Vi väljer självständigt dessa produkter – om du köper från en av våra länkar kan vi tjäna en provision. Alla priser var korrekta vid publiceringstillfället.
Köksrenoveringar bär ofta den högsta prislappen av alla hemuppgraderingar. Säljare kommer att satsa på allt från backsplash till utbudet till de små anpassade detaljerna som de föreställer sig kommer att göra matlagning och underhållning enklare. Men om de planerar att sälja inom en snar framtid, finns det en poäng med att minska avkastningen när det kommer till köksrenoveringar?
Vissa fastighetsexperter säger ja. Inte varje renovering och köksuppdatering kommer att göra det har en betydande ROI, och vissa kan faktiskt stänga av framtida köpare. Så innan du bestämmer dig för köksreno-planen, här är fem köksuppdateringar som du kanske vill hoppa över.
Underbara serier som går norr om 20 000 dollar har blivit allt på modet på Instagram, vilket kan locka de med djupa fickor att satsa på en röd eller kungsblå vintage-inspirerad serie. Men det här är inte en uppgradering som nödvändigtvis ger dig pengarna tillbaka - särskilt om köpare inte älskar din smak av kricka.
"Anpassade färgapparater är ett svårt no-go när man vill maximera din ROI på en köksrenovering. Även om du kanske älskar det, reducerar du din köparpool till personer med en viss livsglädje”, förklarar Nikki Bernstein av NikkiB Group på Berkshire Hathaway.
"Medan den inbyggda kaffebryggaren är cool ser de flesta inte värdet i en inbyggd när de kan betala upp till 500 USD för en förstklassig bryggare”, säger Bernstein, som rekommenderar att skippa en inbyggd maskin som kan kosta mer än $3,000. Lägg istället pengarna på en kaffe- eller espressobryggare med alla klockor och visselpipor, spara dig $1 000 eller mer - och rädda din framtida köpare från att ta reda på hur du tar bort den inbyggda.
Även om du kanske tror att ett lyxigt, nyrenoverat kök innebär en omedelbar uppgradering av priset, tänk om. Du vill först överväga om dessa renoveringar är förenliga med marknadens krav och lokala köpares preferenser.
Steve Nicastro från Smarta fastigheter säger att du bör analysera comps, eller jämförbara, innan du gör några stora köksuppgraderingar. Han förklarar att han en gång träffade en husägare på en mer överkomlig marknad som investerade i en köksrenovering som inkluderade kvartsbänkskivor och avancerade rostfria vitvaror. ”Marknaden var främst budgetmedveten förstagångsbostadsägare," han säger. "Uppgraderingarna motsvarade inte nödvändigtvis förväntningarna hos potentiella köpare i denna prisklass, vilket troligen påverkade avkastningen på investeringen."
"Att installera specialbyggda skåp kan avsevärt öka dina utgifter, vilket innebär noggrannhet mått, intrikata mönster och skickligt hantverk”, säger Paul Brundell från fastigheter värdepappersföretag Kosy Living. Det här är bra om du är i ditt eviga hem, men det kanske inte är vettigt om du planerar att sälja under de närmaste åren.
"Avkastningen kanske inte motiverar de betydande kostnaderna - speciellt om du väljer beslag som är skräddarsydda för dig", säger Brundell. Han menar att ett uppfällbart skåp för en ställblandare är bra för den ivrige hemmabagaren, men det kan ses som ett slöseri med utrymme för en framtida köpare som inte regelbundet försöker kanalisera The Great British Bake Off hemma. Istället föreslår han att spara pengarna och välja halvanpassade skåp för att få ett exklusivt utseende utan prislappen.
“Medan en lyxig bänkskiva i marmor kan verka som en symbol för elegans och sofistikering, det är viktigt att väga kostnaden mot avkastningen, säger Brundell. Marmor kräver betydande underhåll, inklusive regelbunden tätning, samt förebyggande åtgärder för att förhindra att den färgas och etsas. För kunniga köpare som känner igen det underhållet kanske de vill undvika marmor. "Istället skulle jag överväga mer kostnadseffektiva alternativ som kvarts eller granit. Dessa material erbjuder hållbarhet, stil och en bättre chans att få tillbaka din investering”, säger Brundell.
Bernstein varnar säljare för att gå för långt åt andra hållet: "Ett misstag jag ser i motsatt riktning är människor som säljer "ombyggda" hem för miljondollar med standardapparater. Säg inte att jobbet är klart med ett 36-tums kylskåp." Hon förklarar att när du renoverar ett kök till ett högt pris så spelar vitvarorna roll. Om du ska slänga ut, spendera även på kökets arbetshästar.
