Om du regelbundet bläddrar i listor online eller någonsin har sett ett fastighetsprogram på TV i ens en minut, vet du att iscensättning av hem är en stor sak för säljare att fånga köparnas intresse. I själva verket, enligt Fastighetsmäklares Riksförbund82 procent av köparens ombud säger att när deras kunder ser iscensatta fastigheter gör det det lättare för dem att visualisera att bo där.
Även om arrangemang av möbler och inredning i ett utrymme kan hjälpa ett hem att sälja snabbare, gör det är inte standardstrategin för varje fastighet som går ut på marknaden. I vissa fall kan det vara mer meningsfullt för säljaren att visa ett tomt utrymme istället. Den här strategin, som är känd som "vit boxning", sträcker rummen ner till sina kala golv och vita väggar.
Om det låter som raka motsatsen till iscensättning, är det för att det är det. Men beroende på din egendoms karaktär kan vit boxning vara precis något att uppvakta köpare.
Kimberly Jay, en mäklare med Compass i New York, säger att vit boxning är lämplig för fastigheter som är i mycket grov form, vare sig det är mycket gamla bostäder som ingår i fastighetsförsäljningar eller de på annat sätt har drabbats av skada eller försummelse.
"Att iscensätta den här typen av hem är som att sätta läppstift på en gris," säger Jay och noterar att säljare bara slösar bort sin tid, energi och pengar om de gör det. "Köpare vet att hemmet behöver en tarmrenovering, så prissätt därefter."
Jämställ dock inte vit boxning med att vifta med den vita flaggan för kapitulation som säljare. I andra änden av fastighetsspektrat kan hus som är i utmärkt skick också dra nytta av vit boxning, enligt Jay. High-end hem - i synnerhet enheter i en helt ny lyxbyggnad - är bra kandidater för whiteboxing. Den tomma duken kommer att tillåta köpare att hänge sig åt sin fantasi och designa om utrymmet för sina egna unika behov och preferenser.
"Efter att ha spenderat stora pengar på enheter slutar [köpare] att riva ut allt för att göra det till sitt eget," säger Jay. Vissa köpare med djupa fickor kanske till och med funderar på att köpa enheten bredvid eller på övervåningen för att skapa en mer rymlig enhet, vilket ytterligare skulle göra det onödigt att den ska säljas.
För de flesta hem som hamnar mellan nödställda fastigheter och nyckelfärdig lyx är iscensättning fortfarande en hållbar strategi. Men det är bättre att anta en mindre-är-mer-strategi.
"Att möblera ett hem ger vanligtvis ögat perspektiv och hjälper en potentiell köpare att se hur ett rum kan läggas ut", säger Steven Gottlieb, en agent hos Coldwell Banker Warburg i New York. "Om säljarens saker gör ont i ögonen eller skapar för mycket röran kan det skada försäljningen, eftersom köparen kan bli distraherad och inte kan föreställa sig sina egna saker i utrymmet", säger Gottlieb. I det här fallet är en vit boxlistning ett bra drag.
I andra fall kan dock ett tomt rum faktiskt se mindre ut än om rummet vore möblerat, enligt Gottlieb. För mysigare utrymmen skulle minimal iscensättning med en definierad golvlayout vara mer effektiv för att visa sin potential.
"Om iscensättningen är neutral och ren, kan iscensättning verkligen hjälpa försäljningsprocessen", säger Gottlieb.
Barbara Bellesi Zito
Bidragsgivare
Barbara Bellesi Zito är en frilansande livsstilsskribent från Staten Island, NY, som täcker allt som rör fastigheter och hemförbättringar. När hon inte tittar på house flipping-program eller drömmer om att köpa ett fritidshus, skriver hon fiktion. Barbaras debutroman kommer ut i början av 2022.
