Det är en osäker tid att köpa fastigheter. Enligt Redfin, andelen fastigheter som står inför budkrig nådde rekordhöga 74 procent i april. Och även om den siffran sjönk till 59 procent i september, är konkurrensen om bostadsfastigheter fortsatt hård.
På en het marknad är det extra viktigt att arbeta med en erfaren fastighetsmäklare. En bra agent kommer att hålla koll på listorna, förhandla å dina vägnar och se till att ditt erbjudande sticker ut i ett hav av köpare. Omvänt kan avstående från en agent göra säljare sårbara för förseningar och besvikelse.
"Fastighetsmäklare är bundna av en etisk kod och kan få höga böter om vi inte följer reglerna. Vi har en högre skyldighet att se till våra kunders bästa och ge vägledning genom hela processen, säger fastighetsmäklaren Despina Zanganas. "Privata säljare är inte bundna av samma etiska kod."
Fastighetsmäklare har kunskap om marknadsförhållanden, fastighetsvärden och exklusiva och off-market listor. – Vi har också tillgång till information om specifika fastigheter. Ibland håller säljarna tillbaka erbjudanden till ett visst datum, vilket betyder att de vill ha mer än det listade priset och har prissatt bostaden för att inleda ett budkrig, säger Zanganas. "När en köpare är i den här situationen är det viktigt att ha en erfaren fastighetsmäklare som kan formulera en strategi om hur man ska gå vidare."
En erfaren agent kommer också att vara väl bevandrad i det praktiska med att köpa ett hem, till exempel hur och när man ska begära reparationer, arkivera pappersarbete och undvika att avsluta problem.
Innan köpare börjar sin sökning rekommenderar Zanganas att kontakta en hypotekslångivare för att få ett förhandsgodkännande. "Det är ingen mening att slösa tid på att titta på fastigheter som inte fungerar med din budget", säger hon. "Dessutom, när det är dags att lämna ett erbjudande på ett hem, kommer du inte att stressa över vad finansinstitutet kan säga."
"På en uppvärmd fastighetsmarknad är det lätt att fastna i nuet och glömma vad du verkligen letar efter i en fastighet", säger Zanganas. "Gör en lista över måsten och håll dig till dem. En bra fastighetsmäklare borde lyssna och påminna dig om dessa saker."
Även om den "rätta" fastighetsmäklaren kommer att variera beroende på köparens behov, rekommenderar Zanganas att du letar efter en heltidsmäklare med kunskap om den lokala marknaden, erfarenhet av den typ av fastighet köparen är ute efter att köpa och ett starkt och verifierbart spår spela in.
"Du bör intervjua några agenter och var inte rädd för att ställa frågor som: Hur tillgänglig är du? Hur väl förstår du området jag är intresserad av? Anser du dig själv som en bra förhandlare? Vad är ditt förhållningssätt till ett budkrig? Kan jag prata med några av dina tidigare kunder?" säger Zanganas. "I slutändan bör du hitta någon som du känner dig bekväm med och litar på. Du kommer att arbeta nära den här personen, och det är vanligtvis en mycket känslomässig upplevelse. Du vill veta att de har ditt bästa för ögonen."