Om du har handlat på en mat affär eller fyllt din bil med bensin på sistone, har du förmodligen upplevt en viss mängd klistermärken. Inflationen skjuter i höjden, vilket betyder att vi betalar högre priser på nästan allt.
Medianhyrespriserna ökade med 12,3 procent förra året för lägenheter med ett sovrum, enligt a nationell analys av hyresmarknadsplatsen Zumper. Medianpriserna för enheter med ett och två sovrum nådde också rekordnivåer i februari: en lägenhet med ett sovrum är nu $1 393 per månad, medan en tvårumslägenhet är $1 708. (Medianen är halvvägs mellan de högsta och lägsta hyrorna.)
Naturligtvis är det nationell statistik - hyrorna steg i vissa delar av landet och sjönk i andra (och faktiskt, flytta till ett område med lägre levnadskostnader är fortfarande ett av de bästa sätten att sänka dina levnadskostnader och ha mer pengar i fickan). Ändå, som hyresgäst är det viktigt att förstå vad som händer med hyrespriser i stort sett så att du kan planera din budget korrekt. Här är vad du behöver veta.
Bostadspriserna är skyhöga just nu, vilket innebär att många förstagångsköpare inte har råd med det här stora köpet. För att de är prissatta av bostadsköpsmarknaden fortsätter de att hyra istället, vilket skapar en obalans mellan utbud och efterfrågan på hyresrätter – för många hyresgäster, inte tillräckligt med lägenheter.
"Efterfrågan på hyresfastigheter har ökat eftersom köpare som vill köpa har problem med att konkurrera på denna extremt konkurrensutsatta marknad", säger Maggie Wells, en fastighetsmäklare i Lexington, Kentucky.
När pandemin drabbade USA i början av 2020 började människor att flytta ut från storstäderna i massor. Detta fick hyrespriserna att sjunka på platser som New York och San Francisco — och människorna som stannade i (eller flyttade till) dessa städer kunde teckna hyresavtal till mer överkomliga priser och få några ganska söta förmåner.
Men nu, när pandemin lättar, flyttar människor tillbaka till storstäder och hyrorna klättrar tillbaka till det normala. Eftersom hyresgäster kunde få så bra erbjudanden under pandemin, inklusive längre hyreskontrakt än normalt, finns det färre lägenheter att gå runt just nu.
"Jag har haft några kunder som beskriver upplevelsen av att leta efter en lägenhet som "The Hunger Games", säger Natalee Bloom, en fastighetsmäklare på Manhattan. "Många kunder som stannade i New York City fick ett COVID-avtal med priser som låg 25 procent under genomsnittshyrorna, längre hyresavtal och många eftergifter. Nu är lagret lägre på grund av längre hyresperioder. Det som kommer på marknaden stannar inte.”
På samma sätt flyttade några människor in hos familjen under pandemin, vilket innebar att de betalade liten eller ingen hyra i många månader (och de spenderade inte lika mycket på andra utgifter, som underhållning, resor och middagar, antingen). Nu kommer de ut igen och betalar ut hyror, vilket också driver upp priserna.
"Många hyresgäster sitter på besparingar de samlat på sig under pandemin när det inte fanns många roliga sätt att spendera, och de lägger pengarna på större och trevligare hyror”, säger Daryl Fairweather, chefekonom på Redfin.
Försörjningskedjan och bristen på arbetskraft gör det utmanande för utvecklare att bygga nya hus och flerbostadshus, vilket ytterligare bidrar till bristen på överensstämmelse mellan utbud och efterfrågan på hyresrätter.
Förhoppningsvis förbättras dessa problem och fler nya hyreshus öppnar upp, men det kan ta ett tag. Med andra ord, håll inte andan din hyresvärd kommer välvilligt att sänka hyran när som helst snart.
"Med ett så lågt utbud som det är verkar det osannolikt att hyrorna kommer att sjunka någon gång snart", säger John Walkup, medgrundare av fastighetsanalysföretaget UrbanDigs.
