Att köpa ett hus är verkligen ett lagarbete. Från början till slut är det ganska många människor som spelar en avgörande roll i bostadsköpsprocessen. Många av dem hjälper till genom att göra ditt liv enklare och se till att allt flyter på smidigt. Och utan dessa individer skulle du inte ens kunna avsluta affären på ditt drömhus.
Rätt fastighet kan göra stor skillnad för att hitta den perfekta bostaden. "En agent hjälper dig att hitta de bästa erbjudandena, planera fastighetsvisningar, lägga erbjudanden till säljare och förhandla om priset för dig", förklarar Brady Bridges, mäklare och ägare till Bor Fastigheter i Fort Worth, Texas.
Han säger att en fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta andra experter också, som värderingsmän och heminspektörer. Sammantaget hjälper de kaptenen på din husjakt och kan vanligtvis svara på allt du behöver bostadsköpsfrågor. Många även fastighetsmäklare identifierar sig som fastighetsmäklare, vilket betyder att de tillhör Fastighetsmäklares Riksförbund.
Om du inte redan har ett bolåneföretag i åtanke kan en bolånemäklare hjälpa dig att hitta rätt. "Eftersom bolånemäklare inte arbetar för en specifik långivare eller låneinstitut, kan de hjälpa dig att hitta en bra långivare som erbjuder de bästa villkoren och priserna", säger Bridges.
Att hitta rätt hem är bara en del av processen. Om du inte betalar kontant behöver du också någon som lånar ut pengarna för att köpa dem. "Din långivare hjälper dig att avgöra hur mycket hus du har råd med och hjälper dig att säkra ett bolån när du hittar det perfekta huset", säger Bonnie Timms, en advokat hos Cook & James, en fastighetsstängningsfirma i Atlanta-området. "Processen att ansöka om ett bolån kan vara skrämmande; var beredd på att din långivare sannolikt kommer att behöva dina senaste skattedeklarationer och att du kan behöva lämna information om din inkomst och eventuella skulder du är skyldig”, säger hon.
Bostadens listpris kanske inte är i linje med dess värde, och en värderingsman kan hjälpa dig att avgöra hur mycket en fastighet verkligen är värd. Bridges säger att värderingsmän är viktiga eftersom de kan se till att du inte betalar för mycket för bostaden. "Din långivare kan också begära en värdering innan du slutför bolånet," säger han.
En heminspektör är avgörande för att fastställa ett hems skick. "Den här personen kan hjälpa dig att ta reda på saker som är osäkra eller inte helt fungerande och identifiera områden som behöver repareras", säger Bridges. "Sådan information hjälper dig att avgöra om en bostad är tillräckligt bra för att köpa." Till exempel kan inspektören upptäcka ett läckande tak, termiter eller VVS-problem. (Visste du att det är möjligt för ett hus att misslyckas med en hembesiktning?)
Du behöver försäkring på ditt nya hem. Du kan välja att behålla samma företag som du använder för din bil- och hyresförsäkring, men om inte kan en försäkringsmäklare ge hjälp. "Den här personen kan hjälpa dig med din husägares försäkring såväl som privata bolåneförsäkringar," säger Bridges. Långivare kräver ofta privat bolåneförsäkring när låntagare har en handpenning på mindre än 20 procent.
När du stänger ditt hem kan du stänga med en advokat eller ett titelbolag. Timms säger att det beror på ditt tillstånd. "Fastighetsmäklare och långivare rekommenderar gärna det avslutande företaget eller titelföretaget de har haft framgång med tidigare", säger hon. Timms tillägger att hon också tycker om att fira med husägare. "Det finns ingen större känsla än att vara den sista biten i bostadsköppusslet och lägga nycklarna till ett nytt hem i köparens hand."
Terri Williams
Bidragsgivare
Terri Williams har en omfattande portfölj som inkluderar bylines på Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide och flera andra kunder som du säkert har hört talas om. Hon har en kandidatexamen i engelska från University of Alabama i Birmingham.