Hemförsäljning bli ställd på is av olika anledningar. Kanske har det inträffat en medicinsk nödsituation och säljaren kan inte fortsätta visa vid den tidpunkten. Eller så kanske säljaren inte längre har någonstans att flytta och behöver stanna i bostaden längre. Det kan till och med vara så att säljaren helt enkelt inte gillar sitt noteringsbolag längre och vill byta till ett nytt.
Oavsett orsak så händer det, och du bör veta vad du ska göra i den situationen. Om du behöver avlista ditt hem ett tag, följ dessa tips från fastighetsexperterna på Coldwell Banker Warburg.
Försök inte dölja anledningen till din hållna försäljning din agent. Var ärlig – det kommer att hjälpa dem att ge dig råd om hur du bäst går vidare, oavsett om det är att stoppa försäljningen helt eller tillfälligt, eller att hitta en helt ny agent.
"Kom ihåg att du har anlitat någon du litar på för att hantera försäljningen av det som förmodligen är din dyraste tillgång", säger agenten Mihal Gartenberg
. "Du bör lita på sanningen, även om den är väldigt personlig. Agenter är skyldiga sina kunder konfidentialitet, så du behöver inte oroa dig för att din agent skvallrar om dig. Och om du är det, anlitade du fel agent."Din agent kommer med största sannolikhet att hantera detta, men se till att din försäljning är korrekt listad. Ombud Karen Kostiw beskriver skillnaderna: "En notering kommer att marknadsföras som "ovillkorlig", vilket betyder att noteringen är dras tillbaka från MLS utan villkor och säljaren står fritt att lista med en annan mäklare,” hon säger.
Ett "villkorligt tillbakadragande" betyder under tiden att noteringen är godkänd för att tas bort från MLS; Det finns dock ett separat avtal som beskriver villkoren mellan mäklaren och säljaren. Ett villkorligt återkallande hindrar säljaren från att notera hos en annan mäklare”, förklarar Kostiw. "[Och] ett "tillfälligt tillbakadragande" är godkänt för att ta bort noteringen från MLS under en tidsperiod och är bunden av noteringsavtalet. Mäklaren och säljaren är överens om att det inte kommer att finnas några visningar för potentiella köpare förrän den försenade visningsperioden har avslutats."
Om du vill att ditt hem ska ha den bästa chansen att sälja när du väl sätter tillbaka det på marknaden, kom ihåg att det inte är en ursäkt för att slöa med underhåll och underhåll.
"Säljare som tillfälligt tar bort sin notering från marknaden bör vara redo att åternotera så snart de kan", säger mäklare Gerard Splendore. ”Säljare bör hålla fastigheten i gott skick så att den är redo att visas igen när de kan. Om säljarna har tagit sitt hem från marknaden för att göra förbättringar bör de vara redo när arbetet är klart för att återlista och börja visa aktivt.”
Bortsett från dessa ämnen finns det egentligen inga hårda och snabba regler eller lagar att följa när du måste ställa en bostadsförsäljning på is. Så fortsätt och forma din försäljning till ditt schema.
