Medan mina vänner sålde sitt hem förra året, bestämde de sig för att ta en paus från allt galet med öppet hus. De smet iväg till en bryggpub och ställde in på hemmets föreställning via deras Ring app. På långt håll såg de hur potentiella köpare kom ut ur deras hus. Sedan, när två personer gick, sa de till sin fastighetsmäklare att låtsas att han inte visste vad som hände.
Vad de inte såg var att dessa köpare hade kopplat ur en vattenfunktion på bakgården - ett försök att höra hur den närliggande trafiken lät när den inte var maskerad av fontänen. Men när de på måfå kopplade ur fontänen tryckte de loss pumpen från packningen som kopplade den till huvudledningen. Väl hemma kopplade min vän in den igen, och hörde vattenverket: Högtryckspumpen började spruta vatten över gräsmattan.
Detta satte vad mina vänner gjorde se och hör på Ringen i sitt sammanhang. Nuförtiden kan säljare ofta inte bara titta utan lyssna på visningar, vilket är anledningen till att så många agenter varnar husköpare att hålla tyst när de reser hem
. Det är en uppgift som ibland kan vara lika tuff som att tysta upp entusiastiska dagisbarn före rasten."Jag säger alltid till kunderna när vi är på rundtur i ett hus att de kan ställa frågor, men de ska inte kommentera (bra eller dåliga) om huset när vi är där", säger Lauren Reynolds, en fastighetsmäklare i Westport, Connecticut. "Jag ber dem till och med vänta tills vi är utanför fastigheten för att diskutera saker eftersom hemsäkerhetskameror som Ring tar upp konversationer."
Idag är hemmen smarta (brainiacs, faktiskt), kopplade med allt från säkerhetssystem och ringklockor till nanny cams. För säljare kan det att lyssna på bostadsköparnas feedback ge lite information om vad köpare gillar (och ogillar) med sitt hem.
Reynolds säger att en kollega berättade för henne att efter att ha visat potentiella köpare en kunds hem fick hon ett telefonsamtal från säljarna som sa: "Varför sa du inte till dem om den vedeldade spisen, eller att ett nytt tak sattes på för fyra år sedan?” Det var tydligt att hennes kunder lyssnade på allt hon sa under tiden Turné.
New York City agent Cindy Chen säger att en av hennes säljare hade en babyvakt hemma och lämnade den påslagen under visningar. Säljaren sa åt henne att låta köparna veta att han gärna skulle ge en viss spegel till dem eftersom han hade hört dem nämna att de gillade det.
En annan sak? När det kommer till att köpa bostad finns det fortfarande en liten mystik som är viktig för budgivningsprocessen. Om du visar hur exalterad du är över en fastighet, eller utropar att det är ditt drömhus, kan säljarna hälsa ditt bud med ett högre moterbjudande. Det är därför Tyler Forte, med Felix Homes i Nashville, säger att han säger åt sina kunder att ha dem utanför huset på en annan plats eller via telefon.
Men om du är en säljare som planerar att ställa in en visning, var förvarnad: saker och ting kan bli lite konstiga (och det är bäst att ha tjock hud).
Jag frågade en Facebook-grupp jag är med i om de konstigaste saker som säljare har fångat på kameran. En kvinna sa att hon hörde klagomål på att hennes hem luktade Febreeze. Hon sa också att en uppsättning köpare och deras fastighetsmäklare satte ihop ett helt erbjudandebrev på verandan, som hämtades på Ringen. En annan kommenterade att en köpare tog ut ett mellanmål ur kylen.
