Om du tänker på bostadsköp som att åka berg-och-dalbana, kan heminspektionen ofta vara en av de oväntade slingorna du inte såg komma.
Innan du når slutbordet ger en bostadsbesiktning dig som köpare en bra ögonblicksbild av bostadens skick. Under denna process kommer en professionell undersöka husets fysiska struktur och system, från grunden till taket. Helst avslöjar inspektionen de underhållsprojekt och reparationer som behöver åtgärdas, oavsett om de är försenade eller kommer inom en snar framtid.
"En heminspektion är inte garanterad att fånga alla problem i ett hem - du kan inte öppna väggar eller se under golv - men det är en bra indikator på hemmets skick," säger Alison Malkin, ägare av RE/MAX Essentia i Avon, Connecticut. Det ger köparen en möjlighet att bestämma om de vill gå vidare och i så fall under vilka förutsättningar, säger Malkin.
Men låt oss säga att ditt erbjudande accepteras, du föreställer dig var dina växter kommer att få den bästa belysningen, och, bom, heminspektionen kommer tillbaka med en
monster reparation, som ett läckande tak eller ett däck med korroderande fästelement. Vad ska en köpare göra? Här är alla dina alternativ om du är under kontrakt och inspektionen avslöjar några stora problem.Du kan be säljaren att få varan/varorna reparerade innan stängning av en licensierad fackman, säger Boston fastighetsmäklare Sam Reifman-Packett. Du kan ha mer tur med den här strategin på en köpares marknad i motsats till den extrema säljarens marknad vi är på just nu. (Faktum är att vissa köpare väljer det avstå från fastighetsbesiktningar helt och hållet i ett försök att få sitt bud att lysa - ett riskabelt drag som fastighetsmäklare inte är sugna på). En annan nackdel med detta tillvägagångssätt är att entreprenörer är mycket efterfrågade, eftersom nästan nio av tio byggföretag säger att de har problem med att anställa arbetare, enligt en undersökning av Associated General Contractors of America. Det kan innebära en lång väntelista för att få ett nytt tak eller åtgärda vattenskador.
Att följa denna strategi kan få dig till slutbordet snabbare, eftersom du inte väntar på att korrigeringar ska göras i hemmets grund. Men detta är Reifman-Packetts minst favoritalternativ. Om du gör en prissänkning, när du väl delar upp den över ett 30-årigt bolån, kommer du knappt att märka skillnaden, säger han.
På samma sätt kan du gå igenom hemvärderingen, som kommer att överväga det stora problemet som avslöjats i besiktning och du kan sedan göra upp om ett lägre pris med säljaren, säger Matt Woods, medgrundare och VD av Sold.com.
Du kan sätta avslutande krediter mot din stängningskostnader, hjälpa till att lindra avgifter förknippade med långivare, advokater och titelförsäkring. Till exempel, om dina stängningskostnader är 10 000 USD och du begär en stängningskredit på 5 000 USD, har du nu minskat dina stängningskostnader med $5 000 och har pengar att lägga undan för reparationen, vilket ger dig mer kontroll och frihet över ett potentiellt stressigt hemprojekt.
"Om du orkar ta dig an ett projekt efter att du har stängt, kommer detta att ge dig chansen att vetera olika entreprenörer för att göra reparationerna," säger Reifman-Packett.
Beroende på hur din inspektionsberedskap är skriven, om upptäckten är så massiv att den inte går att reparera, eller om reparationen helt enkelt är för stor för att göra det värt det du betalar för fastigheten kan du backa ur försäljningen och få tillbaka din insättning, Reifman-Packett säger.
