Att köpa en hemmet är dyrt. Jag vet detta och du vet detta, men ibland är det lätt att bara glömma hur dyr. Medan en handpenning ofta är det största problemet, kan stängningskostnader komma som ganska chock. Det är fallet för författaren till detta virala inlägg på personlig ekonomi subreddit, som köpte en historisk fastighet och lärde sig hur dyrt husägande kan vara.
Inlägget börjar förutsägbart nog, med författaren som delar att han och hans fru erbjöd $305 000 på ett hem i Vermont med ett begärt pris på $299,000. De lade ner $2 000 för en första insättning som gick mot stängningen, då betalade extra kostnader under inspektionen, som ett blyfärgstest på $400, ett brunnsvattentest på $125 och en septisk inspektion på $450.
"Total kostnad till denna punkt - $4 175," skrev han. Men naturligtvis slutade kostnaderna inte där. Husägarens försäkring kostar 1 400 dollar per år, även om det faktum att det fanns en ansluten lada med ett rostigt tak stod för några dyra hinder. Taket måste målas till ett värde av 4 800 USD, för att inte tala om ytterligare 10 000 USD för att måla ladugårdens exteriör. Inte ens det står för alla extrafunktioner, som eldningsoljekostnader, en U-Haul-uthyrning och att köpa verktygen för att ta hand om fastigheten, som en snöslunga och gräsklippare.
Slutkostnader: $13 683
Handpenning: $9 150 (ja ja, väldigt låg, jag vet.)
Kontanter att stänga: $22,833
Total kostnad: $27 008
Total kostnad inklusive för närvarande känt obligatoriskt arbete: $41 808.
Hela poängen med hans inlägg, skrev författaren, var att låta folk veta att ett bostadsköp går långt utöver handpenningen. "Hade jag försökt innan vi hade en mer självsäker finansiell situation, hade det definitivt slutat i tårar och ångest", delade han.
Författaren har verkligen rätt i att köpa ett hus går långt utöver handpenningen. Och när du inte förväntar dig dessa kostnader är de ganska alarmerande.
"Ingen förväntar sig att det ska vara billigt att köpa ett hem, men när du är på väg att lägga huvuddelen av dina besparingar på spel kan varje liten kostnad kännas som en extra förolämpning", säger Kate Ziegler, en fastighetsmäklare med Arborview Realty i Boston och med Coldwell Banker Lifestyles i New London, New Hampshire.
Det är därför experter rekommenderar att du ber om en genomgång tidigt i spelet. "Fråga din långivare om kostnadsuppskattningar tidigt och ofta. Många av de extra avgifterna som går till stängningskostnader kommer att vara relaterade till utlåning och kommer att variera beroende på långivare, låneprodukt och plats, tillägger Ziegler. Du kan göra detta så tidigt som under förhandsgodkännandeprocessen, men var medveten om att det kan läggas till variabler som kommer att ändra uppskattningarna.
Din fastighetsmäklare kan också fungera som en värdefull informationskälla när det gäller att räkna ut dessa extra kostnader. Bridget lyckligt lottad, en fastighetsmäklare med Förhöjd fastighet i Boston, säger att hon har haft många kunder som har bett henne om en uppdelning av stängningskostnaderna.
"Det är olyckligt att den här köparen inte hade ett informativt team för att fylla i kostnaderna i samband med bostadsköp. Jag gör mitt bästa för att ge [köpare] all information de behöver för att förstå vad de kommer att betala för”, säger Fortunate. "De långivare jag konsekvent arbetar med tillhandahåller också gärna kalkylblad och löpnummer för någon av dem mina kunder funderar på att lägga ett erbjudande på en bostad, så de blir inte överraskade av någonting på stängningsdagen.”
När det kommer till reparationer är det precis så det går när det kommer till att vara husägare. Både Ziegler och Fortunate föreslår att du håller en del av din budget åtskild för allt från färg och tapeter till mer pressande reparationer. Tänk på att medan du tar på dig ett enormt stort ansvar som husägare, sätta pengar till en fastighet kan vara en mer värd investering än att betala hyra, beroende på ditt liv omständigheter. Och att vara förberedd på det kan göra hela skillnaden.
Megan Johnson
Bidragsgivare
Megan Johnson är reporter i Boston. Hon började på Boston Herald, där kommentatorer lämnade söta meddelanden som "Megan Johnson är bara hemskt." Nu är hon bidragsgivare till publikationer som People Magazine, Trulia och Architectural Smälta.