Om du har befunnit dig i djupet av #cottagecore på Instagram, du har förmodligen vandrat över till dess nära kusin, bondgården. Dessa enkla tvåvåningshus, med sina charmiga gavlar, välkomnande verandor, mysiga skorstenar och sidospår är en typisk del av Americana. Du kan föreställa dig det nu... tar hand om grönsaksträdgården, hänger lakan på klädstrecket och träffar grannar på verandan för att skvallra över ett kallt glas iste.
Det är den idylliska visionen (tillsammans med en få hit hem renovering visar) som har drivit upp intresset för en gång bortglömda bondgårdar de senaste åren. Men de är inte alltid lätta att få tag på. När förorterna fortsätter att breda ut sig äter de ofta upp mark runt ursprungliga bondgårdar. Och de som bevaras hålls inte ofta i perfekt skick.
"En riktig oförstörd bondgård på areal är en sällsynt vara nuförtiden, men om du har turen att hitta en, spänn dig för ett kärleksarbete!" säger Hudson Valley-baserade Sarah Elliott från Halter Associates Realty. ”Breda plankgolv, gungstol på verandan, böljande mark och en stor röd lada. Låter som en dröm, eller hur?"
Det kan vara en dröm - om du går in med rätt förväntningar och tålamod för ett projekt. Här är fem saker som fastighetsmäklare alltid säger om bondgårdar. Ha dem i åtanke innan du justerar din nästa Zillow-sökning.
Medan en bondgård verkar vara en unik, magisk nyhet för stadsbor, var många av det tidiga 1900-talets bondgårdar faktiskt en krona ett dussin. "Ett betydande antal bondgårdar i sydöstra USA kom från Sears katalog, säger Barry Richards från Tennessee-baserad EXIT Realty Garden Gate Team. "Från 1908 till 1940 erbjöd Sears Roebuck-katalogen hempaket, som levererade allt material som behövs för att bygga ett hem med järnväg. Sears uppskattar att 70 000 av dessa hem såldes i Nordamerika."
Att bo på lantgård låter romantiskt, men Elliott betonar att köpare bör förstå exakt vad det betyder och hur det kommer att påverka deras livsstil både till det bättre - och det annorlunda. "'Snabbresor till butiken' existerar inte nödvändigtvis och mobiltjänst och internet kan vara fläckig, om alls”, säger Elliott när han beskriver en riktig lantlig miljö. Ärenden kan kräva att man avsätter en hel dag och måltidsplanering är inte längre ett modeord, utan ett sätt att leva.
"Många äldre bondgårdar byggdes enligt ägarens minimikrav", förklarar Richards. När du tänker på gamla hem, tänker du på storslagna, historiska gods, men verkligheten är, bondgårdar byggdes för det praktiska. Richards konstaterar att det inte är ovanligt att hitta bondgårdar med oregelbundna fönster och dörrar, få eller inga garderober och tak lägre än 8 fot. Dessa var energi- och kostnadseffektiva beslut, inte stilistiska. Det betyder att ditt Instagram-värdiga drömhem kan kräva några uppgraderingar.
Dessutom, med bondgårdar som gick i arv från generation till generation, kan familjer ha gjort gradvisa uppdateringar snarare än att genomgå en nyrenovering. Richards säger: "Ett hem med ett modernt kök kan ha en skorsten, en rest från en tid då kaminen var en vedeldad modell. VVS och elektricitet inomhus kan ha varit sena tillägg, och källare har ofta gamla koleldade ugnar gjutna åt sidan.
Det här är standardpris från gamla hus, men här är vad det översätts till: hoppa inte över inspektionen. Beväpna dig med all möjlig information om när bostaden uppdaterades (om den uppdaterades!) så att du vet vad som behöver åtgärdas direkt. Ett vanligt problem i äldre bondgårdar är ledningar för knoppar och rör, som ofta måste bytas ut på grund av säkerhetsrisker.
När du har en lägenhet är fastighetsgränserna tydliga. Ytterdörren är ytterdörren. Väggarna är väggarna. Men när man har en bondgård och eventuell areal blir det lite lerigare. "Se till att du har en nyligen genomförd undersökning, eller skaffa en ny. Även om det kan se ut som att din fastighet möter horisonten är det viktigt att veta var gränserna faktiskt går”, rekommenderar Elliott. Och se upp, flera undersökningar kan visa olika resultat.
Medan du håller på, kolla in översvämningslinjerna och zonindelningslagarna. Elliott förklarar, "Många gårdar grodde i och runt översvämningsslätter, vilket ger otroligt bördig jord för jordbruk." Men även om en översvämning kan vara bra för grödor, är den inte bra för din försäkring eller de följdskador om en översvämning gör det hända.
Och zonindelning spelar in om din bondgårdsfantasi innebär att föda upp bondgårdsdjur. Se till att dina getter och grisar är legitima i länets ögon innan du börjar så din vision om ett fridfullt och lugnt liv på gården.
Heather Bien
Bidragsgivare
Heather Bien är en Washington, D.C.-baserad frilansskribent vars arbete har dykt upp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles och mer. Du kommer ofta att hitta henne som gör pitstops för antikaffärer vid vägarna, dreglar över ursprungliga trägolv eller perfektar sitt latte-recept.