Det här är tiden på året då alla surrar om vad som kommer att vara trendigt 2023, inklusive de inom fastigheter. Bostadsköp, räntor, och det "nya normala" med distansarbete var några av de största berättelserna 2022. Så precis som jag undrar du säkert vad det nya året har att erbjuda, och det är därför jag nådde ut till fastighetsmäklare från hela USA som är fantastiska prognostörer för framtida trender. Fastighetsmäklare ser allt, från senaste designen i nybyggnation och populära färger på väggfärg, till livsstilsbehoven hos förstagångsbostadsköpare och drastiska svängningar på bostadsmarknaden.
Enligt denna grupp av fastighetsproffs kan vi förvänta oss att hemutvecklare blir kreativa i hur de integrerar hemmakontor i nybyggen. Vi kommer att se ett hopp i fastighetsintresserade entreprenörer som verkar korttidsuthyrning. Och det kommer sannolikt att ske en förändring på bostadsmarknaden som ger köpare mer köpkraft än de hade haft på flera år. Monica Kramer, en fastighetsmäklare i Philadelphia, representerar vanligtvis förstagångsköpare som närmar sig processen med massor av ångest. "Det är en frisk fläkt", säger Kramer. "Säljare blir mer flexibla och vi ser prissänkningar, så människor som prissattes från marknaden förra året börjar cirkla tillbaka."
På höjden av pandemin flög hem från marknaden. Lågt lager, låga räntor, distansarbete och massavresa från trånga städer resulterade i hård konkurrens bland husjägare. För att ge sig själva ett försprång överbjöd många köpare, avstod från heminspektionen och betalade för mycket.
"Medan vi fortfarande tekniskt sett är på en säljares marknad enligt uppgifterna, känns den långsamt föränderliga trenden som ett riktigt stort skifte eftersom vi kommer från denna frenesi", säger Jill Talty, en fastighetsmäklare från Raleigh, NC. Nu när lagret och räntorna går upp ser säljarna inte längre lika många erbjudanden som de gjorde 2021 och början av 2022. Detta innebär att pressen på bostadsköpare att nöja sig med vad de kan få kommer att släppa under det nya året. "Med avmattningen på marknaden har köpare kunnat kontrollera åtta av de 10 lådorna, istället för fem på deras lista över kriterier för ett nytt hus," delar Talty. "Det kommer sannolikt att förbli fallet 2023."
Kramer kände hur havet förändrades den dagen de fick ett samtal från en agent som representerade säljare med en icke-traditionell förfrågan. "Deras hem, ett riktigt fint trevåningshus i ett eftertraktat område, såldes inte", säger Kramer. "Säljarna visste att mina kunder var ute efter att köpa och ville göra dem ett erbjudande. Wow! Marknaden förändras verkligen. Det här skulle aldrig ha hänt för sex månader sedan.”
På grund av investerarnas entreprenörsanda ligger bostäder som erbjuder korttidsuthyrning alltmer i stadsdelar över hela landet, och inte bara i turistområdena. Kalifornien agent Jon Shefsky, som specialiserat sig på långtidsuthyrning av fastigheter, bryter ner fenomenet här: "Airbnbs, VRBOs och semesterbostäder håller på att bli en medelklassväg till högre inkomst", säger han. "Det har inte nått toppen än, men det finns en framväxande marknad av mjukvaruföretag som hjälper värdar att hantera sina uthyrningar runt om i världen. Det finns många möjligheter till bra investeringar i det utrymmet."
Återkomsten av affärsresor håller uthyrningsbranschen igång. "Människor som reser långa sträckor för att arbeta letar efter vad vi kallar uthyrning av bostäder på medellång sikt," förklarar Shefsky. "Deras vistelser är vanligtvis två eller tre månader långa."
Om du gick igenom ett nyrenoverat hem under de senaste åren, är chansen stor att du sett mycket grått. Under en tid såg Kramer också massor av grått, men förutspår nu att grått är på väg ut när vi går in i 2023. "Vi har alla upplevt enorma nivåer av stress kollektivt, och människor vill gå mot lugnande utrymmen. Jag ser mycket mer vitt och benvitt på väggarna och vita laminatgolv, som är lättare att underhålla än korngolv, och som är överkomliga för utvecklare att installera, säger Kramer.
Om du är redo för en invändig makeover på det nya året, men tycker att vitt är lite för vanligt, är en retroinspirerad trend på frammarsch. Det är återkomsten av "supergrafiken" - stora geometriska former i djärva färger, ett designelement som var populärt på 1960-talet. "Vi märker också att många människor skapar dessa grafiska väggmålningar på sina väggar som en accent. Det är till och med trendigt på TikTok”, delar Kramer. Människor vill ändra sina hem från mörkt till ljust.”
"Hemmakontoret kommer att fortsätta in i nästa år", säger Shefsky. Köpare är fortfarande på jakt efter tillräckligt många sovrum så att ett kan göras om till ett hemmakontor, och bostadsutvecklare introducerar arbetsytor i sin design och konstruktion som kallas "flex utrymmen."
Ett flexutrymme är termen för ett område i huset, som ett loft eller en alkov, som ger familjen flexibilitet när deras livsstilsbehov förändras. Flexytor kan förändras från lekrum till skolrum till kontor eller hemmagym. "Nya hus designas också med vad utvecklare kallar ett "Zoom-rum", som inte precis är tillräckligt stort för att vara ett kontor, förklarar Jill Talty. "Det är mer som en garderob utanför en korridor eller köket med lite bänkutrymme, så du kan bara doppa in snabbt, stänga dörren och ta ett videosamtal."
