Vi väljer självständigt dessa produkter – om du köper från en av våra länkar kan vi tjäna en provision. Alla priser var korrekta vid publiceringstillfället.
När en ung familj med växande barn bestämde sig för att flytta till ett hus med en större gård i förorten, var det dags att släppa ut stadshuset i Texas där de bott i fem år. Bostaden, byggd 2004 och renoverad 2018, var i gott skick. Men deras fastighetsmäklare visste att med en liten investering i iscensättning kunde säljarna få högsta dollar för sin fastighet.
För att göra hemmet klart anlitade fastighetsmäklaren expertis från home staging-proffsen Janice Brittain från Bara vackra heminredningar. Efter att ha gjort en första genomgång av huset med fyra sovrum och två och ett halvt badrum, presenterade Brittain husägarna en skriftlig rapport och "före"-bilder som beskriver hennes rekommendationer. Eftersom fastigheten var i fint skick låg hennes fokus på enkla justeringar som kunde hjälpa hemmet att konkurrera med de nyare stadshusen i området. Med säljarna fast med på Brittains plan, började hon arbeta med att rensa ut, ordna om och ta in några hyrda stycken.
Brittains främsta prioritet var att neutralisera utseendet på golvbeläggningen i de viktigaste vardagsrummen. "De gula ekgolven var inte trendiga med de nuvarande nybyggnationerna i området", förklarar hon. "De nyare hemmen lutar mer mot ljusare neutrala toner, lättare tvättade utseenden och lite av en skandinavisk känsla." För att ge stadsbostaden ett mer uppdaterat utseende utan kostnad och krånglet med att byta golv, hon förlitade sig på möbler, konst och tillbehör med rena linjer för att skapa en livlig, urban atmosfär som överensstämmer med hemmen den här skulle jämföras med till.
Speciellt i matsalen anammade Brittain "less is more"-filosofin genom att förenkla konstverket och eliminera den livliga, mönstrade mattan. "Att ta bort mattan i matsalen gav rummet en fridfull, öppen känsla", säger hon. "Medan mattan kan ha accentuerat ett annat rum ganska snyggt, för det här utrymmet (och att behålla fastighetsbilder i åtanke) att ta bort det var det bästa sättet att skapa ett foto med mindre rörelse och distraktion från rummets egenskaper." I det här fallet kan köpare fokusera mer på det stora fönstret och attraktiva trimningsarbeten och föreställa sig att de njuter av det Plats.
För att förstärka den ljusare känslan i matsalen behöll Brittain husägarens glasbord men bytte ut sina svarta stolar mot ljusare grå. Husägarens dryckescenter och barvagn fick också stanna, men flyttades runt lite för att skapa ett arrangemang som hjälpte utrymmet att se ut och fungera bättre. Även om bytet kan verka mindre, hjälpte det till få inställningen att kännas mer balanserad. "Människor kan gå in i ett rum och känna om det är avstängt", förklarar Brittain. ”Inredning för nära varandra, ihophopad i ett hörn eller allt på ena sidan av rummet kan skapa en obekväm känsla. När vi säljer en bostad vill vi inte att köpare ska känna några obekväma känslor.”
Eftersom matsalen öppnar mot allrummet, fortsatte Brittain den ljusa, ljusa känslan där och tog in kompletterande möbler och tillbehör för att knyta samman utrymmena. Efter två helger på marknaden och mer än ett dussin visningar hade husägarna ett fullpriserbjudande och var på väg till en ny bostad.