I fastigheter är det antingen köparens eller säljarens marknad. Men hur är det med hyresvärlden? Finns det någonsin en "hyresgästmarknad", en tid då hyres- och hyresvillkor kan förhandlas och hyresvärdar kan vara villiga att erbjuda eftergifter?
Fastighetsexperter säger ja. Den tiden är just nu – men mest om du är i en stor tunnelbana som New York City, där lediga hyresplatser är högre än normalt under COVID-19.
Här är en trolig förklaring till vad som får marknaden att svänga till förmån för hyresgäster: Uppgifter om hyresvakanser från fastighetssidan iPropertyManagement visar att covid-19 skickade många hyresgäster till förorterna, vilket drev upp hyrespriserna i dessa områden och tömde städer. Totalt sett har vakanserna i större städer ökat med 1,4 procent och experter förutspår att hyresvakanserna kommer att fortsätta att växa under 2021. Manhattans vakansgrad har tredubblats det senaste året till 6,1 procent.
En separat årsslutsanalys från onlineportalen RentCafé upptäckte att hyresgästaktiviteten avtog i 16 av landets 30 största städer. I arton av de 30 största städerna lämnade fler hyresgäster jämfört med 2019. De dyraste städerna för hyresgäster såg också de kraftigaste sänkningarna i hyran, med genomsnittliga lägenhetspriser i San Francisco som sänkte 17,3 procent från 3 695 USD 2019 till 3 055 USD 2020. På Manhattan sjönk hyran med 10,8 procent till 3 761 USD per månad – lägenheter där är cirka 450 USD billigare än förra året.
Hyresvärdar älskar inte att sänka sina månadshyror. Men de är generellt sett varmare att erbjuda en gratis månad eller två för att hålla hyresnivån stabil, säger Julian Felch, grundare av bitResi, en mobilapp som låter hyresgäster betygsätta sina lägenheter. Det är värt det att fråga.
Eftersom fastighetsmarknaden i New York har översvämmats med öppna hyresfastigheter, har hyresgästen mer inflytande på att förhandla om både priset och villkoren, säger New York-agenten Marilyn Blume från Warburg Realty.
"Att erbjuda minst en månad gratis för ett ettårigt hyresavtal anses vara standard på dagens marknad", säger Blume.
I Chicago erbjuder vissa byggnader några månaders gratis hyra, tillsammans med sänkta ansökningsavgifter eller ersättning för dem, säger Ericka Rios, medgrundare och direktör för leasing för Downtown Apartment Company, en matchmaker mellan hyresgäster och hyreshus i Windy City.
"Den galnaste koncessionen jag har sett är fem månader gratis på ett 24-månaders hyresavtal", säger Rios. "På över ett decennium i branschen har jag aldrig sett fem månaders gratis hyra erbjudas i centrum."
I en tid av social distansering (och i en tid då människor tvättar tygmasker dagligen) ställer en liten, delad tvättomat i en byggnad för utmaningar.
Du kanske kan få en inbyggd tvättmaskin och torktumlare, säger fastighetsmäklare. "En tvättmaskin, torktumlare och en diskmaskin i enheten är också nyckeln till att hyra lägenheten snabbt och kan vara en affär om enheten saknar en", säger New York City-mäklare Ted Karagannis från Warburg Realty. Testa att fråga din nya hyresvärd om de kommer att installera en eller alla dessa saker.
En annan eftergift som hyresvärdar kan erbjuda är presentkort som i huvudsak lägger pengar i hyresgäster, säger Felch. Vissa hyresvärdar kan vara villiga att erbjuda presentkort för samåkningstjänster, matleveranstjänster eller Amex- eller Visa-presentkort, säger Felch.
I Chicago, förklarar Rios, erbjuder vissa byggnader kontantincitament som presentkort från $500 till $2 000 för leasingansökningar inom 24 timmar efter att ha besökt fastigheten.
Rob Carillo, en fastighetsförvaltare med Century 21 Haggerty i El Paso, Texas, säger att hyresgäster får ett presentkort till ett lokalt företag vid inflyttningstillfället.
"Dessutom, varje månad de betalar sin hyra i tid, kommer de att få belöningar som kan lösas in mot presentkort eller kontanter," säger Carillo.
Andra förmåner som kommer med att teckna ett hyresavtal i dessa osäkra tider inkluderar gratis hemstädning, ett gratis års parkering och ersättning för flyttkostnader, säger Rios.
Om du hyr utanför New York City eller Boston, finns det en god chans att du aldrig har hört talas om mäklararvoden. (De kan vara på väg ut helt och hållet i NYC). Den kraftiga avgiften är ofta 15 procent av en lägenhets årshyra, även om du hittat lägenheten själv på nätet. Nuförtiden är dock lägenheter med tillhörande mäklararvode ett hinder för att få ett hyreskontrakt undertecknat. De "kan inte konkurrera utan avgiftsenheter - punkt, slut på diskussion", säger New York City-mäklare Gerard Splendore från Warburg Realty. Om din hyresvärd inte redan avstår från denna avgift kan du ta med den till förhandlingsbordet.
Som fler människor lägga till husdjur till sina familjer under pandemin lättar vissa hyresvärdar på restriktionerna för katter och hundar, säger fastighetsexperter. "Hyresvärdar som normalt inte har några husdjurspolicyer gör undantag," säger Armen Stevens, en mäklare med Warburg Realty i New York City. Vissa hyreshus blir också mer flexibla med viktbegränsningarna, vilket gör det möjligt för större hundar att flytta in.
Med gym stängda eller i drift med bokningssystem erbjuder vissa byggnader träningsförmåner. Fastighetsinvesterare Andy Kolodgie, delägare i Huskillarna, säger ett av lägenhetskomplexen i Washington, D.C. som han äger har erbjudit en Peloton-cykel plus ett sex månaders medlemskap till dem som tecknar ett 12-månaders hyresavtal. "Många av gymmen i närheten har stängts eller körs med nedsatt kapacitet, inklusive lägenhetsgymet, vilket gjorde det till en perfekt nischpresent", säger han.
Naturligtvis, om du inte vill vara bunden till ett ställe för länge, kan du också ha lite rörelseutrymme med din hyreslängd, eftersom COVID-19 kan stava 12-månaders hyreskontrakts död.
