Du väntade ut det värsta av den pandemidrivna ledtidskrisen och de skyhöga virkeskostnaderna, och nu är du ivrig att få igång ett eget projekt. Här är vad du behöver veta.
Anställ först och främst ett team du litar på. (Att ignorera dina farhågor och hoppas på det bästa är fel drag.) Utöver det säger Narvaez att ett öppet sinne och lite flexibilitet är de bästa kundegenskaperna för ett framgångsrikt projekt idag. "När kunden är väldigt stel i planen, det är då vi har många problem", säger hon. Hur flexibel behöver du vara? Narvaez säger att hon hoppas att hennes kunder förblir öppna för att flytta allt från leverantörer till layouter till tidslinjer.
"Låt oss säga att vi planerade för 18-tums skåp, men de är slut i lager - låt oss prova det med 15-tums eller 12-tums skåp istället om de finns tillgängliga. Det kanske ändrar lite på den där väggen av skåp, men det burk ske." Mest av allt, ha realistiska förväntningar. Nuförtiden betyder det att man förväntar sig förseningar. "Förstå att det är lika frustrerande för oss när saker är försenade", tillägger Nashville-entreprenören Elizabeth Scruggs. "Om vi har ett jobb som går utanför schemat, kommer det att pressa alla 10 eller 20 av våra jobb utanför schemat. Vi arbetar 10 gånger så hårt på backend som husägare inte ser för att hålla allt igång smidigt."
Efterfrågade proffs bokas ut minst tre månader innan de ens kan starta ditt projekt – och sedan börjar klockan igen medan du väntar på dina beställningar. Över hela landet rapporterade entreprenörer att de är bokade för sex månader till ett år ut - och att kunder bör vara försiktiga med alla som är det inte uppbokad, även på marknader som kanske inte verkar vara på högvarv. När du väl har anslutit till ett proffs kommer du troligen inte att rusa direkt in i banbrytande mark. "Jag måste vanligtvis börja prata med en klient 6 månader innan de vill börja," säger Washington, D.C.-baserade entreprenören Gabriela Narvaez, som specialiserat sig på historiska hemrenoveringar som lägger till funktion men inte kvadratmeter. Gilchrist håller med: "När husägare får pengarna vill de att jobbet ska börja imorgon, men det fungerar inte så. "Jag önskar att de skulle nå ut medan de är tänkande om projektet."
Många husägare går all-out på sina renoveringar - och med räntorna på bolånelånen ökar analytiker att fler människor kommer att vara benägna att investera i sitt nuvarande hem istället för att byta upp, vilket innebär att renoveringsboomen (och upptagna proffs) sannolikt kommer att stanna. Entreprenörer rapporterar att förutom att bli stora, blir deras kunder alltmer superpersonliga med detaljerna i sina hem. (En har nyligen byggt ett dolt vinrum.) Vad betyder det för dig? På grund av efterfrågan är entreprenörer nu mer kräsna om vilka projekt de tar – de väljer de jobb som är mest intressanta och tillfredsställande snarare än att säga ja till allt. Om du har en adekvat budget kan det bli lättare att hitta ditt favoritproffs om du söker efter den mest ambitiösa versionen av ditt projekt.
Många husägare går all out på sina renoveringar och med bolåneräntor ökar, bedömer analytiker att fler människor kommer att vara benägna att investera i sin nuvarande bostad istället för handla upp. Dessa upptagna proffs kommer inte att frigöra sig snart.
Det är bara du som känner till din ekonomi, men entreprenörer har allmänt sagt det om du har funderat på att hoppa in i en renovering men blev skrämda av de pandemirelaterade förändringarna, nu är förmodligen tillfället att dyka i. "Det kanske inte är den bästa tiden att köpa ett hus eftersom räntorna är höga, men om du har en HELOC och lite extra disponibel inkomst, skulle jag föreslå att du renoverar nu", säger Narvaez.
Själva arbetet kommer förmodligen inte att ta mycket längre tid än det brukade göra innan Covid, men du kommer att ha mycket mer att vänta innan du börjar – och det är det som fortfarande är svårt att fastställa eller förutse. Ledtiderna krymper långsamt, men du vill ta stora beslut om stora biljetter tidigt så att du kan beställa komponenter som fönster, murverk, vitvaror och skåp, som alla tar längre tid än tidigare. För det mesta är dagens marknad inte den mardröm den var för ett år sedan. En entreprenör citerade skåp som brukade ta 5 till 8 veckor (men ökade till 25 veckor eller mer under Covid) som ett perfekt exempel – det kommer nu tillförlitligt inom 9 till 12 veckor, precis som tillverkaren projicerade.
Förseningar orsakas inte heller alltid av vad du skulle tro – även om de flesta material är i, kan en till synes mindre saknad del hålla upp konstruktionen i veckor i sträck. Det var precis vad som hände med Washington, D.C.-baserad entreprenör, designer och fastighetsmäklare Keisha Gilchrist på ett nyligen utfört jobb: "Materialet för våningarna kom på fredagen som planerat, men trösklarna och trappnosarna kom inte förrän sju dagar senare, vilket försenade projektet mer än en vecka.”
För att spara pengar till kunderna (och för att maximera tiden med efterfrågade underleverantörer) bestämmer sig proffsen ofta för att vänta tills allt material är i och redo innan man bryter mark eller påbörjar rivning, vilket innebär att teamet kan arbeta så smidigt och kontinuerligt som möjligt när projektet väl är på gång. Även om det kan verka frustrerande, är det bättre än att riva ut ditt badrum, komma halvvägs, att inse att något inte är med ännu - och sedan behöva ställa sig tillbaka i kö för att komma till en hantverkares schema. Dessutom är det mycket mer som sitter och väntar i planeringsfasen, oavsett om du väntar på att en entreprenör eller en besättning ska bli tillgänglig.
Själva arbetet kommer förmodligen inte att ta mycket längre tid än det brukade göra innan Covid, men du kommer att ha mycket mer att vänta innan du börjar – och det är det som fortfarande är svårt att fastställa eller förutse. Ledtiderna krymper långsamt, men du vill ta stora beslut om stora biljetter tidigt så att du kan beställa komponenter som fönster, murverk, vitvaror och skåp, som alla tar längre tid än tidigare. För det mesta är dagens marknad inte den mardröm den var för ett år sedan. En entreprenör citerade skåp som brukade ta 5 till 8 veckor (men ökade till 25 veckor eller mer under Covid) som ett perfekt exempel – det kommer nu tillförlitligt inom 9 till 12 veckor, precis som tillverkaren projicerade.
Enligt NAHB har "Byggmaterialpriserna stigit med 33 procent sedan pandemins början." Men många, inklusive betongblock och tegel, verkar ha stabiliserats.
Timmerkostnaderna är fortfarande högre än 2020, men inte lika illa som de värsta pandeminivåerna, som skjutit i höjden till en topp genom tiderna i maj 2021, för att sedan öka igen i början av 2022. (Det blev så illa att en entreprenör enligt uppgift såg en byggare rama in bostäder med skåpklassat trä eftersom byggarplywood var så dyr.) Kostnaderna har sjunkit sedan dess, men entreprenörer uppskattar att bara virke fortfarande kommer att kosta 20 till 30 procent mer än 2019.
Följ House Beautiful på Instagram.
Bidragande författare
Kaitlin är chefredaktör för Business of Home och värd för podden Trade Tales. Hon har skrivit om stil och design i mer än ett decennium, och hennes verk har dykt upp i Elle Inredning, Vackert hus, Metropolitan Home och Veranda, såväl som Chicago, Texas Monthly, Time Out New York, och de internationella utgåvorna av Vanity Fair och Vogue. På fritiden åker hon kajak på Hudsonfloden, trädgårdar på sin terrass i Brooklyn och letar igenom Zillow efter 1800-talsgårdar för att dekorera i hennes huvud.
Varje objekt på den här sidan handplockades av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de varor du väljer att köpa.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alla rättigheter förbehållna.
