Varje objekt på den här sidan handplockades av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de varor du väljer att köpa.
Instagram och TV kan göra fixa ett historiskt hem verkar givande, roligt och glamoröst. Och i slutändan är det ofta det! Men var säker, det är också ett komplext uppdrag som kräver ett kräsna öga och smart framåtplanering. Vi läste igenom de tråkiga regeringsdokumenten och använde massor av experter på fastigheter och restaureringsutrymmen för att bryta ihop Allt ins och outs för dig innan du ger dig igång med ditt eget projekt (så kanske vänta på att impulsköpa att Zillow stjäl!). Här är vad du kan förvänta dig och hur du navigerar processen för att återställa en fixer-övre, oavsett om det är ett tidigare fancy historiskt hem eller bara ett hus som bara har försummats i ett decennium eller så.Följ vår guide, som innehåller alla råd från förköpsfasen till renoverings- och inredningsstadierna och till och med återförsäljningstid.
Denna viktorianska 1870-talstyp var tidigare en del av ett hotell och är nu hem för designern Alfredo Paredes.
Om du är på stängslet om att investera i ett gammalt hem av någon anledning, få en känsla av potentiella fallgropar och förväntade svårigheter kommer att utrusta dig att fatta ett välgrundat beslut innan begå. Nedan har vi kokat ner det hela till fyra expertgodkända och drivna tips.
Denna term "landmärkt" slängs runt mycket, men den har faktiskt en mycket specifik betydelse. Det är i grunden det som skiljer ett officiellt erkänt historiskt hem från ett gammalt hus. Även om definitionen kan variera eftersom regler och förordningar varierar så mycket från stat till stat, det allmänna Tumregel i USA är att ett hem anses vara ett landmärke av regeringen efter att en ansökan är arkiveras.
Till lämna in en ansökan för att omarbeta en icke-bostadsbyggnad till ett hem, vill du anlita en fastighetsadvokat, förbereda detaljerade planer från designteamet och budgetera för att avsätta pengar för att täcka avgifter.
Huvudkriterierna inkluderar fastighetens ålder, vem som använde den och för vilket ändamål. Exempel inkluderar: om det någonsin varit värd för anmärkningsvärda invånare (och det finns ett register över sådana!), till exempel, hyrde en berömd författare ett rum i; det exemplifierar en distinkt arkitektonisk rörelse; det var platsen för en historiskt betydelsefull händelse. Ta reda på varför du kanske vill få det registrerat och de speciella omständigheterna för att äga ett hem som redan finns med i National Register of Historic Places.
Goda nyheter: En certifierad historisk struktur som kräver "avsevärd rehabilitering" och ger inkomst är berättigad till upp till 20 procent federala skattelättnader för att täcka kostnaderna. Men här är de inte lika bra nyheterna: Det är ofta byråkrati, så du kommer förmodligen att ha nytta av att konsultera en bra CPA.
I vissa områden är vilken typ av tyg du kan använda för inredningsgardiner skrivet i lag, medan det i andra kan vara lagligt att förvandla ett gammalt hus till en McDonald's. Så kolla lokala bevaranderegler innan du köper ett gammalt hem, och, om du kan, hitta en arkitekt som är bekant med lokala begränsningar för att hjälpa dig att navigera.
Enligt Heather Murphy Real Estate Group, är en historiskt utpekad fastighet upp till 26 procent mer värdefull än andra på samma marknad, vilket betyder att allt TLC du investerat i huset kan löna sig i stort. Inkludera alla relevanta roliga fakta i fastighetsmarknadsföring för hävstångseffekt.
Det är inte alla dolda kostnader och elverktyg...
Så kanske du blir nyfiken på hur det är att göra ett gammalt lokalt till ett hem. Som många designers har bevisat, finns det oändliga möjligheter när det gäller att konvertera ett utrymme för icke-bostäder till ett hem! Kolla in några av våra favoriter:
Den här före detta kyrkan omvandlades till loft i radhus omkring 2016, och Natalie Chong från Nest Design Studio ägnade fem år åt att färdigställa sin enhet. "Varje morgon", minns hon, " skulle jag undra vem snickaren var som skar ut ett litet hack i korbeln som ingen någonsin skulle se eftersom det var så högt upp."
Detta loft byggdes i centrala Manhattan 1890 som en tillverkningsanläggning och har ursprungliga intakta gjutjärnspelare. För att få det att "kännas bekvämt och molnlikt" på uppdrag av ägaren, Ferguson & Shamamian Architects och dekoratören Elizabeth Lawrence från Bunny Williams har belagt den med vit färg och lagt till strömlinjeformad inredning.
För att lämna in en ansökan om omarbetning av en lokal byggnad till ett hem, vill du anställa en fastighetsadvokat, förbereda detaljerade planer från designteamet och budget för att avsätta pengar för att täcka avgifter.
När den amerikanskfödde franska barockmusikern William Christie köpte en ruin från 1500-talet på en före detta hyresgård i Loire, Frankrike, var golven smuts. Christie arbetade med lokala hantverkare för att hitta tidstypiska föremål som golvplattor från 1600-talet och skapa en trompe l'oeil-målning med naturliga vegetabiliska pigment, en teknik från 1500-talet.
Designern Anthony Barratta togs värvning för att förvandla detta sommarläger till en avslappnad och mysig samlingsplats för en berömd naturfotograf. Bestående av en handfull stugor vid en sjö i Adorandacks, visade sig ett läger från tidigt 1900-tal vara den perfekta platsen för en familjeanläggning från 2000-talet som älskar att vara utomhus. Med rustik Americana-charm tack vare nostalgiska hittade tecken, massor av lapptäcken och mönster, och opretentiöst möbler, det är lika mycket ett skogigt underland som det var i dess tidigare liv, men den här gången bara lite mer upphöjd.
När de tråkiga, knasiga delarna av att återställa ett gammalt hem är ur vägen, får du tänka på det roliga: att dekorera det! Även om det är spännande är utmaningen inte över – att designa ett gammalt utrymme som inte känns som en relik men som inte heller krockar är lite knepigt... Så här är några förslag och tips från designers som har bemästrat denna unika position.
"Det är alltid värt att betala för entreprenören med det högre budet", säger designern Peter Dolkas från Studio Dorion, som renoverade sitt eget hem, till vänster. "Vi kommer att råda kunder att spendera mer på konstruktion och fasa ut inredningen om det behövs. Graden av charm, värme och karaktär är redan hög.”
Elizabeth Epley, ägaren till detta före detta mejeri, använde vit färg för att modernisera de exponerade tegelväggarna och för att dölja elektriska system. Antika accenter, som en förgylld spegel och matstolar i bondgården, hyllar de historiska rötterna utan att se malplacerad ut i modern tid.
I en gammal bondgård tog Andrew Flescher ett liknande tillvägagångssätt som Epley och målade alla ytor vita. Han värmde sedan upp miljön med en houndstooth-hall och en trapplöpare som känns avgjort modern men hängde en antik spegel för att nå tillbaka till det förflutna.
Chused& Co. använder sig av gamla skolans bildskenor i detta vardagsrum i brunsten, en funktion som tidigare var nödvändig för att förhindra väggskador men som nu till stor del är estetisk. En ovanlig nyans av ljusgrönt i en högblank moderniserar rummet medan en midcentury-soffa tillför en ny nivå av eklekticism till utrymmet.
Vill ha mer Vackert hus?
Få omedelbar tillgång!
Varje objekt på den här sidan handplockades av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de varor du väljer att köpa.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alla rättigheter förbehållna.