En 6-punkts checklista för att lindra stressen med din ombyggnad

Oavsett storlek eller budget kan en renovering störa din dagliga rutin. Utöver att ha byggare in och ut ur ditt hem, kommer det att finnas uppgifter som otaliga beslut som både stora och små ska fattas, problem med leveranskedjan och, naturligtvis, budgetöverväganden.

För att få ditt nästa hemförbättringsprojekt att fungera så smidigt som möjligt frågade vi två erfarna proffs—Chris Tilley, produktionschef för bolån på Regions Bank, och arkitekten Yong Pak från Pak Heydt & Associates bostadsdesignföretag – för att dela med sig av sina råd om hur du kan förbereda dig för en smidig renovering.

1. Leta efter inspiration och sätt sedan din vision

Det är alltid smart att komma till en arkitekt eller byggare med idéer. "En inspirationsbok är till hjälp när du startar ditt projekt," säger Tilley. "Samla [bilder av] utseendet, materialen och idéerna som representerar det du önskar i din renovering."

Pak föreslår också att du skannar ditt grannskap för att se vilka nya renoveringar som fångar ditt öga. När du väl har en känsla för vad du gillar kan du anlita en arkitekt som hjälper dig att planera och designa projektet.

2. Få en uppdaterad fastighetsenkät

Detta nyckelsteg görs för att fastställa eller bekräfta markgränser, som arkitekter och byggare behöver känna till för att undvika att kränka en grannes fastighet.

"Du vill ha en uppdaterad undersökning så att du vet vad de potentiella motgångarna är och vad zonindelningen är för ditt samhälle", förklarar Pak. "Varje samhälle har olika zonindelning, och om du inte har det på ett juridiskt dokument vet du verkligen inte det." Helst skulle du känna till denna information - och dela den med din arkitekt - i början av din projekt.

3. Gör en ekonomisk spelplan

Det finns gott om resurser utformade för att underlätta den ekonomiska bördan av en ombyggnad, som t.ex home equity kreditlinjer (HELOC) och renoveringslån. "Att bestämma vad du kvalificerar dig för är det första steget. Du vill inte planera och ta reda på att du inte har råd med lånet, förklarar Tilley. "Att ha 10 till 20 procent av budgeten i kontanter är ett normalt krav från långivaren. Det borde täcka oväntade kostnader."

När du arbetar fram din budget kan din entreprenör också hjälpa dig att förstå de ekonomiska konsekvenserna av din ombyggnad. "Om du kommunicerar idéer med budget i åtanke tidigt, hjälper det stressmässigt", säger Pak. "Du kan studsa saker från entreprenören eftersom de kommer att kunna berätta för dig om du är i bollplanet eller inte."

4. Sätt ihop ett pålitligt team som kan arbeta bra tillsammans

Förutom en arkitekt innehåller den idealiska renoveringsgruppen en entreprenör, inredningsarkitekt och landskapsarkitekt. Rådgör med vänner eller grannar som har gjort en ombyggnad för att se om de skulle rekommendera potentiella entreprenörer. Du kan också fråga din arkitekt eller byggare vem de föredrar att arbeta med, eftersom projektet kommer att vara ett samarbete.

Prata med några olika personer innan du ringer det sista samtalet – och glöm inte att fråga om deras senaste arbete. "Rykte är en sak, men att faktiskt få jobbet gjort är en annan", säger Pak. "Jag säger alltid till mina kunder att jag bara är så bra som mina senaste jobb."

5. Upprätthåll en öppen kommunikationslinje med ditt ombyggnadsteam

Dra nytta av ditt expertteam och ställ många frågor till din arkitekt, byggare, inredningsarkitekt och landskapsarkitekt. Tillsammans med att förverkliga din vision kan de hjälpa dig att avgöra vad som är värt att spendera på och var du kan spara. Överväg att schemalägga regelbundna veckomöten med hela gruppen för att få de senaste projektuppdateringarna och hjälpa dig att hålla budgeten.

6. Beställ hårdvara, möbler och mer så tidigt som möjligt

Arbeta med din entreprenör för att ta reda på vilka underleverantörer och produkter som har längst ledtid, försök sedan beställa saker i förväg.

"Om saker och ting inte levereras vid rätt tidpunkt kommer det att kasta alla dina underleverantörer utanför schemat", säger Pak. "Det är en dominoeffekt; det är därför det är superviktigt att planera och ha ritningar så att alla jobbar på samma sida."

Han påpekar att personer som har gjort renoveringar före pandemi bör räkna med att betala 20 till 30 procent mer än de är vana vid på grund av problem med leveranskedjan – och planera för längre leveranstider som väl. "Det tar 12 månader nu att beställa ett kylskåp under noll", varnar Pak. "Din inredningsarkitekt kanske älskar denna vackra kakel men det är ett år kvar. Har du verkligen tid att vänta?"