Sedan förvandlas veckorna till månader och du har fortfarande inga erbjudanden på ditt hem. Fastighetsmarknaden kan verkligen vara fräsande, men av någon anledning är det fräsande för ditt hem. Detta betyder inte att ditt hem är osäljbart, men det kan vara dags att ompröva din strategi om den passar ett av dessa tre scenarier:
Unika egenskaper är normalt bra för en fastighet, eftersom det kommer att göra att den sticker ut från andra på marknaden. Men detta kan slå tillbaka när köpare inte kan se förbi dessa funktioner till hur de faktiskt ska göra leva i rymden.
Diana Sutherlin, en mäklare med Compass i New Jersey, minns ett underbart hem som genomgick en fullständig renovering. Normalt skulle det ha sålt snabbt, men det fanns en egenhet, som hon kallar det: The badkar i den vackert renoverade primära sviten var i sovrum. Säljarna hade valt en layout som inte är ovanlig i europeiska fastigheter, särskilt på exklusiva hotell. Men det gjorde amerikanska köpare förbryllade.
"Det ogiltigförklarade liksom fastigheten på ett sätt som den aldrig borde ha gjort," säger Sutherlin. När säljarna insåg att badkaret skulle vara ett problem, erbjöd de sig att ta ut det för en blivande köpare, men "du kan inte lägga tillbaka anden i lådan", förklarar hon.
Om din fastighet har en udda egenskap eller behöver uppdateras till den punkt där det är en avstängning för köpare, Sutherlin föreslår att du tar bort listan, gör jobbet och sedan återförsäljer. Beroende på omfattningen av det utförda arbetet kan du lista till ett högre utropspris.
Enheter på samma rad - "B"-enheterna i en byggnad, till exempel - kommer vanligtvis att ha samma layout. Och eftersom de också har tillgång till samma bekvämligheter som du, finns det inte mycket som skiljer dem åt förutom deras golvnivå. Tillgång och efterfrågan skiftar, och du har i princip nu fått en köpares marknad.
"Du har helt förskjutit förhandlingskraften till köparsidan", säger Sutherlin, som föreslår att du tar ned noteringen tills den andra enheten har "ett solidt kontrakt".
Om den strategin spränger din bubbla, överväg detta: Sutherlin sålde nyligen en enhet i ett budkrig som ökade priset med sex siffror över en identisk enhet som stängde bara månaden innan. Det kan löna sig för dig att ha tålamod också.
Det är naturligt som säljare att vilja lösa in pengar i en tid då fastighetsvärdena har skjutit i höjden. Men du kommer inte få många tuggor om ditt begärda pris är långt över de jämförbara husen i ditt grannskap. För köpare med bostadsfinansiering På nätet kan de inte köpa ett hem som potentiellt kommer att värderas för mindre pengar än deras erbjudande, vilket innebär att ditt hem kan stanna kvar på marknaden.
Om du inte har bråttom att flytta, kan det vara bra att ditt hem dröjer sig kvar ett tag; detta är faktiskt ganska vanligt på lyxmarknaden. Du kan sänka priset allt eftersom, men vet att köpare troligen kommer att vänta på dig - eller gå vidare till en fastighet som är mer inom räckhåll för dem.
Men om det inte är tilltalande att sänka priset, kanske du vill överväga att ta bort noteringen och vänta ut marknaden.
Det kan vara nedslående när ditt hem inte lockar till sig erbjudanden på en marknad där efterfrågan vida överväger utbudet. Men räkna det inte som ett misslyckande, säger Sutherlin. Timing är allt när det kommer till fastigheter, men när du tar tillbaka kontrollen och tar bort din fastighet ger det dig tid att tänka om din försäljningsstrategi.
"Du är den som har makten", säger Sutherlin. "Du är den som har fastigheten som någon kommer att vilja köpa."
Barbara Bellesi Zito
Bidragsgivare
Barbara Bellesi Zito är en frilansande livsstilsskribent från Staten Island, NY, som täcker allt som rör fastigheter och hemförbättringar. När hon inte tittar på house flipping-program eller drömmer om att köpa ett fritidshus, skriver hon fiktion. Barbaras debutroman kommer ut i början av 2022.
