Hemrenoveringar – oavsett om vi pratar om ett betydande tillägg eller mindre estetiska förbättringar – kräver kreativ vision. Men mer än så kräver de pengar. En ordentlig budget är utan tvekan viktigare för att förverkliga ditt drömhem än att identifiera zellige kakel backsplash du vill ha i köket eller vilket badkar du eftertraktar till det primära badrum.
Det första steget är att förstå hur du ska finansiera din hemuppgradering. Om du inte har besparingarna att betala för ett projekt i förväg, finns det en mängd olika finansiella produkter tillgängliga, inklusive en Home Equity Line of Credit (HELOC). Enligt Chris Tilley, produktionschef för hypotekslån Regions Bank, det här är ett bra verktyg för att finansiera ett renoveringsprojekt: "Om du har tillräckligt med eget kapital i ditt hem kan du sätt upp en HELOC och använd den efter behov för att finansiera projektet och betala direkt till entreprenören," han förklarar.
Renoveringslån finns även för mer omfattande projekt. "Om du har ägt ditt hem i ett år eller mer," tillägger Tilley, "kan du använda dina renoveringsplaner för att få en ny värdering baserad på slutföra ditt projekt och använd sedan det uppskattade värdet för att få ett högre lånebelopp och finansiera det." Tänk på att banken kommer att behöva planer, specifikationer, budget och ett utfört kontrakt från en licensierad huvudentreprenör, plus standardinkomst- och tillgångsdokument, för att starta lånet bearbeta.
För att hjälpa dig att förbereda dig ekonomiskt för ditt nästa projekt bad vi Tilley och Michael Ladisic om Ladisic Fine Homes att bryta ner de dolda kostnaderna för att göra renoveringar. Här är vad dessa proffs säger att du bör arbeta med din budget.
Utöver faktiska byggnadsavgifter finns det gott om praktiska förberedelse- och hushållskostnader förknippade med en hemrenovering.
"Ingen tänker på att lägga ner gångvägar och stigar och flytta möblerna för att göra området iordningställt för någon att komma in och göra sitt arbete", säger Ladisic. "Om husägaren inte är beredd att göra det själv måste de anställa folk eller betala byggherren för att utföra det arbetet."
Andra potentiella arbetsledningskostnader kan inkludera saker som tarpping för att skydda det ofärdiga huset från dåligt väder, bärbara toaletter, stängsel för privatlivet och jordanalys och borttagning.
Det är inte ovanligt att byggare stöter på strukturella problem eller funktioner som inte stämmer överens när de börjar bygga. Att åtgärda oväntade problem som ruttnande trä, termitskador eller föråldrade elektriska ledningar kommer att kräva extra arbete och pengar. Husägare kan göra sin due diligence genom att få en heminspektion gjord innan ett renoveringsprojekt påbörjas och undersöka sin orts bostadsbyggnadskod.
Ladisic föreslår också att en beredskapsfond avsätts för att täcka oväntade kostnader som de som är förknippade med struktur och kod frågor och ställ in regelbundna ekonomimöten med din entreprenör för att jämföra prisuppskattningar och faktiska priser under hela renoveringen bearbeta.
Kostnaden för byggmaterial är flytande, så prissättningen fluktuerar ofta under en renovering. "På ett nyligen genomfört projekt ökade bara rammaterialet $180 000 från innan tillståndet började till själva byggfasen," säger Ladisic. Det är därför byggare vanligtvis inkluderar upptrappningsklausuler – bestämmelser som flyttar risken för att absorbera eventuella prishöjningar på material eller arbetskraft från entreprenör till husägare – i sina kontrakt.
"Eskaleringsklausuler är vanligare på senare tid på grund av utbud och efterfrågan. De flesta byggare kommer att ha detta inkluderat för att skydda dem från stigande kostnader, säger Tilley. "De är vanligtvis inte förhandlingsbara, men ett fastpriskontrakt skulle vara mer önskvärt [för husägaren]." Med en fastpriskontrakt, kommer den förutbestämda kostnaden för ditt projekt inte att förändras oavsett hur dyra trägolv är blir.
Medan husägarens val kan vara begränsade när det kommer till material som används för saker som fundament och inramning, kommer de till alternativ när det kommer till saker som apparater och hårdvara. Dessa kostnader, som kallas utsläppsrätter eller rader, kan snabbt läggas ihop.
"Förmåner är saker som husägare kan gå ut och handla, saker de har kontroll över", säger Ladisic. Det börjar med apparater och går till hårdvara, armaturer, skåp, bänkskivor och mer." exempel? Måla. Kostnaderna för liter färg varierar, så att välja ett alternativ av högre kvalitet har potentialen att sätta en betydande buckla i din renoveringsbudget.
"Det här är ett område där du kan spendera för mycket och det skulle öka dina kostnader," förklarar Tilley. "Om du har en budget på 5 000 USD och du spenderar 15 000 USD måste du betala 10 000 USD skillnad ur fickan." Om du har avsatt lite extra för måsten, är det då det kommer att komma till hands. Annars är det dags att utöka dina kunskaper om jämförelse och shopping.
Varje objekt på den här sidan handplockades av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de varor du väljer att köpa.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alla rättigheter förbehållna.