Som så många andra skakade pandemin upp min familj – i vårt fall till den grad att vi insåg att en nystart någonstans skulle vara ett steg i rätt riktning. Vi bestämde oss för att flytta från Tallahassee, Florida, till Knoxville, Tennessee. Men vi hade ingen aning om hur vi kunde få det att hända.
Vid den tiden, våren 2021, brann Tennessees fastighetsmarknad. Husen såldes inom några dagar efter att de gick ut på marknaden, långt över begärt, och med flera erbjudanden på bordet. Lagret var lågt, efterfrågan fortsatte att skjuta i höjden och priserna verkade stiga för varje vecka. Allt detta och vi försökte husjakt långdistans. Vi var milt uttryckt avskräckta och det började kännas som att hoppet rann mellan fingrarna.
Vi visste att vi måste hoppa om något bra dyker upp. Vi knäppte siffrorna, flyttade runt pengar kreativt, fick förhandsgodkännande att köpa något även innan vi sålde vårt nuvarande hus, och genomsökt listor dagligen.
I oktober, nästan på ett infall, bokade jag en snabbresa för att kolla in några lovande "kommer snart"-listor. Jag sträckte mig till en
ombud Jag hade aldrig träffat vem som hade sålt ett hus som vi var intresserade av, och hon satte upp våra visningar.Min första schemalagda visning var för en som stod ut för mig på bilder innan jag ens lämnade hemmet. Jag kom dit vid 12:30-tiden. för mitt möte och när jag och min agent gick upp på gräsmattan, sa hon till mig: "Erbjudanden kommer kl. 3. Det finns redan tre andra erbjudanden.” Detta var allt innan vi öppnade ytterdörren.
Jag visste direkt att huset var helt perfekt för vår familj. Det träffade nästan alla våra måsten, och det bara kändes rätt. Jag FaceTimeed min man, men innan jag ens gav honom turnén, sa jag till honom att vi behövde göra oss redo att lägga ett erbjudande. Han älskade det också, och strax efter 13:30 satt jag på golvet i en närliggande livsmedelsbutik (lång historia) och skrev på erbjudandepapper. Vi fick in allt strax före 15.00. och agenten sa till mig att vi borde veta snart. Jag väntade i bilen, adrenalinet pumpade fortfarande, men ändå konstigt lugn. Några minuter över 3 fick jag samtalet att vårt erbjudande accepterades. Seger!
Vi älskade huset men vi visste att vi måste vara uträknade och inte låta känslorna ta kontroll. Vi visste också att marknaden var sådan att accepterade bud nästan alltid låg långt över utropspriset. Min man och jag insåg att det inte var dags att vara försiktiga. Vi bestämde oss för att "slänga allt vi kunde" i vårt erbjudande och erbjöd det maximala vi var förgodkända för. (Det är viktigt att påpeka att vårt erbjudande var i linje med grannskapsvillkoren.)
Detta var gyllene råd från vår fastighetsmäklare. Det påpekade hon förhandsgodkännande från en lokal långivare till Knoxville var en försäkran för säljaren om att vår ekonomi var väl undersökt och att det inte borde finnas några överraskningar när det gällde emissionsgarantier. I grund och botten gjorde det vårt erbjudande så starkt som det kunde bli, och på en vit marknad hjälper varje liten sak.
Ett alternativ för att sticka ut i en situation med flera erbjudanden är att inkludera en eskaleringsklausul (som säger att du är villig att gå upp till X belopp mer än det andra högsta erbjudandet). Istället för att göra det gav vi bara vårt raka och absolut högsta erbjudande. Dessutom erbjöd vi oss att täcka eventuella bedömningsgap, vilket innebär att om huset inte värderade för ett belopp lika med eller mer än vårt erbjudande, skulle vi betala kontant för mellanskillnaden. Detta gjorde återigen vårt erbjudande starkt och gjorde att det skilde sig från konkurrenterna.
På en mördande marknad behöver du en agent som står upp för dig och dina intressen. Vi fick reda på efter att allt var sagt och gjort att säljarna nästan accepterade ett erbjudande innan jag kom till Knoxville. Men vår agent pratade med säljaren och bad henne att bara vänta till söndag eftermiddag, eftersom hon hade en seriös kund som flög in för att se huset. Detta lönade sig för alla inblandade. Om vi inte hade haft en aggressiv agent hade vi inte haft en chans!
Det är en sådan lättnad att ha ett hus i vår nya stad. Jag tror att varje liten sak vi gjorde för att få vårt erbjudande att sticka ut från vad som visade sig vara totalt fem bud (!) hjälpte och var absolut värt det.
Shifrah Combiths
Bidragsgivare
Med fem barn lär sig Shifrah ett och annat om hur man håller en ganska organiserad och ganska rent hus med ett tacksamt hjärta på ett sätt som ger gott om tid för de människor som betyder något mest. Shifrah växte upp i San Francisco, men har kommit att uppskatta det mindre stadslivet i Tallahassee, Florida, som hon nu kallar hem. Hon har skrivit professionellt i tjugo år och hon älskar livsstilsfotografering, minnesvård, trädgårdsarbete, läsa och gå till stranden med sin man och sina barn.
