Om det verkar som att alla du känner renoverar, inbillar du dig inte saker. Enligt en undersökning från Houzz planerade mer än hälften av husägarna (55 procent) att renovera 2022. Funderar du på att gå med i deras led under det kommande året? Vi pratade med renoveringsproffs och erfarna husägare för att sammanställa en checklista som hjälper dig att förbereda dig för vägen framåt. Med deras tips och en del strategisk planering har din ombyggnad en chans att bli klar i tid och inom budget.
Det första steget i en renovering är att identifiera det väsentliga, säger Jean Brownhill, grundaren av Sweeten, en plattform som hjälper husägare att hitta kontrollerade entreprenörer. "Vet vad som definitivt krävs och gör sedan en andra önskelista med trevliga saker", säger Brownhill och noterar att det är värdefullt att inkludera alla ändringar du vill se men som kanske är villig att avstå. När du börjar få bud kan du upptäcka att vissa saker är billigare än du föreställt dig och andra är dyrare. "Du kommer att lära dig mycket av processen att få offerter", säger Lacey Soslow, medgrundare av
Matriarkat Bygg, som förbinder husrenoverare med kvinnliga och HBTQ+-handlare för onlinerenoveringskonsultationer.
Att göra saker på en gång är mycket mer effektivt. När Soslow lade till central luftkonditionering, slog hon på varmluftsvärme samtidigt för mindre än kostnaden för att lägga till den senare. En annan fördel: mindre störningar i ditt liv. Faith Durand, en husägare som precis avslutat en badrumsrenovering i Columbus, Ohio, ger råd: "Om du har dina väggar, tak eller golv öppnade, gör allt du tror att du behöver göra. Säg inte, 'Vi gör det senare.'" När du bygger om är det vettigt att tänka på energieffektivitetsuppgraderingar också (särskilt med skattelättnader för Inflation Reduction Act som träder i kraft 2023, vilket kan spara hundratals dollar).
Att titta på genomsnittliga kostnader kommer att ge dig en bollplank aning av hur mycket du behöver spendera. Men tänk på att uppgifterna kan variera kraftigt. Priserna skiljer sig dramatiskt beroende på marknad och valda material, vilket i sin tur kan påverka arbetskraften. (Laminatgolv är till exempel mycket lättare att lägga än lövträ.) Soslow konstaterar att det också kan vara stor skillnad på pris mellan "scrappigare team som precis har börjat och en byggare som har specialbyggt i decennier." Målet är att få en räckvidd; ditt designteam bör kunna fylla i tomrummen.
Arkitekten Holly Mumford, som säljer färdiga husplaner genom Hereabout, säger att man ska ta full inventering. Gör en lista över varje enskilt föremål i rummet som renoveras, inklusive små detaljer som skåpgångjärn och dimmer. Anslut sedan dessa objekt till ett kalkylblad och börja tilldela uppskattade kostnader till var och en. Även efter att du har bestämt dig för ett pris med din allmänna entreprenör (GC), behöver du också en slushfond för oväntade utgifter. "Bygg in en kassareserv för problem som dyker upp på vägen," säger Brownhill, som rekommenderar 10 till 15 procent över den förväntade budgeten för en ombyggnad utan tarm och mer än 15 procent för en ombyggnad av tarmen.
Det inventeringskalkylarket bör ställas in innan man går ut för att hitta en GC, säger byggkonsult Kate Smith, som konstaterar att upptagna byggare "vill ta sig an folk som är seriösa och har det tillsammans.” Hon föreslår att du skapar en separat e-postadress bara för ditt projekt och säger till få allt, inklusive alla bud, skriftligt. Entreprenörer är mycket mer benägna att ringa eller sms: a hela dagen när problem uppstår, men Smith säger till uppföljning skriftligen också: Upprepa vilken förändring som diskuterades, den angivna tidslinjen och kostnaden ändringar.
Du kommer nästan säkert att behöva en licensierad GC, och om du planerar att flytta väggar, en arkitekt också. (De hjälper dig att hitta hantverkare som elektriker och kakelsättare.) Det bästa sättet att hitta en besättning är genom mun till mun. Om du inte har ett nätverk att använda, säger Mumford att du ska fråga din heminspektör och fastighetsmäklare om tips. "Be att få se några av deras tidigare projekt personligen eller att prata med sina tidigare kunder - minst två," säger Brownhill. Om du behöver en inredningsarkitekt beror på dig: ”Som förälder som jobbar heltid insåg jag det Det var mer vettigt att anställa någon än att spendera timmar av min egen tid på att försöka välja en kran,” Chitnis säger.
Att vistas i ditt hus under renovering är smutsigt, kaotiskt och allmänt obehagligt – och det kan sakta ner arbetet. Om du har möjlighet att hyra ett ställe eller kan bo hos familjen, gör det, säger Brownhill. När det gäller timing kan invändigt arbete ske när som helst på året, medan yttermålning och grundarbete kräver varmare väder. Husägare, särskilt föräldrar, säger att sommaren är en bra tid att genomföra hemprojekt på grund av mer slappa scheman och möjligheten att dra fördel av grillning och utomhusduschar.
8. Bestäm om det är värt det.
Om du är osäker på om du ska renovera eller flytta, välj baserat på ditt liv, snarare än din ekonomi enbart. De flesta renoveringar kommer aldrig att få tillbaka sina initiala kostnader. De två översta invändiga renoveringar som do betala tillbaka husägare vid återförsäljning lackerar trägolv, vilket gav en avkastning på 147 procent på investeringen, och installerar nya trägolv, vilket ger en avkastning på 118 procent. (Kontrollera sid. 48 för idéer.) I slutändan är värdet av att skapa ett hem du älskar oöverskådligt. "Jag tror att folk inte inser hur obekväma de lever i obehag", säger Brownhill. "Människors liv kan bli mycket smidigare och mindre stressigt om deras hem fungerar bättre."
Följ House Beautiful vidare Instagram.
Varje objekt på den här sidan handplockades av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de varor du väljer att köpa.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alla rättigheter förbehållna.