Jag vet en sak med säkerhet: Om du befinner dig i en situation där du försöker hitta ett underbrev beror det antingen på att något mycket bra hänt dig, eller oftare något väldigt dåligt. Oavsett om du undviker en rumskamrats mardröm eller om du precis har vunnit på lotteriet och landat ditt drömhem, att hitta ett underbrev är en Two-T-fråga. Tufft och knepigt, älskling.
Ta det från min fästman, Ryan. Från andra sidan soffan intervjuade jag Ryan om hans senaste erfarenhet av att hitta ett underbrev i höstas när han lämnade sin ungkarl för hemmet vi nu delar. Han beskrev sin upplevelse och erkände att processen fick honom att tappa tron på mänskligheten en stund. Sedan fick han blackout och gick in i en typ av "rage-trans". När han kom till, berättade han kortfattat, "Säg bara att min upplevelse totalt sett var: "Väldigt f!@*ing irriterande och undvik det om det alls är möjligt."" Okej, sedan!
Tack och lov finns det experter där ute som kan erbjuda lite mer vägledning än en Dead Men Don't Tell Tales-liknande varning för trötta hyresgäster på ett uppdrag. Experterna? Hyresvärdar. Jag pratade med Meera Lakhavani, en erfaren fastighetsägare med uthyrning i både Boston och Chicago. Med hennes insikt behöver hyresgäster inte frukta andrahandssökningen.
Enligt Lakhavani är en noggrann annons det första steget för att få ett underbrev. "Att inkludera en videogenomgång och omfattande foton kommer att ge mycket potentiella kunder underbrev den information de behöver, och hjälpa dem att lita på dig och veta att du är legitim." säger Lakhavani. Om du någonsin har letat efter ett utrymme att hyra ut i andra hand vet du förmodligen att pickins kan vara smala. Skilj dig åt.
Lakhavani tillägger, "Professionella bilder, kanske från när du hyrde enheten ursprungligen, är ett bra val. Om du tar dina egna bilder rekommenderar jag att du gör det när det finns naturligt ljus.” Att försöka sälja ett ställe medan någon bor i det är tufft. Se inte på detta som att bara hitta ett underbrev; behandla istället den här uppgiften som att du försöker sälja ett hem eller livsstil.
Det är också viktigt att kasta ett brett nät när du listar din andrahandsuthyrning. "Krosspublicera din annons på flera plattformar", säger Lakhavani. "Jag använder vanligtvis Zillow (som automatiskt skickar inlägg på några olika webbplatser), Craigslist och Facebook Marketplace." Sprid vidare nyheterna på sociala medier och bland dina sociala nätverk. Mun till mun och personliga kontakter kan göra stor skillnad.
När potentiella underbrev börjar dyka upp i din onlinelista bör förfrågningarna börja rulla in för rundturer. Det här steget kan bli kaotiskt, särskilt eftersom du förmodligen fortfarande bor i den hyra du försöker hyra ut i andra hand. Lakhavani rekommenderar att ringa in tjänster från vänner och rumskamrater, och ge dem ett tecken på din uppskattning också.
"Erbjud incitament till dem som hjälper dig," säger Lakhavani. "Till exempel, om du behöver hjälp från en granne eller rumskamrat att genomföra turer, erbjud dig att kompensera dem, kanske mer så om enheten hyrs snabbt." Alla sätt att hålla tratten öppen och flytande kommer att gynna underbokstavsökningen bearbeta. Var där personligen så ofta du kan, men hitta sätt att kringgå potentiella underbrevs scheman.
Till skillnad från traditionella uthyrningsscenarier härrör andrahandssituationer vanligtvis från tidsbrist. Som sådan, för att hitta ett underbrev, måste du hålla dig på tårna. "Var extremt lyhörd för alla som når ut. Speciellt i större städer kan hyresgäster bestämma var de ska bo på några dagar, säger Lakhavani. "Ju snabbare du kan svara på deras frågor och få dem att se enheten, desto bättre!"
Det är också viktigt att hyresgäster låser in ett underbrev så snart de uppfyller kriterierna. En hyresvärd eller fastighetsförvaltningsbolag kan kräva underbrev för att skicka in kredit- och bakgrundskontroller, men det är deras process att navigera. Ditt jobb är att hitta hyresgäster för enheten — punkt. Du behöver inte göra några ytterligare granskningar. Lakhavani råder, "Undvik omedvetna fördomar genom att acceptera den första sökanden som uppfyller dina kriterier."
Kom ihåg att den här processen kan vara stressande och till synes oändlig oavsett om du hittar en andrahandsuthyrning eller letar efter ett underbrev. Men att följa den här experthyresvärdens råd bör minimera de klassiska smärtpunkterna och hjälpa till att få din underbrevsstatistik i kvadrat!
Sarah Magnusson
Bidragsgivare
Sarah Magnuson är en Chicago-baserad, Rockford, Illinois-född och uppvuxen författare och komiker. Hon har en kandidatexamen i engelska och sociologi och en magisterexamen i Public Service Management. När hon inte intervjuar fastighetsexperter eller delar med sig av sina tankar om tvättrännor (major förespråkare), kan Sarah hittas producera sketchkomedishower och befriande retroartefakter från henne föräldrarnas källare.