Om du har väntat (något) tålmodigt på sidlinjen för bostadsköp, uppdatera Zillow varannan gång minuter och motstår lusten att maila din fastighetsmäklare tre gånger om dagen för att se om det finns några nya hus till salu i din prisklass, du är inte ensam. Med skyhöga priser och extrema budkrig i samhällen över hela landet har det blivit allt svårare att köpa ett hus sedan början av pandemin (och allt mer frustrerande också).
Några goda nyheter kan vara i horisonten för 2022: även om ingen har en kristallkula för att förutsäga husets exakta framtid marknaden under det kommande året är fastighetsmäklare försiktigt optimistiska om att bostadspriserna kommer att sjunka till något mer rimliga nivåer.
Även om 2022 kommer att se ut ungefär som 2021 — lågt lager, hög efterfrågan — fastighetsmäklare förväntar sig att några av de helt galenskap vi har sett på sistone kommer att avta under det nya året och ivriga köpare kanske äntligen kan komma in i ett hus. Marknaden kan svalna lite, men kommer fortfarande att vara stark.
"Priserna kommer med största sannolikhet att återgå till pre-pandemisk uppskattning och vissa hyperuppblåsta marknader kommer att se en subtil prisjustering ner", säger Glen Pizzolorusso, en fastighetsmäklare i Fairfield County, Connecticut.
Förvänta dig inte att bostadspriserna ska rasa (de flesta experter är överens om att detta inte är en bostadsbubbla som vi såg 2008), men de borde minska tillräckligt mycket för att göra husköpet till en något mer genomförbar bedrift för många köpare, säger Todd Maloof, en fastighetsmäklare i New Jersey. Räntorna kan stiga något, men kommer att förbli låga, vilket också kommer att bidra till att göra det billigare att köpa ett hus.
"Prissättningen kommer att mildras med tiden, men det här kommer att vara en bostadskorrigering, inte en krasch", säger Maloof. "De senaste månadernas galenskap kommer att avta och när semesterperioden väl är i vår backspegel, människor som har förlorat på många budkrig kommer äntligen att kunna få ett hem, om de tränar tillräckligt tålamod."
Inventeringen - eller antalet hus till salu - kommer sannolikt att fortsätta att vara lågt, särskilt när husbyggare fortsätter att brottas med försörjningskedjan och förlossningskomplikationer. Många människor utnyttjade också historiskt låga räntor och den pandemiska stilleståndstiden för att renovera eller refinansiera sina befintliga hem, och de har bestämt sig för att stanna kvar.
Säljare som vill få topp-dollar för sitt hem bör lista just nu just nu, eller åtminstone före årets slut.
"För säljare som är ute efter att sälja, vill vi varna för att möjlighetsfönstret kan börja stängas", säger Amy Owens, en fastighetsmäklare i New Jersey. "Vi skulle inte råda en säljare att hålla sin försäljningstid öppen, eftersom vi är på marknadens höjdpunkt."
Bortsett från marknadsprognoser, kom ihåg att den viktigaste faktorn när det kommer till att köpa bostad är om tidpunkten, priset, platsen och andra egenskaper är rätt för dig och dina specifika situation. Du kan försöka göra gissningar om var marknaden kommer att ta vägen nästa år, men du bör också ägna lite tid åt att reflektera över dina egna personliga mål och ekonomi.
Kom också ihåg att fastigheter vanligtvis är en långsiktig investering, så även om det som händer 2022 är viktigt, är det bara en del av din större bostads- och ekonomiska historia.
"Mitt bästa råd till både mina köpare och säljare är att inte låta förutsägelser fatta dina fastighetsbeslut åt dig", säger Lauren Kolazas, en fastighetsmäklare i Washington, D.C.-området. "De är trots allt bara förutsägelser och kan ha fel. Dina livsförhållanden, ekonomi och mål bör vara det som driver dina fastighetsbeslut."