Vi väljer självständigt dessa produkter – om du köper från en av våra länkar kan vi tjäna en provision. Alla priser var korrekta vid publiceringstillfället.
Min man och jag bläddrar i fastighetslistor ibland, men vi är helt nöjda med att stanna där vi är tills både marknaden och bolåneräntorna beter sig igen.
För kicks kollade vi nyligen ut det uppskattade värdet av en mycket intressant lista: vårt eget hem. Siffran överraskade oss båda. "Ska vi ringa en fastighetsmäklare och börja packa?" frågade min man.
Vi kom till våra sinnen, naturligtvis, fullt medvetna om att dessa online uppskattningar helt enkelt är det: uppskattningar. Men om man verkligen skulle tro den här webbplatsen så var vårt hus värt 122 000 $ mer än vad vi köpte det för för sju år sedan. En annan noteringssajt drog upp samma siffra, medan en tredje erbjöd en mer försiktig uppskattning, som fortfarande var $68 000 mer än vad vi betalade.
Jag tog kontakt med några fastighetsmäklare, inte för att lista vårt hem, utan för att få deras råd om huruvida någon borde tro på dessa värdeuppskattningar på nätet. Här är anledningen till att de tycker att du ska ta det du ser med en ökända nypa salt.
Denis Smykalov, fastighetsmäklare på Wolsen Fastigheter, säger att husägare inte bör förlita sig enbart på uppskattade husvärden de hittar online. "Medan listor över webbplatser använder algoritmer och data för att ge ungefärliga värden, kan de ofta inte det fånga hela bilden av en fastighets unika egenskaper och lokala marknadsförhållanden, säger han förklarar. "Som ett resultat kan dessa uppskattningar ibland vara felaktiga."
Kristina ODonnell, en associerad mäklare och fastighetsmäklare på Realty ONE i Collegeville, Pennsylvania, säger att det kommer att krävas mycket mer än en algoritm för att uppnå exakthet. "Att fastställa en fastighets verkliga värde kräver en detaljerad förståelse av marknadsförhållanden, egenskaperna för fastighetens läge, såväl som detaljerna i hemmet", säger hon. “Även om det finns många AVM (automatiserade värderingsmodeller) som kommer att tillhandahålla en värdering av en fastighet, är de begränsade till att endast använda kriterierna programmerade för den modellen; det finns ingen anpassning eller detaljerad utvärdering."
Kom bara ihåg det aktiva listor reflekterar korrekt bostadens nuvarande skick - även med en viss överdrift på uppdrag av en ivriga fastighetsmäklare. Om du för tillfället inte säljer ditt hem, kan en onlineannons bara återspegla hur din bostad såg ut när den senast var tillgänglig på marknaden.
Jonathan Rundlett, regionägare på EXIT Mid-Atlantic, säger att ta hjärtat om du nyligen har uppdaterat eller renoverat ditt hem. "Detta kommer att öka värdet men kommer inte att återspeglas i onlineuppskattningar, eftersom de inte kan avgöra fastighetens skick", säger han. Det bör noteras att vissa webbplatser som Zillow låter dig skapa ett konto, göra anspråk på din fastighetsinformation och uppdatera relevant fastighetsinformation för att få en bättre känsla av dess värde.
Men skyll gärna på algoritmen en gång till, speciellt om du bor i ett tätbefolkat område, säger Rundlett. "Algoritmerna som används på webbplatser kommer vanligtvis att använda en viss radie i miles runt fastigheten för att titta på värden för liknande egenskaper," förklarar han. "Men i områden där stadsdelar förändras från block till block, kan algoritmerna inte bestämma det, så det uppskattade värdet kan vara väsentligt lägre."
Casey Napolitano, grundare och VD för NDA Fastigheter, håller med. "Dessa uppskattningar kanske inte exakt återspeglar det specifika skicket, unika egenskaperna eller de senaste marknadstrenderna för en fastighet", säger hon. "Jag har till och med sett dessa automatiserade värdeuppskattningar jämföra olika fastigheter med varandra, som en lägenhet till ett enfamiljshus."
Att beräkna ett hems kvadratmeter är inte precis det svåraste matematiska problemet i världen, men det hindrar inte fastighetsannonser på nätet från att göra fel. Rundlett säger att det som nämns i en lista ofta är det som är över klassnivån - en färdig källare eller annan beboelig yta under klassnivån bör anges som ytterligare kvadratmeter.
"Av denna anledning kan en bostad i delad nivå uppvisa ett värde som är betydligt lägre än vad det verkliga marknadsvärdet är eftersom en nivå av den delade nivån kan ligga något under klassnivån," förklarar han. "De angivna kvadratmeterna kan få huset att verka betydligt mindre eftersom en hel nivå är listad som ytterligare kvadratmeter, ovanpå vilken källare som helst som det kan ha."
Försök att inte bli för mycket i en tizzy över vad ditt hems uppskattade värde på nätet är. Även sajterna själva påpekar att de helt enkelt är uppskattningar. Här är ansvarsfriskrivningarna från tre av de främsta listningssajterna.
Zillow:Zestimate är Zillows bästa uppskattning av detta hems marknadsvärde. Det är inte en värdering och den bör användas som utgångspunkt. Om dina hemfakta är felaktiga kan din Zestimate vara felaktig. (En länk ingår så att du kan logga in på ditt konto och göra uppdateringarna.) Zestimate innehåller flera datamodeller och svarar på faktorer som grannskapsdetaljer, hemfakta och noteringspris.
Redfin: Redfin-uppskattningen är baserad på vad vi för närvarande vet om denna hemmamarknad och närliggande marknad.
Redfin Estimate är inte en formell värdering eller ersättning för den personliga expertisen hos en fastighetsmäklare eller professionell värderingsman.
Realtor.com:Uppskattningen beräknas baserat på taxeringsuppgifter, senaste försäljningspriser för jämförbara fastigheter och andra faktorer.
Endast en professionell värderingsman kan värdera ditt hem ordentligt, medan en erfaren fastighetsmäklare kan berätta vad du sannolikt kommer att få för det på den nuvarande marknaden. Så varför bry sig om en online uppskattning ändå?
Scott Bergmann, en fastighetsmäklare med Realty ONE Group Sterling i Omaha, Nebraska, säger att onlineuppskattningar är ett bra ställe att starta en diskussion när du funderar på att sälja – men låt dig inte ryckas med. "Det är viktigt att inte låta dollarbeloppet - oavsett om det är högre eller lägre än förväntat - påverka dig för mycket", säger han, eftersom de bara är uppskattningar. "De är besläktade med att diagnostisera din hälsa baserat på symtom du skriver in i WebMD. Visst, det kanske säger dig att du är helt frisk, men skulle du ta det som sista ordet?”
Med andra ord, om du är sjuk, kontakta en läkare. Men vill du veta värdet på din bostad, kontakta en fastighetsmäklare eller en värderingsman. Smykalov säger att en lokal agent kan erbjuda en jämförande marknadsanalys för din fastighet. Denna värdering tar hänsyn till faktorer som nyligen genomförda försäljningar av jämförbara fastigheter, läge, fastighet skick och funktioner och marknadstrender - ett mycket bättre sätt att komma fram till en mer exakt dollar belopp.
"I slutändan bör husägare betrakta uppskattningen från att lista webbplatser som bara en del av information och söka vägledning från fastighetsproffs för att säkerställa att de har en realistisk förståelse av sin egendoms värde, säger Smykalov säger.
