När jag förberedde att lägga ett erbjudande på mitt första hem, knuffade min mamma mig via telefon att komma in under listpriset. Min fastighetsmäklare – som jag visste var envis eftersom hon berättade för mig från början att hennes favoritfärg var leopard – var rak: Det skulle vara en hemsk strategi och jag skulle troligen förlora budet. Dessutom var det inte värt att pruta om $5 000 till $10 000 som skulle fördelas över ett 30-årigt bolån, särskilt eftersom mitt hjärta var inställt på hemmet.
I det här fallet visste mamma - som är mycket ekonomiskt kunnig men senast köpte fastigheter innan uppringt internet fanns - inte bäst.
Som det visar sig, är den välmenande fastighetsrådgivningen föräldrar ibland föråldrad eller felinformerad. Här delar fastighetsexperter med sig av några av de värsta (och mest ihärdiga) råden som familjemedlemmar delar med sig av när det gäller bostadsköp.
På en köparmarknad, du Maj kunna spela och komma in under listpriset. Men i allmänhet är underbud (som min egen mamma rådde mig att göra) en förlegad strategi, särskilt på denna extremt konkurrensutsatta marknad.
"Att betala hela priset i ditt första erbjudande kan hjälpa dig att göra mål på ditt drömhem, så var inte rädd för att gå all in", säger. Beatrice de Jong, Öppen dörr mäklare och expert på konsumenttrender. Faktum är att om det finns flera erbjudanden på en bostad och fastigheter flyger från marknaden snabbt, kan du behöva gå en smula över utropspriset, vanligtvis 1 till 3 procent, enligt Bolånerapporterna.
Dina familjemedlemmar kan säga åt dig att bära ditt bästa pokeransikte på en visning eller öppet hus. Tanken är att om du visar neutralitet eller ointresse kommer du att kunna förhandla fram ett bättre pris, säger de Jong.
"Men på dagens heta bostadsmarknad kan den här taktiken avskräcka människor som hellre vill sälja till någon som tydligt brinner för just det hemmet", säger hon. "Säljare vill trots allt ha visshet om att en köpare är motiverad att stänga bostaden." Hon föreslår att vara ärlig om hur du tycker om utrymmet. "Erkänn vad du älskar med det samtidigt som du är rättfram om dess brister," säger de Jong.
Ditt första hem behöver inte vara ditt eviga hem, säger Liz Coughlin, som är delägare HD Properties LA i Palm Springs och Los Angeles. Faktum är att på många marknader där bostäder är dyra, är detta inte ett realistiskt råd, säger hon. Men om du befinner dig i ett område där hem tenderar att uppskattas över tid, är det en bra idé att börja smått i en förrätt hem som man bekvämt har råd med, säger hon. "Uppdatera med tiden, samla in eget kapital och flytta sedan upp till din nästa fastighet som passar ditt nästa livsskede", säger hon.
Större handpenning har vissa fördelar. De kan hjälpa dig att undvika att betala privat bolåneförsäkring (eller PMI) och de kan översättas till lägre månatliga bolånebetalningar. Men visste du att, enligt Fastighetsmäklares Riksförbund, är den totala genomsnittliga handpenningen 12 procent, och att den genomsnittliga förstagångsköparen lägger ner 6 procent?
Om du inte kan vänta med att komma in i ditt drömhem, men ännu inte har 20 procent ner, överväg att leta till ett FHA-lån (Federal Housing Administration), som stöds av regeringen, föreslår Andy Taylor, GM av Kredit Karma Hem. FHA-lån tillåter låntagare med handpenning så lågt som 3,5 procent att kvalificera sig för bostadslån, om deras kreditpoäng är 580 eller högre. Låntagare med poäng mellan 500 och 579 kommer att vara på hugget för en handpenning på minst 10 procent, säger han.
Bolån är inte en storlek som passar alla, så det är alltid smart att leta efter ditt bolån, säger Taylor. "Någon handla ett bolån bör jämföra priser och villkor från olika långivare”, säger han. Att spendera den extra tiden med att shoppa kan spara tiotusentals dollar under ett lån. Taylor föreslår att du skaffar offerter från en handfull långivare innan du bestämmer dig för ett nytt lån.
Om du är orolig för flera förfrågningar eller förfrågningar som påverkar din kreditvärdighet, förstår du att det påverkar din poäng kommer att vara liten och du kan minimera alla negativa effekter genom att handla på kort tid, Taylor säger.
"Slutför din bolåneshopping på 14 dagar, och när flera långivare begär din kreditvärdering inom den tiden, kommer det bara att räknas som en enda förfrågan", säger han. Det fönstret kan vara så mycket som 45 dagar men reglerna kan variera beroende på vilken poängmodell långivare använder, så 14 dagar är det rekommenderade säkra spelet, enligt Taylor.
