I somras sadlade jag vid vuxenbordet och gjorde det läskigaste jag någonsin gjort: Jag listade min lägenhet till salu. Som en elev som ivrigt letade efter skolundervisning efter skolan satt jag mittemot min toppklass fastighetsmäklare. Jag tog anteckningar när hon förklarade den aktuella marknaden, rutinerna för notering och allmän logistik. Precis som jag trodde att jag inte kunde behålla någon mer fastighetskunskap ställde min fastighetsmäklare den sista frågan: vilket antal hade jag i åtanke?
Det var som den scenen i Austin Powers när Dr Evil bara börjar slänga ut komiskt absurda siffror: "En MILLION dollar!" Inte så snabbt, Sarah. Tack och lov bosatte sig min fastighetsmäklare och följde med mig genom sin expertguide om fyra viktiga faktorer att tänka på när man fastställer ett hus noteringspris. Och lita på mig, dessa överväganden är verkligen viktiga-och med deras vägledning sålde jag min lägenhet med ett sovrum på mindre än två veckor!
Det som säljs i San Francisco kommer inte att matcha fastighetsmarknaden i Boise, oavsett vilka trender som generaliseras nationellt. Amy Wu,
Chicago-baserad fastighetsmäklare, magisk fastighetsguide, och runt om geni, aktier, ”Medan säljmönster i vissa regioner kan illustrera en särskild bild av marknaden, bör detta inte antas för andra regioner. ” Är uppmärksam till lokala och regionala trender före och under din hemförsäljning gör prep hela skillnaden.Även inom en stad eller stadsdel, typer av bostäder som säljer kan skilja sig åt. "Vid bedömningen av marknadstrender är det också viktigt att ytterligare dissekera data och analysera de typer av fastigheter som säljer", säger Wu. "Till exempel kan en höghus i dag kanske inte sälja lika snabbt som en fristående fastighet."
När jag sålde min lägenhet landade byggnaden precis på gränsen till definitionen av ett höghus. Det innebar att det också var ett mycket kort höghus, vilket satte det på en udda plats som kunde gå åt båda hållen. Min fastighetsmäklare tog faktiskt in detta i vår prissättning, och säljare kan vända sig till sin agent för samma vägledning.
Jag ger härmed alla husförsäljare tillstånd att kopiera av dina grannar. Allvarligt talat, agera så här är Terasakis kemiklass i gymnasiet och bara fuska (förlåt, herr Terasaki - jag började skriva, förutsägbart och inte medicin). Detta är också den perfekta tiden för din fastighetsmäklare att utnyttja sina databaser som är stängda för allmänheten.
"En stor jämförbar (aka 'komp') är en liknande egendom i typ, layout, ålder, skick, läge och skoldistrikt som har sålt under de senaste 3 till 6 månaderna, säger Wu. Genom att undersöka liknande fastigheter som nyligen sålts kommer säljare att lyckas.
Som jag nämnde har fastighetsmäklare lite mer utrymme i back-end-försäljningen också. Wu ger råd, ”När du tittar på kompositioner, ta också hänsyn till om just de säljarna hade erbjudit någon eftergifter till köparna (även kallat säljarens kredit) - detta hjälper till att avgöra om eftergifter är vanliga i en specifik område ”, säger hon.
Det finns en anledning till att Harold Samuels ikoniska "Location, location, location" -mantra har trivts i alla ämnen i fastigheten i nästan ett sekel. Wu förklarar varför, dela, “platsen är den viktigaste aspekten när man överväger en fastighet eftersom det är det enda som inte kan ändras. ” Vi ser detta i realtid, eftersom många köpare närmar sig bostäder i platser som står inför allvarliga klimatförändringar med nyfunna bekymmer för långsiktigt liv.
Under min hemsökning gick jag bort från ett annars perfekt hem eftersom det låg i anslutning till en upptagen bensinstation, och en annan eftersom dess uppfart var omöjligt för att backa ut min bil. "Om en fastighet i en indelning ligger på en upptagen gata kan det kräva ett lägre värde än en fastighet som ligger på en bostadsgata inom samma indelning", säger Wu. ”Är fastigheten nära en industriområde, kyrkogård, deponi etc.? Alla dessa kan ha potential att avskräcka vissa köpare, vilket i slutändan skulle resultera i ett lägre försäljningspris. ” För rekord: Jag slutade köpa ett hem bredvid en kyrkogård och är jätteglad över det eftersom jag är en Halloween-drottning året runt, bebis!
Ingen vill flytta under vintern i Chicago, där jag bor. Parallell parkering av en rörlig skåpbil i snön och under dibs säsong? Gå ut härifrån! Som det visar sig kan tiden på året som en säljare listar göra stor skillnad. ”Vår- och sommarsäsongen är vanligtvis de bästa tiderna att sälja eftersom tiden på året lockar flest köpare - skolan är färdig eller på raster, vädret är uppenbarligen mycket bättre för att samordna visningar och flytt, ”Wu säger.
Även om detta är ganska typiskt, har världen lärt sig under de senaste åren att extraordinära omständigheter kan och kommer att inträffa. (Du vet, som pandemin.) Wu delar: "Under covid och på grund av låga räntor kändes vintersäsongen 2020 in i 2021 lika upptagen för många fastighetsproffs.” Prioritera att kolla in med din fastighetsmäklare om den bästa tiden att lista och vilka yttre faktorer som kan påverka ditt områdes marknadsföra. Och lycka till!
Sarah Magnusson
Bidragsgivare
Sarah Magnuson är en Chicago-baserad, Rockford, Illinois-född och uppvuxen författare och komiker. Hon har en kandidatexamen i engelska och sociologi och en magisterexamen i Public Service Management. När hon inte intervjuar fastighetsexperter eller delar med sig av sina tankar om tvättrännor (major förespråkare), kan Sarah hittas producera sketchkomedishower och befriande retroartefakter från henne föräldrarnas källare.