När jag såg mitt framtida hus komma ut på marknaden en morgon för några år sedan visste jag att det måste bli mitt. Min partner och jag turnerade den eftermiddagen och lade in vårt erbjudande samma kväll. Den främsta anledningen till att vi kände oss säkra på att gå framåt och gå under kontrakt så snabbt? Säljaren erbjöd en hem garanti med köpet.
En hemgaranti är en skyddsplan som täcker mindre och större system i ditt hem. Det kan vara bra för förstagångsköpare, särskilt de som köper ett äldre hem med åldrande VVS-, el- eller VVS-system. Även om du köper ett nybyggt hus eller redan har besparingar avsatta för oförutsedda reparationer, kanske en bostadsgaranti inte är en givande investering.
Premier på hemgarantier kan betalas månadsvis, årligen eller två gånger om året, och det tillkommer vanligtvis en liten avgift varje gång du skickar in en serviceförfrågan. Vår premie är $48 per månad, tillsammans med en $75 serviceavgift varje gång vi behöver arbeta utfört. Vår plan täcker skador på följande:
Vi har förnyat vår garantiplan varje år sedan vi köpte vårt hus. Under fem år av husägande har vi betalat 2 304 USD i premier och har använt garantin i genomsnitt en gång om året. Här är uppdelningen av hur det har fungerat.
Vår luftkonditionering blåste inte luft inuti huset, och is samlades på enheten utanför. Serviceteknikern bytte ut en del och lämnade en kopia av fakturan. Vi betalade serviceavgiften på 75 USD, men om vi inte hade garantin skulle den totala summan ha varit 255 USD.
Efter att ha hört ljudet av rinnande vatten i badrummet, även när alla kranar var avstängda, insåg vi att vi hade en rörläcka i väggen. Rörmokaren var tvungen att riva igenom väggen och byta ut en del av röret, vilket kostade 681 dollar. Hemgarantin täckte också kostnaden för reparationen av gipsväggen: $160. Återigen, allt vi betalade var $75.
När vi märkte att vatten droppade från taket i köket visste vi att vi hade en annan läcka på händerna. Rörmokaren var tvungen att skära ytterligare ett hål i taket för att åtgärda läckan, totalt $850. Garantin täckte också kostnaden för att lappa hålet: $210. Jag antar att denna reparation var dyrare på grund av läckans plats.
Tack och lov har vi haft väldigt få elproblem i huset. Efter en särskilt hård serie stormar slutade alla badrumsuttag att fungera. Elektrikern bytte ut ett par strömbrytare i vår strömbrytarlåda och gjorde lite omledningar för vad som skulle ha kostat oss $176.
Röret under diskbänken började läcka vatten vid anslutningspunkten till sophanteringen. Det var en snabb fix; rörmokaren var in och ut på mindre än 30 minuter, men summan på den fakturan kom till $150, vilket förmodligen var deras minimiavgift för besöket + arbete.
Vi hade ett annat problem med luftkonditioneringen när den slutade blåsa kall luft i huset. Samma företag som skötte den senaste VVS-reparationen kom tillbaka och reparationskostnaderna var mycket högre den här gången: 492 $.
Om vi inte hade hemgarantin skulle vi ha betalat totalt 2 974 USD för alla dessa reparationer. Istället betalade vi $2 304 för månatliga premiumkostnader, plus serviceavgifter.
Summan jag skulle ha betalat om jag inte hade min garanti: $2,974
Min totala hemgarantipremie kostar över tid, plus sex 75 USD serviceavgifter: $2,754
Än så länge handlar vi bara om att gå i noll, med runt 200 $ sparade totalt. Ändå, som nya husägare, har det varit det ytterst skönt att ha den sinnesfrid som är förknippad med en hemgaranti. Jag behövde inte oroa mig för att budgetera för oförutsedda kostnader för reparationer. Det var vettigt för mig att ha en garanti för de första åren av husägande - och jag tror att det är mycket om du kan förhandla om kostnaden för det första året in i försäljningen.