Till sist! Efter att ha letat och letat har du hittat ditt drömhem. (Och på denna flyktiga marknad också!) Det är en fantastisk känsla, men inte nödvändigtvis en som stannar kvar. När du lägg in ditt erbjudande, kan du höra från din fastighetsmäklare att din inte är den enda på bordet. För att behålla ditt erbjudande i huvudet – och ge det de bästa chanserna att lyckas – prova detta enda hemliga vapen: en avslutande garanti.
En stängningsgaranti är något som står inskrivet i avtalet som säger att om du inte uppfyller det angivna slutdatumet kommer köparen eller säljaren att få ersättning.
"En snabb stängningsgaranti, som att säga att du kommer att stänga om mindre än 21 dagar, kan läggas till som en oförutsedda för att eventuellt ge en köpare en konkurrensfördel eftersom det ökar säljarens förtroende för en erbjudande”, säger Courtney Welsch, en mäklare associerad med Baird & Warner i Chicago. "Som köpare har säljare ett egenintresse av att gå snabbt för att avsluta transaktionen."
Det typiska garantibeloppet varierar beroende på långivarens regler och vad köparen och säljaren går med på. (Långivaren är den som vanligtvis bestämmer vad garantibeloppet kommer att vara.) Chase Bank, till exempel, marknadsför för närvarande en stängning i tid om tre veckor, så länge som alla nödvändiga handlingar är mottagna — och om stängningen tar längre tid får köparen $5,000. Beloppet kan vara lägre eller högre än det (vissa andra långivare erbjuder 1 000 $ för en stängning på mindre än 25 dagar), men det ger alltid en viss kompensation om saker går av stapeln.
Enkelt uttryckt, om du har en stängningsgaranti får det erbjudandet att verka mer seriöst. Skulle du inte känna dig mer bekväm med en köpare som erbjuder dig pengar om saker och ting inte går som planerat?
"I en tid då långivare saknar datum på grund av den stora stängningstrafiken på denna marknad, säger dessa långivare i huvudsak "vi kan ta dig över mållinjen", säger Welsch. "Det hjälper till att skapa lugn i upplevelsen för en köpare på en marknad som är benägen att stressa. Om du kan säga att du kommer att stänga 21 dagar från ansökan, kan det leda till att du får ett erbjudande accepterat."
Som alltid är det bra att läsa det finstilta på avtalet du skriver under. Se till att din fastighetsmäklare eller fastighetsadvokat leder dig genom språket kring stängningsgarantin i avtalet, oavsett om du är köparen eller säljaren. Var säker på att du vet exakt vad som kommer att hända om slutdatumet kommer och går utan en färdig försäljning. Och kom ihåg att detta kan gå åt båda hållen, med antingen köparen eller säljaren som får pengar beroende på vem som missade datumet. Se till att det också ingår i kontraktet.
"Säljare letar efter den snabba stängningen och timing är allt", säger Welsch. "Timing tillför värde till alla transaktioner så en avslutande garanti är ett sätt som långivare kan lägga sina pengar där deras mun är."