Vissa säljare lägger lite mer kraft och pengar på att få sina hem färdiga att säljas, oavsett om det är att måla över livfulla orangea väggar med varma neutrala färger eller byta ut mattan mot laminatgolv. Men om du går in i ett föråldrat hem vars stil kanske inte passar din, bör du antagligen vänta med att göra det känt direkt. Fokusera på renoveringar för att matcha din livsstil efter du förseglar affären.
Innan du sticker in foten i munnen, överväg dessa fem saker du aldrig bör säga om en fastighet till salu. Oavsett om säljarna hör dig från det andra rummet eller deras Amazon Alexa upprepar det du har sagt senare, är det värt att hålla några saker för dig själv under en rundtur. På så sätt kan du sitta vacker när en budkrig uppstår.
"Innan jag går upp för att besöka en fastighet lägger jag alltid fingret över mina läppar för att signalera förseglade läppar för vår visning", säger Christian Ross, ansvarig mäklare för Engel & Völkers Atlanta. "Många hem har videodörrklockor och börjar spela in 30 sekunder innan du når dörren såväl som efter att du går därifrån."
Väl inne, undvik att diskutera bostaden inför säljarna, särskilt om det handlar om nedsättande kommentarer. Ta istället anteckningar om saker du skulle vilja ändra.
Även om du tänker: "Den här platsen kommer att vara perfekt för min familj", säger Ross att innan köpare går in i ett hem, kan de komplettera överklagandet eller hemmets närvaro, men de borde tala tyst när de utropar saker som "Det här är så nära barnets skola!" eller ”Det här är grannskapet vi måste vara i."
"Du vill aldrig ge bort förhandlingsmakten eftersom en säljare hörde ett absolut ord om ditt liv relaterat till deras hem", förklarar Ross, med hänvisning till när köpare hänvisar till en av de icke-förhandlingsbara i sin sökning, som ett visst skoldistrikt eller närhet till en familjemedlem eller ett barn vård.
Du kanske är nyfiken på varför säljarna släpper ut sin bostad på marknaden. Men undvik att ställa undersökande frågor, särskilt om säljarens agent inte är närvarande. Personliga skäl som skilsmässa, förlust av jobb eller omplacering är inte dina angelägenheter.
Lite småprat är bra, men som en potentiell köpare kan det att dela för mycket information försätta dig i underläge genom att äventyra din förhandlingsposition. På samma sätt, se till att alla som följer med dig på din turné är på samma sida.
Ross förklarar, "Om du har en vän eller familjemedlem med dig, ge dem ett försiktigt knuff om du hör dem gå ner i en negativ hemfunktionstirad. Man vill alltid sätta sin bästa fot för ett erbjudande på alla möjliga sätt, och allt börjar med visningen.”
Även om du kanske tänker: "Du kommer aldrig att få det priset!" som köpare är det bäst för dig att hålla dina tankar och åsikter för dig själv. Hemmet kan mycket väl ligga inom räckhåll för jämförbara i grannskapet. Å andra sidan är vissa säljare inte öppna för att sänka förrän de har provat sitt noteringspris i ett par månader eller känner sig pressade att sälja sitt hem snabbt.
Brenda Richardson
Bidragsgivare
Brenda Richardson är en prisbelönt journalist vars arbete har dykt upp i Forbes, Washington Post, Chicago Tribune och andra medier. Hon är tidigare fastighetsredaktör på Chicago Tribune och författare till en nyligen publicerad bok om River Norths historia, en dynamisk stadsdel i Chicago som gick från trasor till rikedomar.