COVID-19 har dramatiskt omformat människors sätt att leva och skakat om hyresmarknaden på nya sätt. Det påverkar allt från var hyresgäster flyttar till villkoren de är villiga att gå med på i sina hyresavtal. Även om pandemin ännu inte är över, är hyresgäster vid den punkt där det är naturligt att undra: Vilka förändringar är här för att stanna - och vilka kommer ner snabbare än tapeter som skalas och stickas? Framöver delar experter de fyra trender för lägenhetsuthyrning som är på väg ut.
När det kommer till husdjur kastar hyresvärdar ut hyresgäster. Ett av fem hushåll fick ett nytt husdjur under pandemin, vilket har gjort hyra med katter och hundar vanligare. "Den största "old-school" attityden som är på väg ut är "inga husdjur tillåtna", säger Kyle McCorkel, en fastighetsinvesterare med Tryggt hem-erbjudande i Pennsylvania, som hyr ut 50 enheter. "Jag har hört att växter är de nya husdjuren och husdjur är de nya barnen, speciellt sedan pandemin började. Tanken för mig är att om hyresgästen är en ansvarsfull husdjursägare kommer de sannolikt också att vara en ansvarsfull hyresgäst.” Husdjursdepositionerna och extra månatliga husdjursavgifter för din pälsiga rumskamrat kvarstår. Men McCorkel säger att han har använt vinylplank istället för matta i många av sina husdjursvänliga hyror.
När ett tredje år med pandemi närmar sig har en ny industri för kortsiktigt boende uppstått för att möta kraven från hyresgäster som behöver mer flexibilitet i dessa aldrig tidigare skådade tider. Tillkomsten av livsstilar "jobba var som helst" utmanar status quo låsning till årslånga hyresavtal.
"Låten att bo, resa och arbeta på ett nytt sätt växte fram före COVID-19 och har accelererat nu när fler kunskapsarbetare geo-skiftar sina liv", säger Jon Slavet, VD för Sentral, som erbjuder flexibla boendevistelser med valfria omöblerade eller designermöblerade lägenheter i flera städer, inklusive Austin, Denver, Miami och Los Angeles.
Tidigt under pandemin svängde hyresmarknaden till förmån för hyresgäster. Hyresvärdarna erbjöd inte bara stora rabatter och eftergifter som ett sätt att locka hyresgäster att fylla lediga lägenheter, utan också förmåner var gott — saker som gratis städning, presentkort för leverans av måltider och avstående avgifter för parkeringsgarage. Dessa söta erbjudanden var dock kortlivade.
"Eftersom hyresmarknaden har stabiliserats ser vi inte längre att dessa rabatter erbjuds lika mycket längre", säger Michael Lucarelli, medgrundare och VD RentSpree, ett automatiserat uthyrningsföretag. Medan några av de större städerna tömdes ut under COVID-19 har efterfrågan återhämtat sig, säger han. Faktum är att hyrespriserna, på nationell nivå, steg med rekordhöga 18 procent 2021, enligt Lägenhetslista.
För vissa hyresgäster innebär detta nedgradering till enheter som bättre anpassar sig till deras budgetar. "Många hyresgäster var snabba med att teckna nya hyresavtal för att dra fördel av de generösa incitamenten erbjuds under pandemins höjdpunkt, säger Zoe Elghanayan, rektor och senior vice president på TF hörnsten, som har en portfölj av lyxuthyrning i New York City. "När förnyelser kom och hyrorna återgick till sina priser före COVID, många av dem som hade uppgraderat från en studio till en ettrumsrum eller från en ett sovrum till ett med två sovrum fann att dessa typer av lägenheter inte låg inom deras budget utan att ytterligare engångserbjudanden togs med i beräkningen i."
Att utföra vanliga uthyrningsuppgifter personligen hade redan minskat, säger Robert Carrillo, fastighetsförvaltare på Century 21 Haggerty i El Paso, Texas. Men nästan över en natt i mars 2020 blev världen virtuell – och Carrillo säger att den konverterade dem sista hållouts som trodde på en gammaldags inställning till att hyra med massor av ansikte mot ansikte interaktioner. Virtuella turer har blivit en ny norm, vilket gör det lättare för dem som funderar på att flytta utanför staten, säger han. Allt från ansökningar till undertecknande av leasingavtal och betalning av hyra eller att skicka in arbetsorder kan genomföras online eller med appar, säger Carrillo.