Energiprestandacertifikat (EPC) behövs för köp, försäljning och uthyrning av fastigheter i Storbritannien.
Kort sagt ger de viktig information om ett hems energianvändning, men med stigande energiräkningar är de också ett användbart sätt för invånarna att lära sig hur de kan försöka minska dessa driftskostnader.
Nedan undersöker vi vad EPC-betyg är, hur de kan gynna hushållen och varför en förbättring av dem kan bidra till att göra ditt hem mer miljövänligt.
Energiprestandacertifikat berättar hur energieffektiv en byggnad är genom att ge ett betyg på en fastighets totala energiprestanda. I England, Wales och Nordirland behövs en EPC för potentiella köpare och hyresgäster innan en fastighet görs tillgänglig att köpa eller hyra. I Skottland måste en EPC visas någonstans i fastigheten.
En EPC ger ett betyg från A (mest effektiv) till G (minst effektiv) och är giltig i 10 år. Den baseras på mängden energi som används per kvadratmeter, samt nivån på producerade koldioxidutsläpp i ton per år.
En EPC kommer också att avgöra den potentiella värderingen av ett hem om förbättringar gjordes för att öka energieffektiviteten. Varje del av fastigheten, inklusive väggar, tak, fönster, värme och belysning, kommer att bedömas från mycket dålig till mycket bra och certifikatet kommer att tillhandahålla en lista över rekommenderade åtgärder, som visar de besparingar som kan göras genom att utföra förbättringar.
Det är värt att notera att vissa byggnader är undantagna från att behöva en EPC, till exempel platser för tillbedjan och kulturminnesmärkta byggnader. Regeringen har delat mer om detta kl gov.uk.
Betygen tas från en färgkodad skala som är indelad i band, A - G. Varje band inkluderar regeringens SAP-punkter (Standard Assessment Procedure), som sträcker sig från 1 till 100. I den gröna änden av skalan är A, med 92 - 100 SAP-poäng och den mest effektiva. Ett nybyggt hem har mer sannolikt en högre EPC-betyg, medan en äldre fastighet kan vara i den orangea änden av skalan vid D eller E, med endast 21 - 38 SAP-poäng.
EPC-betyg A = 92-100 SAP-poäng (mest effektiva)
EPC-betyg B = 81-91 SAP-poäng
EPC-betyg C = 69-80 SAP-poäng
EPC-betyg D = 55-68 SAP-poäng
EPC-betyg E = 39-54 SAP-poäng
EPC-betyg F = 21-38 SAP-poäng
EPC-betyg G = 1-20 SAP-poäng (minst effektiv)
Sedan april 2020 kan hyresvärdar inte hyra ut fastigheter om de har en EPC betyg under E, om de inte har ett giltigt undantag. När det kommer till sälja en bostad, detta betyg är också betydande. "Fastigheter med högre EPC-betyg är i allmänhet mer attraktiva för potentiella bostadsköpare eller hyresgäster," Joanna O'Loan, kunskapsansvarig på Energisparförtroende, berättar Vackert hus. "Ju mer energieffektivt ett hem är, desto mindre kostar det att värma och tända."
För att få ett nytt energicertifikat måste du få din fastighet granskad av en ackrediterad bedömare från regeringens EPC-register. Bedömaren kommer att se fastigheten för att se hur energi används i alla rum. Kostnaden för denna tjänst kommer att variera beroende på vald bedömare och storleken på huset.
Du kan söka efter EPC för din fastighet gratis på regeringens webbplats, där ditt hem bör listas tillsammans med andra byggnader av liknande storlek.
Varje EPC kommer att dela med sig av rekommendationer om hur man kan göra en fastighet mer energieffektiv, oavsett om det är att byta ut englasfönster eller att uppgradera belysningen till LED-lampor.
"Om du har lite pengar att investera i att förbättra energieffektiviteten i ditt hem, är ett bra ställe att börja genom att titta på rekommendationerna för energiprestandacertifikatet", förklarar O'Loan. "Även om du hyr kan du fortfarande implementera vissa förbättringar som noterats på EPC, som att byta till mer energieffektiva glödlampor. De föreslagna förbättringarna kan inkludera att få vägg-, golv- eller loftisolering, uppgradering till lägre energibelysning, installera värmestyrningar, byta ut din panna eller installera tvåglas fönster.'
Nick Cryer, grundaren av fastighetsutvecklare Berkeley Place, delar med sig av råd om några av sätten att implementera viktiga förbättringar nedan.
"Att installera mer effektiva pannor eller byta till en nyare modell kan förbättra ditt betyg avsevärt. Att göra detta tillsammans med en uppgradering av värmesystemen och installera intelligenta styrningar kan också bidra till att spara energi.'
”Omkring en femtedel av ett börsnoterat hems värme kan förloras via dess fönster. För att hjälpa till att bevara tidstypiska fönster och få mer valuta för pengarna, börja med att reparera utan att byta ut fönstret eller kanske prova dragsäkra. När det är möjligt kan användningen av smala dubbelglas (sekundära) inpassade i originalträfönster ge ett mer autentiskt utseende samtidigt som det förbättrar värme- och ljudinstallationen.'
”Majoriteten av äldre byggnader har antingen hängande trägolv eller massiva golv med kakel eller sten. Upphängda trägolv kan orsaka betydande värmeförluster, särskilt om det finns stora luckor i golvbrädorna som orsakar drag. Trägolv kan isoleras genom att lyfta golvbrädorna och lägga mineralullsisolering uppburen av nät mellan reglarna. Om elektrisk golvvärme är ett alternativ är detta också enkelt att montera.'
"Detta är ett av de enklaste och snabbaste sätten att förbättra energieffektiviteten i hemmet. Byt ut gamla halogen- eller glödlampor mot lysdioder (LED), som producerar mindre värme och mer ljus till en lägre kostnad.'
”Livsnoterade eller tidstypiska fastigheter byggdes ofta med massiva tegelväggar till skillnad från moderna hålväggar, så solid väggisolering är ett mycket effektivt sätt att förbättra en fastighets energiklassificering. Även om detta är betydligt dyrare än hålrumsisolering, kommer det att bidra till att leda till större besparingar på uppvärmningskostnaderna på sikt.'
Följ Vackert hus på Tick tack och Instagram.
Nu 28% rabatt
Nu 25% rabatt
