Detta tre våningar radhus i Torontos High Park-Swansea-kvarter hade mycket att göra: ett fantastiskt läge, bra ben och en bra mängd bostadsyta. Det enda problemet? Det var svårt att se dessa tillgångar bakom röran hos de nuvarande husägarna. (Hej, de hade två små barn vid den tiden - röran händer!)
Många av rummen i hemmet med tre sovrum och tre badrum var inte heller inrett på ett funktionellt sätt, och en del av möblerna var ganska mörka. Lägg till några daterade armaturer och det resulterande utseendet var trist och föga tilltalande.
Elena Gouchtchina, designrektor för Iscensättningsexperten i Toronto, kunde se förbi dessa nackdelar till potentialen hos det 1 900 kvadratmeter stora hemmet. Hennes mål? Att hjälpa köpare att se den potentialen också, genom strategisk iscensättning.
"Det skulle vara svårt för en köpare att se huset i sitt ursprungliga skick och föreställa sig att de bor i det", säger hon. "Jag föreslog att man skulle rensa hela huset och bara behålla saker som familjen skulle behöva för att leva under tiden för husförsäljningen." Hon guidade husägarna valde vilka delar de skulle förvara och valde moderna armaturer som gav välbehövlig belysning och en chic Rör.
Dessa förändringar är mest uppenbara i det primära sovrummet, som är en generös storlek för den här typen av fastigheter, säger Gouchtchina, och därför också användes som ett hemmakontor. I sitt ursprungliga skick, utrymmet — som inkluderar en klädkammare, en rymlig badrum badrum och en utgång till balkongen - såg daterad ut och flödade inte bra.
"När jag såg det för första gången visste jag att det här utrymmet hade så mycket potential, och jag var exalterat över att få det till liv", säger hon. "Vårt huvudmål var att skapa ett mysigt, bekvämt och modernt utrymme som känns luftigt, välkomnande och avkopplande."
När Gouchtchina valde färgschemat valde han neutrala nyanser för att tilltala de flesta köpare och förgylla utrymmet. Dessutom lade hon till lite blått, rouge rosa och ljusgröna för mjuka färger och för att komplettera de varma trätonerna på golv och möbler.
Efter att ha rensat rummet gick hennes tankar omedelbart till möbelplacering. "Jag ville uppnå en mer funktionell layout och skapa ett enkelt flöde genom rummet", säger hon. "Jag ville skapa olika zoner för att maximera dess potential."
För att lägga till förvaringsutrymme till kontorsdelen flyttade hon en hyllenhet från ingången till rummet, vilket hindrade sikten över utrymmet från dörröppningen, till en plats bredvid skrivbordet. Det andra skrivbordet togs bort och en stol från vardagsrummet tillkom, vilket skapade en funktionell och estetiskt tilltalande arbetsyta i ena hörnet av rummet, mitt framför ett stort fönster.
Även om säng- och sängborden var lite traditionella, höll Gouchtchina dem i rummet och arbetade runt dem. "Min tumregel när jag har att göra med traditionella möbler är att klä upp dem med moderna accenter och texturer", säger hon.
Det inkluderade att den mörkröda persiska mattan byttes ut mot en texturell, krämfärgad matta, som omedelbart lyste upp rummet samtidigt som den kontrasterade snyggt med de mörka trägolven. När det gäller själva sängen klädde hon den i lager av linne med mjuka texturer och dämpade färger, vilket skapade "en oas av avkoppling efter en hektisk dag", säger hon.
Under tiden ersattes det gamla konstverket över sängen med ett minimalt tryck som Gouchtchina hängde utanför mitten för en modern touch. Minimala mattsvarta sänglampor, som matchar en närliggande golvlampa och skrivbordslampa, ger belysning och ett skandinaviskt utseende.
En annan zon hon ville skapa i rummet var en myshörna för att läsa eller titta på den vägghängda TV: n. Så en sällan använd brun fåtölj togs bort för att ge plats åt en blå sammetsstol från ett annat rum. Gouchtchina toppade den med en mjuk texturerad kast och en rund sammetskudde som ekar formen på fönstret bakom den.
Slutligen, en bänk under TV: n, en akustisk gitarr vid hyllan och en spegel i full höjd vid dörröppningen "föreslår ytterligare sätt att använda det här utrymmet", säger hon.
Så, hjälpte Gouchtchinas iscensättning köpare att se hennes vision om hemmets potential? Beviset finns i köpet: den fanns på marknaden i bara fyra dagar innan den såldes för cirka 100 000 USD över utropspriset.
