Det är ingen hemlighet dagens fastighetsmarknad har satt rekord av alla möjliga skäl. Inte bara är lagret på ett rekordlågt nivå, utan priserna har fortsatt att öka, till och med mer än två år efter att den globala pandemin förändrade hur människor ser på sina livsrum.
Tyvärr har hela denna omvälvning fått en del smärtsamma konsekvenser för dem som är på jakt efter ett hem. Enligt Opendoor, 98 percent av förstagångsköpare har förlorat på en bostad de var intresserade av.
"Så ofta kan det hindret delvis hänföras till desinformation eller tillgång till fastighetsutbildning", förklarar Beatrice de Jong, expert på konsumenttrender och mäklare med Öppen dörr. "Konsten att köpa bostäder är ett ämne som många inte lär sig om förrän de själva är i processen eller känner någon i branschen."
"Termer som omvänd inteckning, stängning av deposition och oförutsedda händelser är top-of-mind för många bostadsköpare; det här är fraser som de så ofta hör från sina mäklare och/eller favoritmäklarprogram.” förklarar de Jong, vilket är anledningen till att omvänd hypotekslån är ett populärt sökobjekt för människor som vill bli husägare.
Ett omvänt bolån är "ett lån som gör att personer vid 62 års ålder och äldre kan låna mot eget kapital i sitt hem, skattefritt", säger hon.
Ett kontanterbjudande är ett "kontantbud, vilket betyder att en bostadsköpare vill köpa fastigheten utan ett hypotekslån eller annan finansiering", säger de Jong. "Dessa erbjudanden är ofta mer attraktiva för säljare och kan göras med hjälp av program som Opendoor-stödda erbjudanden." Med dagens trånga fastighetsmarknad letar fler människor efter sätt att förbli konkurrenskraftiga med erbjudanden som dessa.
Köpare stöter oftast på termen oförutsedda situationer när de arbetar med att lägga ett erbjudande på ett hem. Eventuella villkor är villkor som fortfarande finns i luften mellan en köpare och säljare efter att ett bud har accepterats. En beredskap kan avse allt från bostadsbesiktningar till bolånegodkännandet.
Till exempel kan en köpare lämna ett erbjudande till en säljare som inkluderar villkoret att de kommer att bli godkända för en inteckning. Om köparens finansiering faller igenom av någon anledning, kommer köparen att kunna backa ur affären utan att drabbas av några ekonomiska konsekvenser (som att förlora sin insättning).
Vissa husjägare ser "väntande" som ett smutsigt ord när de är eftersträvar listor, eftersom det kan betyda att fastigheten de tittar på redan är påtalad. Ett hem väntar "när bestämmelserna om en betingad egendom framgångsrikt uppfylldes och försäljningen håller på att behandlas", enligt de Jong.
Close of escrow är målet för alla inblandade i en fastighetsaffär. Detta är "punkten i fastighetsaffären när köparen, säljaren och alla deltagande parter har uppfyllt sina juridiska skyldigheter gentemot varandra", säger de Jong. Det betyder att köparen har undertecknat alla sina inteckningsdokument, långivaren har överfört pengarna till säljaren och nycklarna har bytts ut.
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet av bolånebranschen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon tillbringa tid med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.