![The Holiday Love Home Swap Service](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ett hem är ett av de mest följdriktiga köpen många människor gör under sin livstid. Mellan handpenningen, månatliga bolånebetalningar och konsekvenserna i samband med fallissemang är insatserna verkligen höga. Och de insatserna förvärras om du väljer det köpa ett andra hem. Men tack vare historiskt låga bolåne- och refinansieringsräntor är det ingen dålig tid att leta efter ditt (nästa) drömhus.
Om du äger ditt hem men är på marknaden för en sekund, här är fyra saker du bör tänka på innan du köper eller säljer något.
Generellt sett är det idealiskt att sälja din första bostad innan du köper en andra. Att bära två bolån hur länge som helst är en risk och en tung ekonomisk börda. Och dessutom, på en konkurrensutsatt marknad kan den pågående försäljningen av ditt första hem faktiskt skada dina köpchanser, förklarar Ashley Noethe, en mäklare med Weichert, Realtors – The 515 Agency.
För att få bort en fastighet från marknaden förr snarare än senare rekommenderar Noethe att fräscha upp den med enkla uppgraderingar, som färg, och att vara klok när det kommer till värdering. "Ta inte överpris på ditt hem bara för att det är en säljares marknad, eftersom det kan resultera i fler dagar på marknaden", säger hon. "Och även om du bör göra ditt erbjudande konkurrenskraftigt,
överväg noga innan du avstår från några viktiga oförutsedda händelser såsom inspektionen eller värdering.""Om du köper en ny bostad och behöver sälja din nuvarande bostad för att få ett bolån, måste du inkludera vad som kallas en hemförsäljningsnödsituation i ditt erbjudande. Detta säger helt enkelt att du inte kan bosätta dig på den nya förrän din nuvarande bostad har sålts”, säger Molly Reed, en fastighetsmäklare med Red Cedar Real Estate. "På dagens säljares marknad gör oförutsedda hemförsäljningar ditt erbjudande mindre önskvärt för säljare."
Om du har en oförutsättning kopplad till ditt erbjudande, finns det några saker du kan göra för att lugna säljaren. Det kan till exempel hjälpa att visa att du har ett lönsamt erbjudande på din första fastighet och/eller har satt ett slutdatum.
"Med den starka uppskattning vi har haft under de senaste åren, kan det egna kapitalet du har i ditt nuvarande hem tillämpas på handpenning på din nästa bostad för att hjälpa dig att ha råd med en större bostad, eller alternativt minska och minska din bolånebetalning”, säger Noethe. "Om det slutar med att du köper ett nytt hus innan du har sålt din nuvarande bostad, prata med din långivare om ekonomiska alternativ som ett HELOC eller ett brygglån för handpenningen."
För att kvalificera dig för ett brygglån eller en hemlånekredit (HELOC) måste du ha stark kredit, låga skuldkvoter och bevis på stabil ekonomi. Och med båda lånetyperna måste du ha flera bolån tills den första bostaden säljs.
"I många fall är fritidshus lägenheter. Detta kan vara ett bra alternativ, eftersom de är lågt underhållsmässigt och i allmänhet har trevliga bekvämligheter att njuta av, säger Reed. Men hon varnar husägare att ta reda på om eventuella lägenhetsavgifter, som kan läggas upp i kombination med bolånebetalningar, försäkringspremier och skatter.
"Du vill också se till att du granskar alla lägenheter och HOA-regler, föreskrifter och stadgar," säger hon. "Har du ett husdjur? Tänker du hyra ut bostaden när du inte är där? Ser du dig själv grilla på sommaren? Dessa är alla vanliga föremål som du kommer att se begränsningar för med bostadsrätter."