Vår senaste husköp och husförsäljning äventyret har varit en vild åktur. Med tanke på den senaste bostadsmarknaden är det ingen överraskning att hitta ett hus att köpa kändes som den mest vita knogen. Försäljning, å andra sidan, satte oss i förarsätet.
Varje insikt om varför en säljare kan välja ett erbjudande framför ett annat kan ge köpare ett försprång i det som fortsätter att vara ett konkurrenskraftigt bostadslandskap. Här är historien om varför vi valde det erbjudande vi gjorde när vi sålde vårt hus.
Det var februari 2022 och vi visste alla att räntorna började stiga, vilket i slutändan skulle minska poolen av köpare som hade råd med ett hus för en viss summa. Vi ville dra nytta av det snabbt stängda fönstret innan kurserna klättrade för mycket.
Men det fanns en hake: vi ville inte flytta förrän våra barn var klara med sitt läsår i slutet av maj. Vi skulle hyra tillbaka tills vi var redo att flytta. Om vi inte hittade några köpare som är mottagliga för detta scenario, skulle vi dra bort huset från marknaden och försöka igen närmare när vi faktiskt skulle lämna.
Tja, det fanns köpare som var mottagliga för planen - mer än en, faktiskt. Dagen som visningarna började hade vi två starka erbjudanden att välja mellan. Det var det bästa scenariot för oss eftersom vi sedan kunde gå tillbaka till de potentiella köparna och be om deras "högsta och bästa" erbjudanden.
När det kom till att välja vilket erbjudande vi tackade ja till var det i det här fallet inte en fråga om vilket erbjudande som var högst. Intressant nog var slutraden för båda erbjudandena nästan densamma. Vad vårt val kom till var det enklaste, minst komplicerade erbjudandet som var mer bekvämt för oss.
Det första erbjudandet var för vårt fullständiga begärda pris och en gratis leasingback. Den andra var för över begärt pris, men lease-back-beloppet per månad som de bad om tog bort höjningen. Det överbegärda budet, som finansierades, innebar också risken att huset inte skulle värderas tillräckligt högt. På grund av detta var det mer komplicerat och riskabelt. Så vi gick med det första erbjudandet.
Med erbjudanden så nära varandra är det särskilt uppenbart hur stor skillnad ens en liten justering av ditt erbjudande gör. Att sätta dig själv i säljarens skor och göra allt du kan som gör det smidigare för dem kan ge vilken köpare som helst den minimala skillnaden som kan göra eller bryta en försäljning som får dig Hem.
Shifrah Combiths
Bidragsgivare
Med fem barn lär sig Shifrah ett och annat om hur man håller en ganska organiserad och ganska rent hus med ett tacksamt hjärta på ett sätt som ger gott om tid för de människor som betyder något mest. Shifrah växte upp i San Francisco, men har kommit att uppskatta det mindre stadslivet i Tallahassee, Florida, som hon nu kallar hem. Hon har skrivit professionellt i tjugo år och hon älskar livsstilsfotografering, minnesvård, trädgårdsarbete, läsa och gå till stranden med sin man och sina barn.
