Att vända hus är kul och dollartecken på TV. Från att se vanliga människor som slår guld och vänder hus till Magnolia-värdiga renos till de som skapa sitt drömhem av en diamant i tuffa, vem har inte undrat om de borde komma in på spel?
Det verkar för bra för att vara sant, eller hur? Du köper ett hus för en bråkdel av vad det kan vara värt, fixar det med lite armbågsfett, lägger ut det på marknaden, bevittnar ett budkrig och förvandlar dina enorma vinster till ditt nästa projekt. Köp, renovera, upprepa. Innan du vet ordet av har du slutat ditt dagliga jobb och du är på väg mot ett reno-imperium.
Förutom att det inte alltid är så lätt. För varje husflipper som hittar vägen till entreprenörskap, förlorar en annan pengar – eller åtminstone sitt tålamod – i affären. Jag pratade med tre före detta simfötter om deras upplevelse, problemen de stött på och vad som fick dem att sluta vända hemma.
Melanie Allen, som driver bloggen Partners in Fire, gick i ljusa ögon och exalterad över möjligheten att köpa ett hus i behov av lite (eller mycket) kärlek, fixa det med sina egna två händer, sedan vända och sälja det med vinst. Hon köpte hus både i Georgia och Pennsylvania innan hon insåg det
DIY är en unik färdighetsuppsättning det är inte så lätt som att ta upp en hammare."Jag var en av de idealistiska människorna som såg alla prata om hur fantastiska vända hus är - och jag ville in!" hon säger. "Tyvärr var det inte så lätt att komma in på fältet som experterna fick det att verka. Du behöver kapital och bra kredit för att börja, och jag hade inte mycket av dem. Ändå hittade jag ett sätt genom att köpa en fixeröverdel. Men jag lärde mig snabbt om du har inte kompetensen att göra DIY själv kan det bli väldigt dyrt, och jag hade inte extra kapital för att betala entreprenörer för att göra allt nödvändigt arbete.
När ditt hus vända ekvationen förlitar sig på gör jobbet själv, kasta in de extra kostnader som är förknippade med en entreprenör kan skeva vinstmarginalen. Allen gick därifrån med en vinst, men om det var värt huvudvärken är frågan.
Fråga alla som har försökt att renovera ett hus nyligen och de kommer alla att berätta samma historia: entreprenörer är mycket efterfrågade just nu. Du måste alltid göra ditt due diligence för att hitta en entreprenör som är både effektiv och ansedd. Men Andrew Herrig, av bloggen Rik nickel, fann sig själv särskilt frustrerad när han försökte lyckas vända ett hus i det nuvarande klimatet.
"Min fru och jag är nuvarande fastighetsinvesterare och före detta simfötter. Vi har vänt minst 7 till 8 hem under de senaste åren, men tack vare 2021 vänder vi inte längre. Vi har upptäckt att det, särskilt nu, är svårt att hitta kvalitetsentreprenörer, och det är särskilt svårt att hitta material. Det har blivit för utmanande att göra vinst på en flip.”
När ledtiderna är långa, material är dyraoch entreprenörer är dyra, din investering ökar på mer än ett sätt. Du lägger mer tid på att skaffa duktiga personer att arbeta med och du spenderar mer på dem – och det kan leda till frågan "Är det här verkligen värt det?"
Ett bra öga och en känsla av vad köpare vill ha estetiskt kommer att dra in folk i en fastighetslistning online, helt klart. Men det är inte allt. Du måste fortfarande förstå marknaden och veta när en fixer-upper är lågt prissatt eftersom den inte är inne ett område som kommer att intressera din målköpare.
Chris Alexakis hamnade i en situation där han inte hade gjort tillräckliga efterforskningar på den lokala marknaden och även om hans flip såg bra ut, var det inte vad köparna ville ha. Han säger, "Även om jag har erfarenhet av handelsarbete, slutade jag vända hus eftersom jag bara har minsta möjliga kunskap om fastigheter. Jag köpte och renoverade en fastighet på en plats som inte ser en het marknad och under renoveringen gjorde jag med mitt team återställde fastighetens estetik och funktionalitet, och det tog ett tag att sälja den bara på grund av dess plats."
Du kan inte anta att det räcker med att hoppa på en bra affär och renovera den till Instagram-värdig perfektion. Du måste göra benarbetet för att förstå om den färdiga produkten faktiskt kommer att få det pris du behöver för att motivera din investering.
Slutligen finns det flera andra pusselbitar som kan få dig att gissa om det är vettigt för dig. Se till att du säkert kan svara på dessa frågor innan du tar steget.
Har du tid att hantera det här projektet? Med beställning av förnödenheter och schemaläggning av entreprenörer kommer timmar och timmar av ledning. Detta kan vara svårt att passa in på ett heltidsjobb, särskilt eftersom de flesta entreprenörer arbetar under 9 till 5 timmar.
Har du kapital för att hålla detta hem under hela renoverings- och försäljningsprocessen? Att betala dina egna levnadskostnader och ett annat bolån är inte billigt. Är du villig att göra denna uppoffring i din budget?
Är du bekant med de problem som kan uppstå med äldre bostäder och de tillstånd som krävs för renoveringar? Dessa tidskrävande faktorer kan läggas samman i termer av både kostnad och logistik. Du måste förbereda dig på det värsta, för säkerhets skull.
Är husen på din marknad verkligen fixar-överdelar, eller bara hem i behov av mindre kosmetiska uppdateringar? Det är värt att överväga om du hjälper ett hem att bli inflyttningsklart för en ny familj, eller om du tar bort helt acceptabelt bostadsbestånd från köpare med mindre budget.
Men om du efter dessa berättelser fortfarande känner dig sugen på att prova dig fram, se till att du har gjort din due diligence. Om du vet vad du ger dig in på kan du befinna dig i den vinnande delen av en framgångssaga.
