Det finns så många saker som kan störa hemköpsprocessen — bolånefinansiering faller igenom, dyra fixar dyker upp under besiktningen, eller till och med bara en omställning från köparens eller säljarens sida.
Denna lilla, till synes obetydliga brist kan göra eller bryta om en affär går igenom, beroende på några faktorer.
Om du köper ett hus med en FHA-lån — det vill säga ett lån försäkrat av Federal Housing Administration - du måste få en speciell FHA-bedömning för att avgöra vad hemmet är värt och säkerställa att det uppfyller regeringens stränga hälso- och säkerhetsstandarder. Om bostaden du försöker köpa byggdes före 1978, är avskalning eller flisning av färg en stor röd flagga under denna FHA-utvärdering.
Varför? Eftersom hus byggts före jan. 1, 1978, nästan säkert har blybaserad färg på väggar, klädsel, trappräcken, verandor och andra områden, vilket kan orsaka en mängd mycket allvarliga hälsoproblem. Året 1978 är gränsen eftersom det var då den federala regeringen förbjöd användningen av blybaserad färg för konsumentändamål (vissa stater förbjöd det ännu tidigare).
För att ett FHA-lån ska kunna stängas, eventuell flisning eller avskalning av färg i hem byggda före 1978 måste åtgärdas, vanligtvis genom att skrapa, värmebehandla eller använda kemikalier för att helt ta bort färgen - det räcker inte att måla om ovanpå.
Det här scenariot är ganska nisch, men det kommer upp - och det kan kasta köpare, särskilt förstagångsköpare, för en stor loop. Det är därför Caroline Hardin, en inteckning lån officer baserad i Asheville, North Carolina, bestämde sig för att göra en lättsam TikTok-video (och Instagram Reel) uppmärksammar det.
"Ofta, när jag arbetar med en förstagångsköpare, kommer något sådant här att hända - en ovanlig reglering, tillstånd eller situation kommer att uppstå upp, och bostadsköparens brist på exponering för den situationen får dem att känna att det är ett domedagsscenario som är konstruerat för att knulla med dem personligen, " säger. "Det är det inte, men det kan definitivt kännas så när det är något du aldrig har stött på."
Och eftersom FHA-lån kan vara särskilt användbara för förstagångsköpare - de erbjuder låga handpenningar, låga stängningskostnader, och kan kvalificera köpare med lägre kreditpoäng - hela grejen med skalar-färg-byggd-före-1978 kändes speciellt relevant.
"FHA-lån är ett statligt stödet program med riktlinjer på plats för att skydda köpare som är mer ekonomiskt sårbara än konventionella köpare", säger Hardin. "Detta innebär att du kommer att stöta på fler säkerhetskrav, som att färgen skalar."
Med denna och andra fastighetsrelaterade TikToks hoppas Hardin att nå fler unga och förstagångsköpare, särskilt de som tror att de aldrig kommer att ha råd med ett hem.
"Jag är beroende av att utbilda millennials, slå hål på myter och vederlägga föråldrad information", säger hon. "Vi är på en ny typ av marknad och gamla strategier är inte vettiga längre. Att köpa bostäder är svårt, men det är inte omöjligt för alla. Ångest, osäkerhet och desinformation hindrar många människor från att göra saker som de faktiskt är välkvalificerade – ofta överkvalificerade – att göra.”
