Ibland är dessa problem en fråga om preferenser snarare än problem som måste åtgärdas direkt. Och när fastighetsmäklare ser samma flippervänliga projekt om och om och om igen, märker de att de blir trendiga.
Oavsett om simfötter berövar ett hem sin ursprungliga charm, installerar en annan ladugårdsdörr eller slår ner allt annat än den sista återstående stödmuren, det här är de åtta projekt som fastighetsexperter önskar att husflipper skulle, snälla du, för gamla hus skull, sluta göra.
"Det här är lätt. Sluta slå ner väggar! Eftersom hemmet fortsätter att vara en plats där vi både arbetar och laddar, har tysta skrymslen aldrig varit viktigare, säger Jamie Grigg Manning om Exposed Brick DC. En öppen planlösning kan vara bra — tills flera personer har en Zoomsamtal på samma gång.
Fastighetsmäklaren Jessica Evans, med Love Live DC Real Estate Team, lägger till en annan brist i den öppna planlösningen: "Det största problemet jag stöter på är när simfötter skapar en helt öppet koncept och inkluderar inte tillräckligt med förvarings- och garderobsutrymme." Ett öppet vardagsrum-matsal-kök
skulle kunna vara det du letar efter - tills du inser att du inte har en rockgarderob eller ett skafferi.Ibland är det lättare att bara skära ner allt - bokstavligen. Vilda rabatter och träd som slingrar sig över en fastighet är ett skrämmande (och dyrt) perspektiv för simfötter som vill tjäna pengar snabbt. Ofta vill de hellre skjuta upp partiet istället för att återuppliva det. Fastighetsmäklare Nikki Holmes från Gold Rush Realty beskriver hennes bestörtning: "Flippers har varit kända för att helt enkelt rensa bort landskapet på en vacker tomt för att undvika kostnaden för att få en igenvuxen tomt att se underbar ut igen."
Ibland får det huset att sticka ut som en öm tumme, eller, ännu värre, lägger grunden för att andra simfötter kan komma och göra detsamma. "Det är en otrolig tur-off för många köpare, särskilt i ett äldre, etablerat område," säger Holmes.
De kontrasttunga designerna av moderna bondgårdsplattor kändes en gång fräscha och vågade, men det är nu så allestädes närvarande i flips det huset jägare finner sig själva fråga: "Merola stjärnkakel...igen?" Det är därför Evans inte missade ett slag när han blev tillfrågad om hennes flip-husdjur peeves. "Djärva, dekorativa kakelaccenter i badrummet", säger hon.
Fastighetsmäklare Georgi Gregori från Rare Form Properties är en historisk hemälskare som hatar att se kvalitetsarmaturer kasseras i namnet "uppgraderingar". Hon förklarar en speciell flitig parodi bevittnat: "En simfötter slet ut ett helt originalt dekorbadrum - kakelväggar, välvd duschöppning, originalbadkar och handfat - och "uppdaterade" det med storlåda allt. Home Depot säljer inget i närheten av 1930-talets kvalitet, skönhet och hantverk."
Josie Rees, en fastighetsmäklare med eXp Realty, upprepar känslan. "Omkring 95 procent av de vända husen som jag visar för köpare ser alla likadana ut: grå innerväggar med vita detaljer", säger hon. "Gråa väggar var populära på HGTV för några år sedan och simfötter har hängt med i trenden för länge." Hon tillägger att det skulle kunna fungera mot simfötter när alla hem ser likadana ut - det finns ingen anledning för en köpare att komma ihåg en flip kontra annan.
Om ett klassiskt fyrkantigt fyrkantigt 1900-tal i hjärtat av hjärtat genomgår renoveringar, behåll den ladugårdsdörren för all del. Men, som Rees beskriver bondgårdsutseendet, "Det är en annan HGTV-trend som har hållit sig kvar längre än den borde ha gjort." Simfötter installera en modern ladugårdsdörr varje chans de får, slå ett lager havsglasfärg på den och se omedelbart dollar tecken.
Men köpare och agenter börjar tröttna på utseendet. "Om en köpare vill ta bort dessa ladugårdsdörrar, måste de göra DIY eller ringa in en entreprenör när de tar bort dörrspåren från väggen," förklarar Reese. "Det inkluderar tätning, målning och, i vissa fall, byte av gips."
Det borde finnas ett glatt medium mellan bibehålla en tidskapsel och ta bort karaktären helt från ett hem - men simfötter verkar aldrig hitta den. Gregori minns ett hus från mitten av århundradet som hade underhållits oklanderligt av en familj i decennier, men ändå kom simfötter in och slet ut de ursprungliga träskåpen för att installera ett vanligt öppet kök. "Husets karaktär ersattes med ny inredning och finish trots flera erbjudanden från människor som ville bo i huset som det är", säger hon.
Det är ingen hemlighet att husflipper letar efter högsta möjliga avkastning på investeringen. Det är ett företag trots allt. De måste väga inköpspriset, renoveringen och återförsäljningen, och eftersom de kan kontrollera renokostnaderna kommer de ofta att skära ner för att få ner det antalet. Rees listar några av de allvarliga hantverksfel hon ser: "Dåligt lagda kakel och injekteringsbruk, felinriktade kakeldesigner, ojämna laminatgolv längs golvlister, billiga, felaktigt dimensionerade skåp, och rörigt tätning."
Flippers kanske tror att dessa detaljer kommer att gnissla av en ivrig köpare, men Rees säger: "Detaljer avgör om ett hem ser billigt ut och köpare alltid lägg märke till detaljerna."
