Under normala tider kan husköpare sitta utanför en "säljarens marknad" som om du skulle försena regn vid en basebollmatch. Förläng hyreskontraktet för din lägenhet lite längre och vänta med tillförsikt på att marknaden vänder tillbaka till köparnas gunst innan du kastar dig ut på listor.
Men saker och ting ser annorlunda ut nu när en extrem säljarmarknad har bildats. De goda nyheterna: En kombination av fler nya säljare och högre bostadskostnader har inneburit ett växande antal bostäder tillgängliga för försäljning, förklarar Danielle Hale, chefsekonom för Realtor.com. De inte så goda nyheterna: Måtten Hale tittar på för att signalera en förändring till mer köpvänliga förhållanden (som tiden på marknaden) har inte visats, och i vissa fall fortsätter att förvärras. För att uttrycka det på ett annat sätt? Även om det lättar för köparna, lutar marknaden så drastiskt till säljarnas fördel att det kan ta flera månader innan köpare ser trygghet med saker som pris och tid på marknadsdata.
Du förstår, efter subprime-bolånekrisen 2008 blev bostadsbranschen extremt försiktig och bostadsbyggandet avstannade. De flesta av de mindre byggare som gick i konkurs mellan 2008 och 2010 kom aldrig tillbaka alls, säger
Michael Perna, fastighetsmäklare med Perna Real Estate Team i Novi, Michigan.Husbyggare producerade ett otroligt begränsat utbud av nya bostäder mellan 2009 och 2021, säger Bryce Fuller, mäklare med Baird & Warner i Northbrook, Illinois. Den här bristen kommer att finnas kvar i flera år, säger han. Dessutom, med distansarbete här för att stanna, flyttar många människor runt i USA, vilket blir allt svårare brist i vissa områden (särskilt varma klimat) som inte var rustade för en befolkningsökning bland blivande bostadsköpare.
Utöver allt detta har byggare under det senaste decenniet ställts inför utmaningar inklusive stigande kostnader för mark, arbetskraft och material, förklarar Hale.
"Dessutom fanns det en rådande berättelse att nästa generation av bostadsköpare - millennials - inte ville ha den förortsfamilj. hem som tidigare generationer har eftersträvat när de försöker balansera närhet till jobb och aktiviteter med kostnader och utrymme för växande familjer, säger hon. säger.
Lejonparten av millennials når just nu åldrar där de är redo att köpa första hem, och byggare byggde inte tillräckligt många hem även om efterfrågan på dessa hem växte.
En annan punkt som tål att nämnas är att nybörjarhem, säger Hale, som är mest eftertraktade av förstagångsköpare, är ännu mer utmanande för byggare att bygga lönsamt, så det finns inte bara underbyggnad, utan verkligen en obalans mellan vad köpare vill ha och vad byggare kan bygga.
Så även om det inte finns någon kristallkula, säger vissa att de stigande räntorna kan hjälpa till att flytta tillbaka lite makt till köparna inom året. De historiska låga räntorna vi såg 2021 förde fram massor av köpare som var intresserade av att låna pengar billigt. De flesta experter förutspår att bolåneräntorna skulle stiga 2022, men det sker snabbt, med räntor på 30-åriga fasta lån översteg 5 procent i april till den högsta nivån på mer än ett decennium, enligt till Bankränta.
Om priserna fortsätter att stiga, inflationen förblir en faktor och babyboomers börjar sälja sina hem, kan detta innebära mer lager för seriösa köpare, säger Perna.
En köpares marknad, säger han, är inte trolig 2023 - men den är inte heller av bordet.