Hembesiktningar är en avgörande del av bostadsköpsprocessen, eftersom de hjälper till att identifiera eventuella säkerhets- eller underhållsproblem som kan kosta en fin slant att fixa på vägen.
Om du inte är bekant med processen, är det när en heminspektör går igenom varje tum av hemmet du skulle gillar att köpa, fylla i en rapport som visar villkoren för elementen i ett hus, från fönster till de VVS-system till elektriska ledningar. I slutändan kan rapporten ta hänsyn till prisförhandlingar; beroende på ditt kontrakt kan säljaren behöva ta itu med eventuella problem från heminspektionen, eller så kanske du kan förhandla fram ett lägre pris för bostaden för att klara av att lösa dessa problem.
Med andra ord: Hembesiktningar är ett faktum. Tyvärr finns det bedrägerier med heminspektioner. För att hjälpa till att skydda dig från sådana lurendrejerusjobb bad vi fastighetsmäklaren Denis Smykalov om Wolsen Fastigheter, Aaron Walker, fastighetsmäklare på Coldwell Banker, och fastighetsexperten Jasen Edwards, ordförande för
Agentråd Agentredaktion, om heminspektion röda flaggor. Här är vad du behöver vara uppmärksam på när du bokar en hembesiktning.Du behöver inte ens köpa eller sälja ett hus för att falla för en heminspektörsbluff. Några av dessa nackdelar riktar sig till husägare. "Var försiktig med falska heminspektörer som hävdar att en inspektion krävs och erbjuder sig att genomföra den kostnadsfritt", varnar Walker. "Vissa bedragare klär sig till och med som brand- eller säkerhetsinspektörer och dyker upp oanmälda utan föregående möten." Eller så kan de ringa efter storm eller andra skador på området och säga att staden kräver alla hem bli inspekterad. Den verkliga poängen med dessa gratis "inspektioner" är att få inträde och ta hand om ditt hem för värdesaker. För att vara säker, kom ihåg dessa tre regler: Du ringer dem, de ringer dig inte. Heminspektioner är inte gratis. Och ingen som hävdar att de är en inspektör bör ges tillgång till ditt hem utan att visa dig ett statligt utfärdat certifikat.
Även när du ringer kan du snubbla över en bedragare som vill få tillgång till ditt hem. "Bedragare kan hävda att de är licensierade eller certifierade heminspektörer när de inte är det", säger Smykalov. "Verifiera alltid inspektörens meriter genom att kontrollera med relevanta licensieringsorgan eller yrkesorganisationer. Legitima inspektörer kommer att vara öppna om sina kvalifikationer och villigt tillhandahålla bevis när de tillfrågas." Du kan söka efter heminspektörer via professionella organisationer som American Society of Home Inspectors och den International Association of Certified Home Inspectors.
Under jakten, säger Smykalov, "Ta dig tid att undersöka och verifiera inspektörens eller inspektionsföretagets meriter, rykte och erfarenhet innan du anställer dem. Läs recensioner, kolla deras hemsida och be om referenser från tidigare kunder."
Ibland, även om en heminspektör kan vara certifierad, kan de också ha skumma affärer på plats med entreprenörer. – Det är viktigt att se till att besiktningsmannen du anlitar är helt oberoende och inte knuten till några entreprenörer eller reparationsföretag, säger Smykalov. "Bedragare kan rekommendera specifika entreprenörer som faktiskt är deras medarbetare, vilket leder till höga reparationskostnader eller onödiga reparationer." I själva verket är det en intressekonflikt för en inspektör att erbjuda sig att hjälpa en husägare att fixa eventuella problem som identifierats under inspektion.
Helst vill du försäkra dig om att din inspektör är helt oberoende och neutral, utan något egenintresse av att hitta – eller inte hitta – frågor. Även om det är frestande att fråga den inblandade fastighetsmäklaren om inspektörsrekommendationer, om de är vän med säljarens ombud kan de bli frestade att genomföra inspektionen, trots eventuella problem, för att hjälpa till att försäljning.
Även om vi skulle vilja att de flesta heminspektörer tar sina jobb på allvar, kan några dåliga äpplen ta genvägar, hoppa över delar av inspektionen – eller ännu värre. I iver att slutföra jobbet, eller hjälpa en säljare att avsluta en affär, kan vissa inspektörer ignorera eller tona ned kodöverträdelser, vilket potentiellt kan lämna dig med kostsamma reparationer eller juridiska problem i framtiden, säger Smykalov. Ett sätt att avskräcka sådana situationer är att själv gå med i hembesiktningen. Först, säger Smykalov, "Be att få se ett provinspektionsrapport från inspektören. En noggrann och väldokumenterad rapport kommer att ge detaljerad information om fastighetens skick, bl.a både positiva och negativa fynd." Be sedan om en lista över vad inspektören kommer att kontrollera under din tid inspektion.
Följ slutligen med på inspektionen, följ checklistan. Du vill inte avbryta inspektören på jobbet för mycket, men att vara där "låter dig ställa frågor, få en bättre förståelse för fastighetens skick, och se till att besiktningsmannen täcker alla nödvändiga områden."
Edwards håller med, det är viktigt att närvara vid inspektionen. "Se till att du är närvarande för att verifiera att inspektören verkligen utför en grundlig bedömning av din fastighet", säger han.
Det finns olika nivåer av heminspektionstjänster, och du kan uppgradera din inspektion till att inkludera specialiteter, som att testa för radon eller söka efter mögel. Dessa extratjänster kräver naturligtvis extra avgifter. Om du går med på dem innan din hembesiktning är det inget problem. Men i vissa fall kan en heminspektör slänga in dessa specialtjänster i din inspektion utan ditt godkännande, vilket skjuter i höjden för kostnaden för inspektionen när den pågår. "För att undvika att hamna i dessa situationer, se bara till att du ber om en detaljerad omfattning av arbetet", säger Edwards. Godkänn omfattningen av arbetet före inspektionen – helst skriftligt – så att du bara debiteras för dessa tjänster. Med lite förberedelser bör din hembesiktning vara smidig som tar dig ett steg närmare att äga platsen du drömmer om.
