara meh för vissa diskriminerande köpare. Här är särskilt fem som kan bromsa en försäljning.
Om du blir irriterad när du försöker kommunicera med den digitala assistenten på din telefon eller surfplatta, tänk dig att bo i ett helt vidsträckt hus kopplat till smart teknik. Automatisering är bra för hemsystem, men även de smartaste säkerhetssystemen kan komma på bekostnad av privatlivet för husägare.
"Smarta hem kan stänga av köpare om de inte bryr sig om att vara uppkopplade hela tiden och kanske föredrar fler sekretessalternativ, särskilt med kameror [installerade på fastigheten]", säger Jessica Peters, en toppagent med Douglas Elliman och grundare av Jessica Peters Team i New York City.
Du kanske gillar säkerheten med en Ring-dörrklocka i ditt eget hem, men ett säkerhetssystem för större fastigheter gör att du har fler "ögon" på dig. Vissa köpare kanske längtar efter den ökade säkerhetsnivån, medan andra kan vara motvilliga till enheter som lyssnar och tittar, säger Peters.
Vissa köper biljetter till akvariet. Andra lägger till en till sitt hem. Även om exotiska akvarier och utarbetade koi-dammar bidrar till wow-faktorn, kommer det inte att gå bra för en snabb försäljning, säger Peters.
Med tanke på det faktum att vissa bostadsköpare är motvilliga till underhåll av trädgårdspooler, är det troligt att det finns andra bostadsköpare som inte vill ha ansvaret att vårda ett hälsosamt ekosystem för några vattenlevande husdjur som kan inkluderas i försäljningen av Hem. Bortsett från havsdjur, överdrivna poolfunktioner och fontäner kan också avskräcka köpare, säger Peters.
"Även om det är viktigt för ett hem att ha karaktär och personlighet, kan för mycket anpassning göra det svårt potentiella köpare att föreställa sig att de bor i utrymmet”, säger Adie Kriegstein, licensierad fastighetsmäklare och grundare av NYC Experience Team på Compass i New York City. Kriegstein nämner exklusiva ytbehandlingar som venetianska gipsväggar och -tak eller bambuväggar som designval som inte kommer att tilltala alla och som förmodligen kommer att kosta en liten förmögenhet att ta bort.
Vissa människor älskar inbyggda, från hyllor som kantar ett bibliotek till ett utomhuskök som passar en Michelin-kock. Men de inbyggda komponenterna bestämmer hur ett utrymme måste användas, vilket kan vara ett problem för vissa även med kvadratmeter över. Vinkällare, till exempel, kan vara en oenofils dröm, men vad är en nybörjare att göra?
Hemmabiografer är en annan problematik, även i streamingtiden. Dessa specialrum kan faktiskt hindra en försäljning, säger Maureen McDermut, en expert på lyxfastigheter med Sotheby's International i Montecito, CA.
"Problemet är att teaterrum tenderar att ha inbyggda armaturer som sittplatserna, och det här kan vara ett dyrt rum att konvertera", säger McDermut. Det är också frågan om utrymme i allmänhet. "Eftersom teaterrum tenderar att vara större använder de betydande kvadratmeter som en potentiell köpare kanske vill använda för ett annat ändamål", förklarar hon.
Peters tillägger att inbyggda element som läggs till under den första konstruktionen av ett hem kan vara ännu svårare - och dyrare - att ta bort.
Medan de rika och berömda kan ha möjlighet att lämna sitt nuvarande hem för att flytta till en annan fastighet i deras portfölj – eller åtminstone hyr en hotellsvit på lång sikt – ingen vill att en fastighet ska ligga kvar för länge på marknadsföra. Även i det exklusiva segmentet av fastighetsmarknaden där pengar inte verkar vara något föremål, en snabbare försäljning är fortfarande optimal - speciellt när prissänkningar kan uppgå till hundratusentals dollar, om inte miljoner.
"I slutändan, när det gäller att sälja ett hem, är det viktigt att hitta en balans mellan imponerande funktioner och praktiska egenskaper," säger Kriegstein. "Även om det är viktigt att ha ett hem som sticker ut från mängden, är det också viktigt att tilltala ett brett spektrum av potentiella köpare."