Precis som trender inom design och mode, kan populära fastighetsdiller komma och gå. Det betyder att saker som en gång var supervanliga (kom ihåg när rådande råd var för säljare att baka kakor under öppet hus för att få hemmet att dofta varmt och inbjudande?) kan snabbt förlora i popularitet. I år verkar det vara en gång allestädes närvarande upptrappningsklausul har hamnat på hugget.
En eskaleringsklausul är en fastighetsanordning som används av en köpare som vill säkerställa att en säljare vet att deras erbjudande är stabilt, enligt Kathleen Kuhn, VD för MooveGuru. "Med [en eskaleringsklausul] låter köparen också säljaren veta att de är villiga att öka erbjudandet om andra högre erbjudanden kommer in efteråt", säger hon. Dessa enheter användes för att erbjuda omedelbara och konkreta moterbjudanden under ett mycket konkurrenskraftigt år för fastigheter. Till exempel kan en låntagare ha sin fastighetsmäklare lämna ett erbjudandebrev och säger att de vill köpa ett hem för 250 000 USD med en eskaleringsklausul som säger att om hemmet fick flera erbjudanden, skulle de vara villiga att öka sitt belopp till 275 000 USD.
Under de senaste 20 månaderna har fastighetsmarknaden gjort några verkligt anmärkningsvärda saker. Inte bara kändes efterfrågan på bostäder högre än någonsin, utan inventariet som hoppfulla husägare hade att välja på var otroligt litet. Detta skapade den perfekta stormen för husjägare, som fann sig vara tvungna att göra allt för att köpa vilket hem som helst.
"Marknaden var definitivt drivkraften, eftersom så många affärer stod inför flera erbjudanden", förklarar Kuhn. "Under denna hektiska period kände köpare behovet av att använda eskaleringsklausuler för att göra sitt erbjudande mer tilltalande för att ge dem en möjlighet att "höja sitt erbjudande" om högre anbud mottogs."
Precis som många trender föll eskaleringsklausuler så småningom ur stil. Även om marknaden inte är exakt balanserad än, går folk bort från att använda eskaleringsklausuler. Låntagare upptäckte snabbt att eskaleringsklausuler tippade händerna och lät säljarna veta exakt hur mycket de var villiga att betala för huset. Detta ökade dess underförstådda värde, och säljarna insåg att de förlorade sin förmåga att förhandla.
Det är svårt att förutse vad nästa största trend i fastigheter kommer att vara, men med tanke på att marknaden fortfarande är het — med få tecken på att den kommer att följa trenderna från tidigare år och sakta ner när vi kommer in i semestern och vintermånaderna - det är inte en sträcka av fantasin att anta att nästa trend också kommer att handla om hoppfulla husägare som letar efter sätt att förbli konkurrenskraftiga i dagens marknadsföra.
Köpare kan förmodligen fortfarande förvänta sig att se många samtal om "högsta och bästa" erbjudanden, och bör fortfarande planera att skriva några övertygande brev till säljare om varför deras erbjudande bör övervägas även om det inte är det mest konkurrenskraftiga de har mottagen. Även om eskaleringsklausuler föll i onåd nästan lika snabbt som de blev populära, förvänta dig inte att de försvinner helt. Om de senaste 20 månaderna har lärt oss något så är det att saker kan och kommer att förändras på ett ögonblick.
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet av bolånebranschen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon tillbringa tid med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.