När du jämför charmiga lantstugor och boho moderna A-bågar kommer du snabbt att inse att köpa ett fritidshus ser annorlunda ut än en primär bostad, särskilt om du inte är den enda som kommer att använda den. De funktioner som är meningsfulla från dag till dag är inte nödvändigtvis det som gör en supervärd. Du måste överväga erfarenhet.
Hannah Hamburger, en gör-det-själv- och designbloggare med en sjöuthyrning i Michigan, rekommenderar att du börjar med minst en unik funktion och förstår vem din hyra tilltalar. "Är det nära sjön? Inbäddat i träden? Nära stan? Vad är anledningen till att du vill att dina gäster ska bo där?” hon säger. "Vissa människor kanske vill vara nära stan och andra kanske vill komma bort. Lär känna din ideala gäst!”
När du väl har den perfekta gästen i åtanke, här är sju funktioner du bör prioritera i din nästa Zillow-sökning.
Som Hamburger, som själv har tagit på sig allt från gipsskivor till armaturer, väl vet så kan du ändra nästan allt - utom platsen, och en semesterbostad är bara lika bra som dess läge.
Kolla in webbplatser som AirDNA att undersöka om din gissning om att ett visst område är resenärsvänligt är korrekt. Du kanske tror att en charmig liten stad är den perfekta platsen för en korttidsuthyrning, bara för att få reda på att du skulle göra det måste stanna 90 procent bokade för att täcka bolånet, och den genomsnittliga uthyrningsgraden i området är bara 20 procent. Eller så kan det finnas en skidort under radarn i närheten där du kan hitta en A-ram för att stjäla, och det kommer att hyra ut 75 procent av tiden, täcka dina månatliga utgifter och lite till.
Det finns två sätt att tänka på huvuden i sängar. I scenario ett, om du till exempel köper en fjällstuga eller ett strandhus för att välkomna flerfamiljssammankomster, då vill du maximera huvudet i sängarna. Våningsrum och flera enkelsängar kommer att öka antalet gäster och din nattpris.
Men om du tittar på en lyxfastighet, en boutiquehotellliknande upplevelse eller helt enkelt inte vill ha det och slita på ditt hem, då kanske du vill begränsa antalet utdragbara soffor och rum med flera sängar. Fokusera istället på fastigheter med ett till tre sovrum som tilltalar en familj, ett pars semester eller en liten grupp vänner.
Piggyback av huvuden i sängar, om du investerar i ett hem som är idealiskt för grupper - tänk familjen semestrar, svensexor, kompisresor — fundera på om upplägget tillåter både umgänge och sovande. Ett öppet vardagsrum är perfekt för grupper men, som Hamburger påpekar, "Är sovrummen borta från det gemensamma området? Sena kvällshäng kan bli högljudda!” Om potentiella gäster kan inkludera barn (eller vuxna!) med tidiga läggtider, se till att minst ett sovrum har tillräckligt med avstånd för lugna timmar.
"Har ett fullt utrustat kök redo för användning gör att gästerna kan spara pengar genom att äta middag och ha ett inomhusutrymme för underhållning”, förklarar DJ Olhausen, en fastighetsmäklare med Realty ONE Group Pacific. Förmågan att laga mat är en motiverande faktor för många resenärer att boka en semesterbostad. Även om du bokar en hotellsvit med pentry, håller den fortfarande inte upp till upplevelsen av ett komplett kök med en ö eller ett stort köksbord att samla dina vänner och familj runt. Och, oavsett dina tankar om öppna planlösningar, de är meningsfulla för grupper av resenärer - den som lagar mat kommer att uppskatta att kunna umgås med gruppen medan du piskar till middag i köket.
En fullt fungerande tvättstuga är nyckeln av två skäl. För det första kan gäster som bokar en semesterbostad planera för en längre vistelse med hemmets bekvämligheter. De vill ha flexibiliteten att tvätta halvvägs under en veckolång vistelse eller att slänga några saker i tvätten innan de packar sin resväska för att komma hem. För det andra bokar många gäster semesterbostäder för flexibiliteten vid familjeresor, och resor med barn leder ofta till massor av smutsiga kläder och tvätt. Tillgång till tvättmaskin och torktumlare är en stor bonus för dessa grupper.
"Fokusera på bekvämligheter som lockar ett konsekvent flöde av hyresgäster. Funktioner som badtunnor, pooler, grillar och andra utomhusaktiviteter kommer att vara i fokus under en hyresgästs beslutsprocess, säger Olhausen. Tänk på alla aktiviteter du inte har hemma - det är dessa som gör att en fastighet sticker ut. Detta kan vara den enda gången varje år som en gäst tillbringar sina kvällar i badtunnan eller sittande vid eldstaden. Medan de bläddrar igenom sidor med listor kommer den infinitypoolen att stoppa resenärer i deras spår.
Har du någonsin hört någon säga att de aldrig skulle hyra ett fritidshus som är mindre uppdaterat än deras riktiga hem? Först vill jag gärna veta deras resebudget. Men det finns något att säga för att ha hemmets alla bekvämligheter i en korttidsuthyrning. Som Olhausen säger, "Smarta TV-apparater, nya apparater och tekniskt kunniga prylar gör att semesterfirare känner att de hänger sig åt när de väljer att hyra ditt hem. Det här är några av de bästa funktionerna som är viktiga för en framgångsrik semesteruthyrning.” Kom ihåg att de flesta gillar att tro att de kommer inte att slå på TV: n på semestern, men när en regnig dag börjar, kommer de att vilja komma ikapp den senaste säsongen av "Love Is Blind."
Heather Bien
Bidragsgivare
Heather Bien är en Washington, D.C.-baserad frilansskribent vars arbete har dykt upp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles och mer. Du kommer ofta att hitta henne som gör pitstops för antikaffärer vid vägarna, dreglar över ursprungliga trägolv eller perfektar sitt latte-recept.