5 hemfinanstrender på väg ut, enligt fastighetsexperter

Den ständigt föränderliga fastighetsmarknaden har lett till mycket flöde de senaste två åren. Saker som folk brukade ta för givna i fastighetsvärlden – som att shoppa runt för bästa ränta – verkar ha fallit i unåde hos både hoppfulla husägare och säljare. Här är några fastighetstrender som har blivit mindre populära i hemfinansieringsvärlden, enligt proffsen.

Ett av de största hindren för husägande nuförtiden är att behöva oerhörda summor pengar för att komma ut på topp i budkrig. Enligt fastighetsmäklare Jennifer Baptista, den trenden har äntligen börjat ta slut. "Folk är trötta på att betala för mycket och få stryk med 100 000 dollar", förklarar hon. "Jag tror att vi äntligen kan se ljus i slutet av denna vilda marknadstunnel!" Dagarna för att göra erbjudanden långt över begärt pris kan snart vara över.

Med den mördande karaktären på denna marknad borde det inte komma som någon överraskning att experter ser mycket färre oförutsedda händelser i sina erbjudandebrev. "Vi upptäcker att köpare har börjat ta bort hypotekslån i ett försök att bättre positionera sina erbjudanden på denna extremt konkurrensutsatta marknad", förklarar

Säljare kommer förmodligen inte att älska den här nyheten, men enligt Andrew Westphal med Corcoran, dagar inte att behöva oroa sig för att bedömningen kommer in nedan och frågar närmar sig sitt slut. Förra året var det vanligt att värderingsmän rapporterade ett hems värde betydligt över utropspriset tack vare hög efterfrågan som blåste upp värden.

"Utvärderingar har helt plötsligt slutat komma tillbaka till kontraktspriset eller högre," säger han. Återgången till lägre och mer konsekventa bostadsvärderingar gör också att vi kanske ser början på slutet på bedömningsgap betalningar, vilket var vad folk gjorde när deras accepterade erbjudande var högre än bostadens bedömda värde.

Det verkar som att låntagare som vanligtvis skulle ha gått hela kontantvägen väljer att finansiera sina köp för att dra fördel av lägre räntor än normalt. "Många köpare som burk gå alla kontanter har beslutat att inte göra det, eftersom priserna är så låga, förklarar St. Arromand. "Därför är eliminering av en inteckningsnödsituation i huvudsak ett kontanterbjudande utan att behöva röra likvida tillgångar."

Eftersom han säger att bolånemäklare sällan råder köpare att ta bort bolåneförutsättningar (det finns en risk att förlora din insättning om du inte kan få ett bolånegodkännande) detta är ett annat sätt som smarta husjägare kommer undan med att släppa oförutsedda utgifter medan fortfarande skydda sina tillgångar.

Det finns många goda skäl att kolla in hur du refinansierar ditt nuvarande bolån (att hoppa över en av dina månatliga betalningar är bland dem) men det låter som att stigande räntor gör det lite dyrare att renovera, särskilt efter att du räknar in stängningen kostar.

"När [låntagaren] knakar på siffrorna, inser de på grund av de ökade räntorna, besparingen till deras månatliga kostnad är försumbar jämfört med stängningskostnaden ur fickan," säger St. Arromand.

Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet av bolånebranschen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon tillbringa tid med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.