Det verkade som 2020 bröt bostadsmarknaden. En kombination av låga bolåneräntor, önskan om mer utrymme, hög efterfrågan i kombination med lågt lager och leveranskedja frågor som gjorde det svårt att bygga nya bostäder var bara några av anledningarna till att bostadsmarknaden fick mer värde 2020 än något annat år sedan 2005.
Sedan kom 2021 ännu en het marknad, med genomsnittliga priser ökade med 18,5 procent från tredje kvartalet 2020 till tredje kvartalet 2021, enligt Federal Housing Finance Agency.
När man flyttar in i 2022 är det svårt att förutsäga exakt hur marknaden kommer att se ut. Men efter att ha pratat med fastighetsmäklare i både stads- och landsbygdsområden i USA om vad de förväntar sig att se i år, blir bilden lite tydligare.
Pandemirestriktioner över hela landet har varierat från stat till stat och stad till stad. Vissa köpare tar hänsyn till dessa begränsningar när de handlar hemma och flyttar till områden som ligger mer i linje med deras behov och värderingar.
Privatskola är en anledning till att folk har flyttat och kommer att fortsätta att flytta, enligt Lacey Granger, en fastighetsmäklare i nordvästra Wisconsin med 15 års erfarenhet i branschen. Hon har sett människor från Kalifornien, Minnesota och andra delstater flytta in i norra Wisconsin för att personligen kunna få in sina barn i skolor.
I New York har distansarbete gett människor möjlighet att vidga sin sökradie. Nicole Beauchamp, känd för sitt kommando över fastighetsmarknaden i New York City, noterar att företag har ändrat sina personliga krav. Många människor behöver inte längre vara på kontoret fem dagar i veckan, med vissa byter till en gång i veckan eller två gånger i månaden, vilket förändrar hur folk letar efter ett nytt hem. Hon har sett köpares sökradie vidgas och förklarar att de "kan vara villiga att pendla vidare. Så vad som kan ha varit en radie på en maximal pendling på 60 till 90 minuter kan förändras avsevärt, säger hon.
På både landsbygds- och stadsmarknader har bristande utbud inför ökad efterfrågan lett till högre priser. Denna brist på tillgängliga bostäder på marknaden har plågat köpare under de senaste två åren och kommer sannolikt att fortsätta till 2022.
Beauchamp säger att "med tanke på fortsatta problem med försörjningskedjan och att det under de senaste åren (pre-pandemin) inte byggdes tillräckligt med bostäder i allmänhet i USA," hon förväntar sig "att se en fortsatt lagerkris med hög efterfrågan." Specifikt i New York kämpar staden med att tillhandahålla bostäder till överkomliga priser även som byggande av lyxbostäder fortsätter.
Granger säger att på landsbygden "vi har helt enkelt inga lager för att hålla jämna steg med köparna", och hon förväntar sig att den trenden kommer att fortsätta. "Vi kan inte bygga tillräckligt många bostäder för att hålla jämna steg med köparna." Hon noterar också att många befintliga hem "inte är i det skick som de flesta köpare vill komma in i."
Ishmael Omandi, en fastighetsmäklare som blev kär i att sälja fastigheter i Dubai och nu servar området Dallas-Fort Worth, ser samma trend. Även om nya bostäder byggs, "hemmen som byggs kommer inte att möta efterfrågan 2022", säger han.
När pandemin tog fäste vidtog Federal Reserve åtgärder för att skydda ekonomin. Ett steg var att sänka räntorna, vilket resulterade i historiskt låga bolåneräntor som uppmuntrade människor att låna pengar för att köpa en bostad. Detta bidrog till bristen på lager och högre försäljningspriser, eftersom fler ville köpa och dra nytta av låga räntor än som var villiga att sälja.
Omandi ser att marknaden reagerar på denna strategi med minskad efterfrågan. "Sedan pandemin har vi sett bolåneräntorna sjunka till de lägre 2 procenten, vilket är ofattbart", säger han. "Inför 2022 ser vi att bolåneräntorna stiger något, vilket minskar efterfrågan på hus."
Beauchamp ser också att inflationen och bostadsräntehöjningarna troligen kommer under 2022 har en inverkan på bostadsmarknaden. "Vi måste titta närmare på skatteeffekter, hur många stater som har förlorat en betydande del av sin skattebas och hur det påverkar statens och de kvarvarande invånarnas ekonomi, säger hon, eftersom många människor fattade sina beslut baserat på skatt. regler.
Steph Mickelson
Bidragsgivare
Steph Mickelson är en frilansskribent baserad i nordvästra Wisconsin som är specialiserad på fastigheter, byggmaterial och design. När hon inte skriver kan hon hittas som jonglerar med barn och kaffe.