Första intrycket är viktigt. När det kommer till att lägga ut ett hus till salu är de allt. Det är därför det är så nedslående för en fastighetsfotograf att dyka upp i ett hem och få reda på att det är mindre än redo för sin närbild.
Nu förtjänar inte alla hem att pryda omslaget på en tidning. Men köpare vill bli imponerade på något sätt när de kommer till trottoarkanten - det är därför det kallas begränsa överklagandet, trots allt. Om du funderar på att sälja ditt hem, här är vad fastighetsfotografer har att säga om vad du ska göra - och vad inte att göra — när du gör det klart för att visa bilder.
Rob Moreno, en Boston-baserad fastighetsfotograf, är ett fan av att lägga till några blommande växter på framsidan och baksidan av hemmet. Som fastighetsfotograf uppmuntrar han sina kunder - fastighetsmäklarna som säljer bostäderna - att göra hemmet "bröllopsdag redo" för fotograferingar.
Du kan hyra en elbricka för dagen, men din lokala hantverkare eller trädgårdsarkitekt kan förmodligen göra det åt dig snabbt och rimligt, beroende på storleken på ditt hem. "Ett hus som ser snurrigt ut kan bli gnistrande rent och få husets färg att slå ut med en ordentlig tvätt," säger Moreno.
Se till att inkludera garageportar, såväl som andra hårda ytor som däck och uteplatser. Nu är det också dags att bättra på exteriören om det finns några tecken på flagning, och det inkluderar ytterdörren, säger Moreno, som alltid är säker på att ta ett foto av ytterdörren för listor.
Okej kanske du borde inte rensa taket och rännorna, men du kan anställa någon som är tillräckligt skicklig för att göra det. Moreno säger att mossa och mögel gärna sätter sig i bältrosen, och rännan kan fånga alla möjliga fula grejer. Det är definitivt ett problem om du funderar på att göra en virtuell videorundtur för din annons. "Dronefilmer kan avslöja [husets] synder", säger Moreno.
"Om [husägarna] har en pool är det bäst att de har tagit bort löv och skräp och har vattnet balanserat ordentligt så det är klart och vackert, säger Jon Jeffress, strategisk kreativ rådgivare på Real Estate Bees and the grundare av Fotografering i djup söderläge.
För utomhusutrymmen som däck och uteplatser säger Moreno att ge alla möbler och ytor en bra rengöring eller powerwash. Om några kuddar eller uteplatsparaplyer ser slitna eller bleka ut även efter tvätt, är det en bra tid att byta ut dem.
Det är din trottoarkant, men du bör fortfarande tygla din hund, råder Jeffress. "Vissa husägare tar inte initiativet att städa upp sitt husdjursavfall från gården, vilket inte är bra om vi fotograferar utsidan av hemmet före insidan av hemmet", säger han.
Och här är en annan sak att tänka på: Även om djurälskande husköpare kanske uppskattar en cameo från en fyrbent varelse i listning av bilder, kanske ägare som inte är husdjur tror att ditt hem är en gigantisk pälsboll och går vidare till nästa hus för försäljning.
Det går inte att förneka att en välskött gräsmatta ger stora poäng i trottoarkanten. Men du bör också göra något för att ta itu med ogräs och bruna gräsfläckar. Om du inte kan vända din gräsmatta innan fotograferingen, "Tallhalm är ett riktigt billigt sätt att fräscha upp en trädgård där ingenting växer", säger Matt Harmon, en fastighetsfotograf och en strategisk fastighetsrådgivare på Real Estate Bees.
Om det finns några träd eller buskar som blockerar framsidan av ditt hem, ge dem en trimning. "Vanligtvis är det mer önskvärt att klippa tillbaka dem för att avslöja mer av huset, men detta varierar beroende på kvaliteten på hemmet och landskapsarkitekturen", säger Harmon.
Kudos till dig om du planerar att ta itu med det mesta av den här listan själv. Men lämna inte runt något av gör-det-själv-bevisen - göm all din gräsmattaunderhållsutrustning, stegar och krattor i ett skjul eller garage. "Hur snyggt och prydligt du än tror att du lämnade dessa föremål, kommer fotografiet fortfarande att fånga det var dessa föremål finns, säger Moreno och noterar att de säkerligen kommer att förringa trottoarkanten överklagande.
Harmon säger att en bil eller båt på uppfarten också bidrar till gårdens röran. Oavsett om du måste parkera den i garaget, parkera den i kvarteret eller flytta den till marinan, gör det innan fotograferingen.
Om du är överväldigad av allt du kan göra för att överklaga, här är några råd: Välj ett sak och gör det.
"Jag tror att mitt största sällskapsdjur är husägarna som väljer att inte göra någonting", säger Matthew Digati, en professionell fastighets- och arkitektfotograf med Pro Photo Business. "På bara en dags arbete kan du lägga till så mycket övertygelse för en liten summa pengar." Digati noterar att du inte behöver gå igenom besväret och kostnaden för att anlita en trädgårdsmästare för att lägga till en buske eller till och med ett litet träd till din trädgård, och du behöver verkligen inte lägga till något som är för svårt att underhålla, antingen.
"Några av mina favoritbilder och bästa bilder är av exteriörer med väl genomtänkt landskap, men bokstavligen allt förutom en tom, platt gräsmatta kommer att se bättre ut", säger Digati.
Barbara Bellesi Zito
Bidragsgivare
Barbara Bellesi Zito är en frilansande livsstilsskribent från Staten Island, NY, som täcker allt som rör fastigheter och hemförbättringar. När hon inte tittar på house flipping-program eller drömmer om att köpa ett fritidshus, skriver hon fiktion. Barbaras debutroman kommer ut i början av 2022.
