Jag är just nu på husjakt. Jag kompromissade med min nuvarande lägenhet (som jag älskar) genom att välja en plats utan central luft - istället är det radiatorer och fönsterenheter. Även om det var en relativt enkel kompromiss att göra, finns det en sak jag inte är villig att vika på i vilket hus jag än köper: inga elektriska spisar. jag hata elektriska spisar. De kokar inte jämnt, allt brinner, det är för lätt att bränna sig själv av misstag. Plus att jag är klumpig, så det är ett verkligt problem för mig. Tydligen är jag inte den enda med dealbreaker-apparater eller hemfunktioner. Nedan delar fastighetsexperter regelbundet med sig av vad de ser köpare dra sig ifrån.
"Jag har haft folk som blivit kära i lägenheter men på grund av [fönsterenheter] väljer jag att inte köpa det. Även med all ny teknik där ute liksom Hammacher Schlemmer, som bara använder 10 procent av fönsterutrymmet, eller den smala och snygga Kapsul, många köpare blir fortfarande avstängda av tanken på att spendera miljoner på en lägenhet men att behöva använda AC-enheter för fönster."
—Philip Salem, Mäklare på Compass"Köpare är mycket känsliga för renoveringsarbeten med tanke på tid och kostnader i dagens klimat med problem med leveranskedjan. En majoritet av köparna vill ha en enkel inflyttning och de flesta har ingen vision för renoveringar. Tyvärr tenderar köpare att fokusera på det negativa istället för det positiva. Jag har arbetat med säljare som ser deras dyra daterade tapeter, spegelväggar och till och med popcorntak och tror att en köpare helt enkelt kan göra dessa ändringar för att passa sina egna behov. Men köpare ser ett gammalt hem, ännu mer arbete och extra utgifter, vilket kan vara stora avbrott." —Kimberly Jay, mäklare på Compass
"Ett vanligt problem är ett nytt helsvart badrum och/eller kök. Detta kan vara en stor avstängning för köpare. Nya badrumsplattor och armaturer i mörka eller ljusa färger är ett säkert sätt att hålla din lägenhet på marknaden i flera år, eftersom köpare inte vill betala för något som de kommer att behöva riva ut. Ibland ser jag fortfarande rosa eller babyblå kakel i ett badrum som påminner om 50-talet. Eftersom dessa vanligtvis är väldigt gamla badrum vet köpare att de måste göra om dem.” —Sheila Trichter, mäklare på Coldwell Banker Warburg
”Diskmaskiner är ett måste och jag tycker att köpare blir stängda av de mindre diskmaskinerna. Jag tror att de är 18-tums enheter. Halvkylskåp eller kylskåp under disk är en deal killer för de flesta. Jag har sett det hända från första hand! Dessutom är en kombinerad tvättmaskin-torktumlare ett problem, särskilt när en full tvättmaskin-torktumlare kan installeras." —Michael J. Franco, mäklare på Compass
"Längst ner på tunnan apparater - mer än någonsin - är en sväng för husköpare. I en tid av förseningar och fortsatta problem med leveranskedjan vill köpare ha nyckelfärdiga och kommer att ge ett hus vidare om de behöver köpa alla nya apparater innan de blir bekväma med matlagningen." —Mike Fabbri, fastighetsmäklare på NestSeekers International
"En stor avstängning är vägg-till-vägg mattor och heltäckningsmatta badrum. Det är inte dagens stil och många gånger är mattan insliten och fläckig. Detta gör att köpare känner att hemmet är gammalt och smutsigt.” – Kimberly Jay
"Vissa människor är rädda för att falla in i sina sovrum eller badrum i värsta fall, eller sticka tårna i mörkret." —Sheila Trichter
”Även om tapeter gör en återgång, åldras det ofta en fastighet; köpare kommer inte att njuta av din tapet och bara se det arbete som krävs för att ta bort den. Att ta bort en dekorativ bård kan vara enkelt, men att ta bort tapeter från ett helt rum kommer att vara ett stort uppdrag. Träpaneler är inte heller populärt bland köpare. Det kan vara lättare att måla det i det scenariot.” —Lyle Solomon, huvudadvokat på Oak View Law Group
Det är dock viktigt att komma ihåg att dina deal-breakers faktiskt kan ge dig mer inflytande när du köper ett hem.
"Vad du än anser vara en "ick-faktor" bör helt enkelt vara en förhandlingspunkt för dig att hitta ytterligare värde, säger Anthony Carrino, VP of design på Welcome Homes och tidigare medvärd för HGTV's Kitchen Cousins. ”Det finns till exempel inget badkar i hemmet och man har små barn. Använd det faktum att du behöver installera ett badkar som en förhandlingstaktik."