Kliv direkt upp! Du är nästa tävlande på "Att köpa ett hem på denna galna fastighetsmarknad", ett extremt konkurrenskraftigt spel där hem flyger från marknaden och säljer långt över listpriserna. Att vinna det stora priset - ett hem! – du måste komma beväpnad med strategier, särskilt vissa budgivningsstrategier.
Det är möjligt att bostadsmarknaden 2022 kommer att lätta upp för köpare. Men enligt a Redfin rapport, i maj 2021, nådde inte bara medianpriserna för bostäder rekordhöga (377 200 USD, en ökning med 26 procent från år till år!), utan 54 procent av bostäderna sålde över sitt listpris.
Om du befinner dig på en konkurrensutsatt fastighetsmarknad är det mycket troligt att du hamnar i en situation med flera bud när du lägger bud på bostäder. Vi frågade fastighetsmäklare om deras bästa budgivningsstrategier. Här är vad de hade att säga.
När du startar ditt hemsökning, leta efter bostäder som är en smula under din budget. På så sätt har du lite utrymme för att lägga ett konkurrenskraftigt bud genom att bjuda över utropspriset. En allmän tumregel är att bjuda 1 till 3 procent över utropspriset, säger man
Brian Burke, ägare och verkställande mäklare av Kenna Fastigheter i Denver. Så om bostaden är listad på 350 000 $, skulle du bjuda mellan 3 500 och 10 500 $ över.Vill du sticka ut som en seriös köpare? "Var noggrann med dina erbjudanden", säger New York City licensierad biträdande fastighetsmäklare Michael Shapot. "Inkludera alla villkor, såväl som de yrkesverksamma som du tänker arbeta med - inteckning, titel, advokat, heminspektör etc. Han föreslår också att inkludera tidslinjer och att dessa tidslinjer ska vara flexibla för att möta säljarens behov. (Säljarens agent kommer att kunna kommunicera med köparens agent om huruvida säljaren letar efter en snabb stängning eller behöver lite mer tid i bostaden).
Om du är en risktagare kan du kanske ta bort vissa oförutsedda händelser för att hjälpa ditt erbjudande att sticka ut. Men se upp: Såvida du inte har en kudde med kontanter kan detta vara mycket riskabelt. Eventuella villkor är klausulerna i avtal om köp av fastigheter som anger vad som behövs ska ske och de villkor som behöver uppfyllas för att avtalet ska kunna bli juridiskt bindande försäljning.
Bolåneberedskapen, även känd som finansieringsberedskapen, tillåter en köpare att backa ur kontraktet om de inte kvalificerar sig för ett lån eller inte lyckas säkra sin finansiering inom en bestämd tid. I situationer med flera erbjudanden kan säljare gynna de erbjudanden som avstår från en nödsituation för bolån eftersom det kan tillåta dem att stänga snabbare. Kontantköpare kan avstå från inteckningsförutsättningarna och, även om det är riskabelt, kan vissa köpare med starka förhandsgodkännanden vara benägna att göra detsamma.
I de flesta scenarier varnar fastighetsmäklare också för att avstå från en fastighetsbesiktning, vilket är ett valfritt steg som kan avslöja kostsamma korrigeringar (dvs. en kortlek som korroderar) och låter dig backa ur affären och ta dina seriösa pengar med du. Men att avstå från en fastighetsbesiktning (eller begränsa begäranden till enbart hälso- och säkerhetsåtgärder) kan göra ditt erbjudande starkare.
"Jag rekommenderar inte att förstagångsköpare avstår från inspektioner såvida de inte har viss byggkunskap eller om de har möjlighet att ta med en entreprenör genom visningen," säger Solo.
Med dessa strategier i åtanke går du in i ett budkrig bepansrat med lite kunnig fastighetskunskap.
