Fastighetsmarknaden 2021 var som en höghastighets berg-och-dalbana för köpare - en full av vändningar, svängar och upp och ner slingor. Även om den vilda resan inte är över ännu (säljare har fortfarande en fördel in i 2022), kan marknaden lätta upp lite för förstagångsköpare, enligt fastighetsexperter. För att hjälpa dig att bättre navigera när du köper en bostad under det kommande året har vi fäst åtta trender som analytiker förväntar sig kommer att forma fastighetsmarknaden. Och med dessa trender i åtanke gav fastighetsmäklare och bolåneexperter sina bästa tips till förstagångsköpare.
Från den fortsatta efterfrågan på mer bostadsyta till förstagångsköpare som köper semesterbostäder, här är trenderna som kommer att forma 2022 års bostadsköpsmarknad.
De senaste två åren har varit dumma, och det är lätt att uttrycka det. År 2022 kommer genomtänkta wellnessdesigner att vara framträdande i hemmen, och en del av dem kommer att ha en premie, som spa-inspirerade badrum och meditationsrum, enligt
Zillow. Naturligt ljus kommer att prioriteras, särskilt på hemmakontor och gemensamma utrymmen, enligt fastighetssidan. Räkna med att se hem iscensatta med inomhusväxter också.Råden till bostadsköpare: Vill du släppa in ljuset i ditt nästa hem? "Vanligtvis har ett hem i söderläge bättre naturligt ljus", säger Cindy Chen, en licensierad associerad fastighetsmäklare med Compass i New York City. ”Men det beror också på när du är i hemmet oftast och vill ha ljus. Östlig exponering kommer att ha mer morgonljus, medan hem med västerländsk exponering kommer att fungera bra på eftermiddagen."
Exponeringar är fasta egenskaper och svårare att ändra, säger hon, men att hålla fönstren fria från skräp kommer att ge lägenheterna mer naturligt ljus. Om det naturliga ljuset ändå inte räcker till kan man hänga in speglar som reflekterar ljus i lägenheten eller bara använda skira fönsterbehandlingar utan tunga gardiner, säger Chen. Annars, om byggnaden tillåter renoveringar, kommer att ersätta befintliga fönster med större säkert ge din plats mer ljus.
Under 2021 bidrog historiskt låga bolåneräntor som ibland sjönk under 3 procent till att kompensera de högre noteringspriserna. Under 2022 förutspår experter att både bostadspriser och bolåneräntor kommer att gå upp. Så kommer inkomsterna också att fortsätta dynamiken "goda nyheter/dåliga nyheter".
Siffrorna:Realtor.com förväntar sig att bolåneräntorna kommer att sväva på i genomsnitt 3,3 procent under hela 2022, upp till 3,6 procent i slutet av året. Samtidigt kommer försäljningspriserna på befintliga bostäder att fortsätta att öka och stiga med 2,9 procent 2022. Silvret? En förbättrad ekonomi (av vanliga indikatorer, åtminstone) bör driva fram en inkomsttillväxt på 3,3 procent i slutet av året, enligt Realtor.com.
Råden till bostadsköpare: Gör din forskning för att hitta långivare som har en bra kombination av låga räntor och låga avgifter, ansök sedan om förhandsgodkännande av inteckning — inte bara en förkvalificering — från minst tre av dem, rekommenderar Kate Wood, hem- och bolåneexpert på NerdWallet.
"Varje långivare kommer att ge dig ett skriftligt erbjudande som visar dig storleken på ett bostadslån du potentiellt kan få, en ränta som är anpassad för dig och en uppdelning av deras avgifter", säger hon. "Om du tar dig tid att jämföra butiker kan du spara hundratals dollar varje år i räntor, vilket verkligen skulle hopa sig under lånets löptid."
Lagret kommer att förbli pressat och 2022 kommer att fortsätta att vara en säljares marknad, enligt experter. Men Realtor.com Analytiker förutspår att marknaden kommer att återhämta sig från 2021 års låga nivåer, med en lagerökning på 0,3 procent i genomsnitt 2022.
Siffrorna: Ett bra sätt att ta en puls på marknaden är antalet dagar ett hem är på marknaden. Just nu finns bostäder på marknaden i median 49 dagar, vilket är mindre än en typisk vintermånad, då marknadstiden är 85 till 100 dagar, enl. HousingWire.
Råden till bostadsköpare: Ge dig själv lite utrymme för vad du har råd med så att du, om det behövs, kan gå över och be om ett hem du älskar. Ett annat tips? "Titta på hem som har funnits på marknaden i mer än 21 dagar", säger Marilyn Emery, en fastighetsmäklare med RLAH Real Estate i Montgomery County, Maryland och Washington, D.C. "Många av dessa hem började för dyrt men har sänkt priset. Köpare tror ofta att det måste vara något fel med dessa hem, så de bryr sig inte ens om att gå och se dem. Men det finns många gömda pärlor där ute om du bara tar dig tid att titta.”
För en jokerteckentrend förutspår Zillow att Gen Z och Millennial köpare, som är kunniga bevakare av marknaden, kommer att vara intresserade av att köpa vad som traditionellt skulle anses vara "second homes" innan du investerar i en primär bostad. Anledningen? Distansarbete innebär att många i dessa generationer inte längre är bundna till storstäder, och de letar efter billigare destinationer att bo i. Ändå kanske den här gruppen förstagångsköpare inte är helt redo att göra en flytt på heltid. Att äga ett fritidshus på deltid eller en investeringsfastighet kan potentiellt hjälpa dem att bygga upp eget kapital under mellantiden.
Siffrorna: Den genomsnittliga långväga flyttaren flyttade till ett postnummer med hemvärden nästan $27 000 lägre än där de kom ifrån förra året, enligt en 2021 års ombildningsrapport från Zillow.
Råden till bostadsköpare: Om du köper en hyresbostad innan du köper en primär bostad och du ansöker om finansiering, måste du troligen ta med en betydande handpenning till bordet. De flesta investeringsfastigheter kräver 20 till 25 procent ned för att få ett bostadslån i motsats till de 3,5 procent ned som en förstagångsbostadsköpare kan kvalificera sig för genom FHA, förklarar Jerimiah Taylor, en licensierad mäklare och vice VD för fastighets- och inteckningstjänster på fastighetsteknikföretaget OJO Labs.
Det är lite av en catch-22: Eftersom huspriserna är så höga, finns det en ökad önskan att hyra eftersom blivande köpare väntar tills marknaden svalnar. Men nu driver den ökade efterfrågan på hyresrätter (särskilt sådana som är stora på kvadratmeter) upp hyran runt om i landet, enligt Realtor.com.
Siffrorna: Att köpa ett "nybörjarhus" är billigare än att hyra i 24 av de 50 största storstadsområdena. På dessa marknader var den månatliga köpkostnaden 15,5 procent (216 USD) lägre än att hyra i genomsnitt, enligt Realtor.com. Bland de marknader där det ser ut att vara billigare att köpa än att hyra är: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; och Cleveland, Ohio. I tekniska städer som Austin, Texas; San Jose, Kalifornien; och San Francisco, Kalifornien, är det fortfarande billigare att hyra än att köpa.
Råden till bostadsköpare: Om du funderar på om du ska gå över från hyresgäst till husägare, kom ihåg att utgifterna sannolikt kommer att bli högre när du köper. "En hyresgäst betalar vanligtvis inte för att klippa gräset, skotta snön eller göra sig av med skräpet", säger Jorge Rivera, regional försäljningschef för William Raveis inteckning. "De är också vanligtvis begränsade i att [betala] reparationskostnader. Att skapa en reservfond med veckovisa eller månatliga insättningar är ett bra sätt att förbereda sig för stora biljettreparationsartiklar [som köpare]."
Folk ville ha mer utrymme mitt i covid och bytte täta stadsområden mot vidsträckta förorter. "Burbs fortsätter att vara i hög efterfrågan, och nybyggda bostäder blir allt större.
Siffrorna: Antalet Realtor.com-tittare av bostadsannonserna i förorter har gått upp 42,1 procent sedan covid började. Småhusstorlekar trendar också större. Enligt Census data och en analys från National Association of Home Builders, den genomsnittlig kvadratmeter för nya småhus ökade med 6,2 procent, till 2 541 kvadratmeter, sedan den låga lågkonjunkturen.
Råden till bostadsköpare: Ta kontakt med husbyggare i ditt område för att se vilka projekt de har på gång, rekommenderar F. Ron Smith, en Compass fastighetsmäklare med Smith & Berg Partners i Brentwood, Kalifornien. Nybyggda bostäder, säger han, har vanligtvis mer ljus och mycket mer inomhus-utomhusflöde än äldre bostäder.
Eftersom lagret fortfarande är lågt på denna superkonkurrensutsatta pandemiska bostadsmarknad,drömhem” som kryssar i alla rutor för dina prioriteringar (och önskningar också) är svårfångade.
Siffrorna: 81 procent av köparna har varit tvungna att göra en eller flera kompromisser vid köp på denna fräsande heta marknad, enligt Zillow. Nästan tre fjärdedelar av husägarna överväger en hemförbättring under nästa år, per Zillow, med renovering av en badrum (52 procent), kök (42 procent) eller lägga till eller förbättra ett hemmakontor (31 procent) som toppen projekt.
Råden till bostadsköpare: Om du står inför en viss obeslutsamhet när det gäller om du ska lägga ett erbjudande eller inte, älskar fastighetsmäklare 80-procentsregeln, säger Megan Gallagher, fastighetsmäklare med DEN Property Group i Austin, Texas. Det betyder att om en bostad uppfyller 80 procent av dina kriterier bör du lägga ett bud. "Vi föreslår att du listar 10 viktiga funktioner, och om de alla har samma prioritet kan du använda 80/20-regeln", säger hon. "Om du har några saker med högre prioritet, bör du verkligen vara fokuserad på dem och veta att allt annat kan vara en kompromiss."
Inte bara är bostadsköpsprocessen en finansiell investering, utan det är också något du måste budgetera med tid för - särskilt på denna snabba marknad. Faktum är att den genomsnittliga förstagångsbostadsköparen besöker 15 hem personligen eller praktiskt taget, enligt en Öppen dörr rapport. Men 33 procent besökte 20 eller fler hem.
Siffrorna: Enligt Opendoor fick 79 procent av förstagångsköpare som missade arbete under bostadsköpsprocessen ta i genomsnitt 14 timmar för sitt sökande.
"Du måste verkligen se saker personligen för att uppskatta dem och se om du får kontakt med dem", säger han. "Mitt tillvägagångssätt är om området är rätt för dig, gå och se huset. Bedöm själv om det är rätt passform för dig personligen."
