Vi väljer självständigt dessa produkter – om du köper från en av våra länkar kan vi tjäna en provision. Alla priser var korrekta vid publiceringstillfället.
Redan 2021 välsignade "Saturday Night Live" oss med en skiss om att rulla Zillow, likna fastighetssajt för porr för personer i slutet av 30-årsåldern. Det var en toppepandemi "popkultur möter fastigheter"-ögonblick som utnyttjade vilda fantasier som köpkraft (du hade råd med en herrgård om du flyttade till Virginia!). Men det lyste också komiskt ljus på tillfredsställelsen av att handla ett hem online - särskilt om du är bland de 35 procent av människor som är bläddrar i Zillow bara för skojs skull.
När det gäller seriösa köpare använder 95 procent onlineverktyg under sin sökprocess, och 4 av 10 säger det Det första steget de tog i bostadsköpsprocessen var att titta online på fastigheter till salu, enligt de Fastighetsmäklares Riksförbund. Fastighetsmäklare varnar ändå för att det kan vara svårt att handla ett hem online. För att bättre hantera dina förväntningar, här är tre saker de önskar att köpare visste om att scrolla Zillow.
Ofta har husen som är listade "till salu" på Zillow redan tagits upp, särskilt på denna fräsande heta marknad.
"Jag har haft många köpare som använder Zillow som ett sökverktyg för hem", säger Ryan Bowman, fastighetsmäklare och associerad mäklare med eXp Realty i Kent, Ohio. "Som ett resultat har de blivit frustrerade när de ber om att få se ett hem som redan är under kontrakt."
I vissa fall har han haft köpare som vill besöka hem som har varit under kontrakt i två veckor eller mer.
Köpare kommer ofta att använda "Zestimate" eller bostadsvärdesuppskattning de ser på Zillow, för att informera sina erbjudanden. Zestimate är dock vanligtvis baserad på kvadratmeter av liknande hus som säljs och tar inte hänsyn till saker som bostadens eller platsens skick (dvs. stadsdelar inom samma samhälle kan ha olika medianvärden för hemmet), Bowman förklarar.
"Zillow - precis som all automatiserad eller algoritmbaserad teknik - kan bara jämföra hårda datapunkter som kvadratmeter, storlek på tomt, antal sovrum, antal badrum, etcetera," säger Bowman. "Det är därför om du köper ett hem och gör stora förbättringar av det, skulle Zillow inte ha något sätt att veta att du gjorde om tre badrum, lade till en uteplats, pool och renoverade köket. Så även om du har tillfört ett enormt värde till hemmet, skulle Zestimate inte återspegla det."
Enligt Zillow, den rikstäckande medianfelfrekvensen för på marknaden Zestimate är 1,9 procent. Det är 6,9 procent för bostäder utanför marknaden. Noggrannheten är beroende av uppgifterna i hemmets område.
Bostadsköpare kanske inte inser att agenter betalar för marknadsföring på Zillow, säger Sarah Gatewood, en fastighetsmäklare med Covenant Realty i Louisville, Kentucky. "Ofta tror en bostadsköpare att de ringer direkt till en mäklare; men de ringer en agent som har betalat för marknadsandelar i ett visst område, säger Gatewood.
Om du ansluter din information till Zillow för att "begära en rundtur" eller "kontakta agent", var redo att börja höra från agenter på en konsekvent basis, säger Martin Carreon, mäklare och ägare med Soco Wine Country Properties i Santa Rosa, Kalifornien.
I en idealisk process skulle en potentiell bostadsköpare börja med en lokalt licensierad agent som skulle ge dem en fullständig köparkonsultation, säger Gatewood. Denna process bör inkludera saker som går över nuvarande bostadsvärden, ställa in köparen med en förstklassig långivare, fastställa köparens önskemål och behov, bedöma deras tidslinje och ge en översikt över hur bostadsköpsprocessen fungerar, Gatewood säger.
