Finns nybörjarhem fortfarande? Här är vad fastighetsmäklare har att säga

Till att börja med, desto mer blygsamma kvadratmeter av dessa så kallade "nybörjarhem" gör dem lättare att underhålla för förstagångsbostadsägare, som kanske är vana vid att en hyresvärd tar hand om allt från igensatta avlopp till trädgårdsarbete. Kanske ännu viktigare är att dessa billigare hus faktiskt passar in i nya bostadsköpares budgetar - ofta är de allt som ett enskilt professionellt eller ungt par realistiskt sett har råd med.

Tanken brukade vara att så småningom skulle dessa unga, uppkomna husägare växa ur sitt nybörjarhem och, när de gick framåt i sina karriärer, hade råd att flytta till ett större utrymme. Men idag är det löjligt het bostadsmarknad — där köparna finns ställa upp runt kvarteret för visningar och bostäder säljs för tiotals, till och med hundratusentals dollar över utropspriset - existerar "nybörjarhem" ens längre? Eller är detta koncept nu mer av en föråldrad fantasi?

Tyvärr ser det inte bra ut. I dess 2022 års undersökning av mer än 1 000 fastighetsmäklare över hela landet, fastighetsbolag

Så även om det tekniskt sett, ja, starthem fortfarande finns där ute, är de nu bara superdyra, vilket skulle kunna göra dem utom räckhåll för många förstagångsköpare.

"Nybörjarhem finns absolut fortfarande, de börjar bara till ett högre pris än de var tidigare", säger Kelly Moye, en fastighetsmäklare i området Boulder/Broomfield i Colorado. "Definitionen av prisvärd har förändrats. Bostadspriserna har gått upp snabbare än lönerna, vilket gör att även det billigaste huset inte är överkomligt för den typiska förstagångsbostadsköparen.” 

Det finns mer: Fastighetsmäklare har sett några dramatiska förändringar under de senaste två åren, som sammanfaller med den pågående coronavirus-pandemin. För två år sedan rapporterade mer än hälften av agenterna till HomeLight att köpare lätt kunde köpa ett nystartat hem på sin marknad. I år känner bara 13 procent av agenterna så, enligt undersökningen.

Förstagångsköpare gör också vissa uppoffringar: För två år sedan sa 20 procent av agenterna till HomeLight att köparna bör förvänta sig att deras nybörjarhem behöver lite arbete, jämfört med hela 57 procent av agenterna som känner så i dag.

För förstagångsköpare kan ett hus som behöver lite (eller mycket) arbete vara det enda alternativet som passar deras budget – och det kan vara bra för aktietillväxt på lång sikt.

"Allt kommer inte att se ut som om det har kommit från sidorna i en tidning eller varit med i ett tv-program", säger Nicole Beauchamp, en fastighetsmäklare i New York City. "Det brukade finnas ett talesätt om att gå efter det sämsta hemmet i det bästa kvarteret och det är fortfarande sant. Förbise inte något som skulle kunna göras till en pärla med något smärre kosmetiskt arbete."

Agenter rapporterade också till HomeLight att nystartade hem är mindre benägna att ha tre sovrum - nu är två sovrum normen. För att komma in i ett hus kan köpare behöva överväga en lägenhet eller ett radhus, snarare än en enfamiljsfastighet. De kan också behöva vara villiga att köpa ett ställe som faller utanför deras förstahandskvarter, säger Mike Hills, vice VD för brokerage för Atlas Real Estate.

Summa summarum: Om du är flexibel och kan hålla dina långsiktiga mål uppe i sinnet, kan du trots allt fortfarande hitta ett nybörjarhem. Det kanske bara inte ser ut exakt som du hade föreställt dig och du kan behöva påminna dig själv, om och om igen, att du inte är låst till att stanna i det här huset för alltid.

"Jag råder alltid mina kunder att komma ihåg att det är ditt första hem, det är inte ett drömhem", säger Hills. "Det är stor skillnad. Förväntningarna släpar efter verkligheten på marknaden. Utöka din sökning och öppna ditt sinne för att komma in på marknaden förr snarare än senare, och se fram emot att finjustera dina preferenser i nästa fastighet eller nästa fastighet längre fram.”